[摘要] 喜迎双旦，青岛楼市一大波优惠正在袭来，单价2万的主城区地铁房、旺角“1字头”新房、比售楼处便宜120万的豪宅，还有送车位、送物业、降价10万等年末大促……
喜迎双旦，青岛楼市一大波优惠正在袭来，单价2万的主城区地铁房、旺角“1字头”新房、比售楼处便宜120万的豪宅，还有送车位、送物业、降价10万等年末大促……不过，这都不重要！因为房价又涨了！据国家统计局发布的11月份70个大中城市房价显示，青岛新建商品住宅价格指数环比分别上涨1.8%，与去年同期相比上涨12.2%；青岛二手房环比上涨0.7%，与去年同期相比分别上涨11.9%。无论从价格还是成交量来看，青岛楼市岁末都在平静中蕴藏着巨大的能量。
此刻，不管你目前已经住进新房，还是想趁着农历新年到来之前掏个房，正在筹集首付，都有一段曲折的故事。人生中每一次买房，都该是一次脱胎换骨，只是这位买房者对高新区楼市的感触特别多，看看新一期的《楼市人物志》，这是一个置业者的心灵鸡汤。
青岛西海岸这个月也格外热闹，先是地铁13号线开通的消息了振奋了西海岸人民的心，从此青岛东西海岸全部进入地铁时代；本月西海岸又迎来土地拍卖潮，33万方土地拍了8亿多，龙湖、融创等房企均有斩获。这个月还有哪些精彩新闻，我们一起来看看吧！
最关注
作为青岛政治文化金融中心，兼有红瓦绿树碧海蓝天的自然环境的老市南，是诸多置业者梦寐以求的购房区域。
• 岁末聊买房：经历8次摇号失败后 置业顾问对我说：姐，这次有希望了！
从去年6月份开始想买房，到现在终于买上房，在过去将近一年半的时间里，我几乎经历了青岛楼市发展的不同时段，从“茶水费”盛行、“全款优先”到“限价摇号”，从年初的“卖方市场”到如今的“买方市场”，我算是千千万万个青岛购房人的“缩影”。
就山东上榜的四个城市来看，11月份，济南、青岛、烟台、济宁新建商品住宅价格指数环比分别上涨1.7%、1.8%、0.8%、1.7%，与去年同期相比上涨15.4%、12.2%、12.3%、11.8%。
楼市聚焦
• 2018青岛这些房子最好卖！不论买不买房，你都得了解一下！
回顾岛城楼市过去一年的发展，让人感触颇深：有些新盘开盘即售罄；有些楼盘需要头顶艳阳、披星戴月排队摇号；而有些新盘即使放出折扣，也依旧难以打动青岛买房人的心。
临近年底，虽然11月落幕时青岛新房成交量再创新高，让不少人开始关注楼市是否正在回温。
• 豪宅市场渐入现房时代“一分钱一分货” 这些黄金旺角都有房在售
就青岛目前房地产行情来看，新房市场中仍以期房为主。不过记者走访调查发现，青岛越来越多的高端改善型新盘目前已处现房销售阶段，豪宅市场正在进入“现房时代”。
回顾2018年，随着“限购、限售、限贷、限价”等调控政策的持续加码，年末楼市一改年初“火热”状态，逐渐由“卖方市场”最终过渡至“买方市场”，到了岁末，置业者不仅有了更多的选择余地，也重新掌握了置业主动权。
市场一线
俗话说：“地铁一响，黄金万两”，2016年12月青岛地铁3号线全线通车，青岛正式步入地铁时代。
• 青岛刚需小户型房源全推荐 你找了一年的小户型终于都开卖了！
早前，许多购房网友反馈，青岛大多新推楼盘主力户型都为大户型，户型区间大多在120㎡以上，更有不少新盘直接将140㎡作为“起步”的最小户型。
数据
• 淡季不淡！11月青岛新房成交破2万套，比"金九银十"总量还多近5千套！
根据青岛网上房地产数据统计,11月青岛新房共成交20367套,环比10月上涨153%;成交面积2328315.23㎡,环比上涨165%。
• 涨了！十一月青岛二手房成交2869套，连降七个月后首次上涨！
根据青岛网上房地产公布的数据统计,11月青岛二手房共成交2869套,环比10月上涨了17.29%；总成交面积283415.4㎡,环比10月上涨了18.79%。
• 12月第一周：青岛新房成交3641套，二手房共交易683套，都在"稳"中走低！
根据青岛网上房地产公布数据统计，上周（12月2日-12月8日）青岛一周新房共成交3641套，其中含住宅2752套，二手房市场继续“稳中下行”，一周成交683套房源，环比微降5%。
• 12月第二周青岛楼市开始“淡季走低” 上周新房成交2835套，二手房共交易681套！
