[摘要] 总体来看，近两月卖出的几十幅地块，一部分位于主城区，散落在滨海新区、新都心、浮山新区等成熟商住区。还有一部分来自近郊板块，如青西新区、北岸新城、蓝色硅谷，拥有大片待开发的土地，再过三五年，待昔日荒地蜕变后，这些新兴区域或许会成为青岛楼市的中坚力量
【青岛新闻网房产讯】去年底今年初，青岛土地市场十分热闹，开发商们进入“开疆拓土”的竞争之中。统计数据显示，自12月至今，青岛全市商住用地成交总额接近200亿元，接连俩月刷新单月成交额纪录。
总体来看，近两月卖出的几十幅地块，一部分位于主城区，散落在滨海新区、新都心、浮山新区等成熟商住区。还有一部分来自近郊板块，如青西新区、北岸新城、蓝色硅谷，拥有大片待开发的土地，再过三五年，待昔日荒地蜕变后，这些新兴区域或许会成为青岛楼市的中坚力量。
从当下的土地市场可以预见，青岛未来几年的房地产市场将会以主城区为中心，向西、向北外扩发展。
【滨海新区】老企业搬迁腾出黄金地块
片区热度：★★★
滨海新区老企业搬迁腾出大量空地
滨海新区地处海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东的围合区域，老四方西部旧城区是其主要组成部分。
伴随着城市更新换代，瑞昌路三角地、中心医院片区等成片的危旧房成为断壁残垣，国棉二厂、海晶化工、制钉厂等老企业纷纷搬迁改造，大片黄金地块由此腾出。如今部分先期转型改造的土地上已经建起高楼大厦，还有更多的空地亟待建设。
最近几个月，滨海新区有三幅老企业地块上市。一幅是孤山下的老四方阀门厂原址，规划为异地安置用地，本土开发商青岛圣大宏达地产有限公司以接近6亿的成交总价拿下。一幅是瑞昌路141号的青岛专用汽车厂，今年1月金科地产叫价42轮才成功将其收入囊中。另外一幅是湖清路1号的动力机械厂旧址，青岛齐都置业有限公司以底价购得，虽然还没有任何楼盘信息，但规划方案已经出炉，这里将建成一出总建筑面积超过13万平方米的、包括住宅、办公及商业配套一体的综合性商住区。
此外，制钉厂对面的金华路33号也在去年末完成出让，现已定名为“君悦华府”,建设9栋住宅楼与1栋办公楼，在建设商品房的同时，还将配建近2.5万㎡的保障房。
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