[摘要] 近日，“东李涨价”“世园会没房可选”的信息层出不穷。
近日，“东李涨价”“世园会没房可选”的信息层出不穷。我也被一个同学的选择震惊了：在孩子今年马上上一年级时，卖掉了浮山后的房子置换到世园会的158㎡的洋房。
李沧东部这么火吗？
最近人气确实回升明显，尤其是周末。据了解，世园金茂府和璀璨璟园的售楼处一天的到访量约50－60组，工作日案场人气无明显变化。但是融海启城这样的项目还是门可罗雀，相对显得分外冷清。都是尾盘销售，差距却非常大。
真的涨价了吗？
确实有楼盘涨价了，但不是普遍现象，大部分楼盘维持原价。
青铁芳华地近日加推5号楼小高层，据介绍均价从最初释放的22500元／㎡涨到了23000元／㎡，和早期房源19500元／㎡的价格相比，确实涨价了。
虽然前期销售的小高层房源已基本售罄，而且此次加推的是楼王，但是毛坯价格比市北欢乐滨海城刚刚开盘的青岛滨海国际中心带装修21500元／㎡的价格还高，确实很意外。据了解青铁芳华地此次开盘的去化率约在60％左右。
青铁芳华地密度不小
当然，青铁芳华地敢“涨价”也与东李周边目前的新房市场现状有关：森林公园现房了，而且在售的只有建面约190㎡的精装房源，总价450万起；融海启城能否安全“落地”让置业者担忧，一个月也就只卖出一两套的节奏。
融海启城现状实拍
和达城投和川400万以下的房子都卖完了，建面约140㎡的房源只剩七楼了，总价约在400万－410万，后期在售房源基本上以建面约170㎡、230㎡为主。
由此可见，青铁芳华地涨价的信心是有的，毕竟周边好一点的项目全都是建面约170㎡以上的大户型了，地铁上盖的建面约120㎡的三居还真成了区域中的稀缺。而东李周边的二手房绿城理想之城目前二手房价格在24000－25000元／㎡左右，新房还是好卖的。
世园会没房了吗？
谈及产品，除了东李，世园会周边目前在售的新房也主要是建面约158㎡、170㎡以上的户型，建面约140㎡左右的好楼座、好楼层的新房已经很难找到。
和达和山建面约140㎡洋房和建面约300㎡的平墅现在均已售罄，目前只有少量建面约173㎡、193㎡，230㎡洋房在售，已属尾盘在售，毛坯均价24000元／㎡，总价380万－400万起。地势比较高是和达和山的优势，背靠竹子庵山体公园，就看明年年中如期交付后的实际产品力能不能兑现了。
世园金茂府建面约143㎡的房源剩余的是3层以下的房源，均价22000元／㎡；建面约158㎡总价约370万－380万，价格上比和达和山有优势，毕竟是精装交付的科技住宅。但是从世园金茂府百果山到世园大道共三个地块，81号地块是纯洋房产品价格相对高一些，137号、142号地块的部分楼座靠近世园大道，靠马路的房源尽量规避；好在已经是准现房，多上实体楼看看，该项目预计今年6月开始陆续交房。
璀璨璟园建面约120㎡的房源已经售罄，建面约143㎡也是低楼层，总价300万－320万左右；近期会加推160㎡－170㎡，单价约24000元／㎡，今年年底开始陆续交付，是相对比较临近年底将投入使用的地铁2号线东延线，虽然距离上并没有宣传中那么近。
李沧东部去化时间周期正在缩短
细观下来，世园会区域的新房市场目前在售的建面约140㎡以下的房源已经非常有限。
而据卓易数据统计，整个李沧东部板块狭义去化周期为8－10个月。长期库存中还有未开始建设的：远洋刚接手代建的万竹云峰、亿联刘家下河地块、海创惠水路项目，目前来看，在地块未上新前去化周期将缩短，市场的消化速度还是蛮快的。
尤其是现在崂山工作的大量改善需求外溢到李沧东部，开头提到的同学的选择亦是如此，是改善，但也是真的刚需。但目前想选建面约120平以下的只能去东李，世园会板块目前只适合建面约140㎡以上的置业选择。
在新地块未上市前，李沧东部的选项越来越少。