根据青岛网上房地产公布数据统计，12月9日-12月15日青岛一周新房共成交2835套，其中含住宅2161套，环比前一周下降28.95%；二手房市场也是稳中走低，一周成交681套房源，环比前一周略减。
• 12月第三周新房二手房成交量“双降”！新房共卖出2357套，二手房626套达成交易
根据青岛网上房地产公布数据统计，12月16日-12月22日青岛一周新房共成交2357套，其中含住宅1681套，环比前一周下降16.86%；二手房市场也是稳中走低，一周成交626套房源，环比前一周下降8%。
新地上市
12月25日，胶州16宗地块走上拍卖席，这16宗土地总面积㎡，规划建筑总面积㎡，竞买保证金合计154971.966万元，约15.5亿，土地用途涵盖居住、商业、商服用地等。
12月28日上午，来自即墨蓝谷的三宗地块走上拍卖席，这3宗土地总面积76466 ㎡，合计约115亩；规划建筑总面积171210 ㎡，竞买保证金合计56509.2433万元，约5.65亿。
28日西海岸成功出让一宗商地，地块位于青岛市黄岛区海湾路南、融合路东，编号为HD2018-3146地块。
日前，莱西三宗地块走上拍卖席，这两宗地块分别位于莱西苏州路西仁和梅苑阅府南，编号为LX18-092地块。
12月18日上午10时,西海岸新区33.5万方土地走上拍卖台,全部以底价成交,成交总额8.15亿元，龙湖、融创等房企均有斩获。
12月，城阳171亩土地走上拍卖台,最终3宗地块全部以底价成交,成交总额5.63亿。
位于即墨蓝谷的7宗地块走上拍卖台，最终6宗地块成功拍卖，均被青岛实录海洋大数据投资开发有限公司收入囊中，成交总价7.02亿元。
这四宗地块，1号地块靠近金水路位于保利中央公园对面，2号位于东李临近保利茉莉公馆，3号、4号地块位于十梅庵片区，与中南世纪城隔路相望。
黄岛的1宗教育用地最终被青岛西发天清建设有限公司以底价收入囊中。
12月26日上午，青岛市国土资源和房屋管理局举行网上拍卖，成功出让了来自西海岸灵山湾的三宗地块，这3宗地块占地167283㎡，合计约251亩，规划总建面为229748㎡，竞买保证金为62645万元。
12月28日上午，西海岸562436 ㎡土地，共计8幅新地块走上拍卖台，最终7宗地块底价成交，成交总额约16．06亿。
规划新进展
• 青岛中心城区最新、最全道路规划出炉！有第二条海底隧道、新机场高速，还有这些自行车道！
近日，青岛市规划局网站发布《青岛市中心城区道路网规划（含专项规划和部分重要道路详细规划）》规划涉及快速路网络、立交规划东岸、西岸、北岸城区路网规划还有大家关心的自行车道规划、第二条海底隧道，赶紧来看看吧。
• 13号线|1号线|8号线|4号线|12号线|14号线，你们关心的地铁进展都在这儿
青岛地铁13号线位于青岛市西海岸新区，是青岛轨道交通线网“全域覆盖，强湾辐射，三城三网，网间快联”规划发展中的重要组成部分，总体呈东北—西南走向。
区域热点
• 回顾2018最难买房区域！买到了这些区域新房的你，恭喜了！
回顾2018，许多购房者都觉得买房难。要么是有钱买不上，要么是摇上了没钱。排队摇号不仅出现在红岛，崂山区、西海岸等多个区域均被网友吐槽“买房难”！
• 预测：这些片区2019将更火，崂山区金家岭、西海岸董家口，还有城阳、胶州
随着新年的脚步临近，青岛城市建设方面的捷报频传，今天地铁13号线正式试运行，西海岸迎来首条地铁；青岛西客站正式启用；济青高铁、青盐铁路今日同步通车。
曾经的青岛西海岸新区分为黄岛区与胶南市那时，老胶南的市民要想去老黄岛逛街，要倒上好几趟公交车！而老黄岛市民要去老胶南办点事，出行也十分不方便。
以上是本月与你有关，值得一看的要闻回顾。大家还有什么感兴趣的楼市话题，欢迎留言告诉我们，小编替您跑腿，打探一手“房事”消息。
好消息！市北|李沧|西海岸城建新规划出炉，这一周还有多条地铁线有了新进展！
新房二手房价格稳中有涨，大盘加推、豪宅上市…青岛楼市这一周利好超级多！
这一周楼市吹暖风！除了二手房降价、宜家、征地…还有这些值得关注……
回顾十一月，“1字头”“2字头”开始重回楼市，地铁、宜家…下月将有这些楼盘上市！
