[摘要] 2021年7月－9月，青岛二手房共计成交15553套，环比2021年第二季度下降了30．7％，同比2020年第三季度也下降了21．56％。
国庆长假悄然远去，银十的楼市大幕正式开启，如今市场情况如何？想要＂卖小买大＂现在是不是合适时机？带着广大网友的这些疑问，我们来一起回顾一下青岛二手房市场第三季度＂成绩单＂。
据青岛网上房地产数据统计，2021年7月－9月，青岛二手房共计成交15553套，环比2021年第二季度下降了30．7％，同比2020年第三季度也下降了21．56％。第三季度成交二手房总面积1464824．13㎡，合计约146．5万㎡。
其中，第三季度普通二手住宅共计仅成交了8980套，二手住宅交易面积总计853512．21㎡，占比第三季度二手房成交总量的57．74％，也就是一半多一点，可见二手住宅市场的疲软态势在第三季度已经表现的相当明显。
第三季度青岛二手房市场遇冷 市场交易量“一月不如一月”！
从成交数据的时间轴表现来看，2021年7月青岛二手房共计成交二手房6318套，当时已经环比今年6月下滑了9．2％，同比2020年7月也下滑11．1％，成交二手房总面积589710．27㎡。由此可见，青岛二手房市场的颓势，其实从第三季度开启时就已经初见端倪了。不过值得一提的是，7月份时，普通二手住宅的成交量还有4324套，仍占比二手房成交总量的68．44％。
2021年8月青岛二手房共计成交二手房5326套，成交二手房总面积499839．92 ㎡。交易量和7月份相比再次走低，环比下降了15．7％，同比2020年8月则下滑16．8％。其中二手住宅共计交易了2703套，仅占8月二手房成交总量的50．75％，尚不足六成。在二手房市场整体疲软的情势下，二手住宅的交易量下滑的也越加明显了。
到了9月份，青岛二手房市场交易量走低的态势更加明显了，总计仅成交二手房3909套，环比下降26．6％，同比2020年9月下降幅度达到了38．15％，降幅接近了四成。二手房成交面积375273．94 ㎡。其中二手住宅仅成交了1953套，二手住宅成交总面积为185613．37㎡，占比全市9月二手房成交总量的49．96％，占比已经不足一半了！
三季度市场整体下行
市北、市南等主城片区优势“不显” 黄岛、城阳等新兴板块表现也“一般”
西海岸新区今年第三季度三个月时间共计成交二手房3605套，成交二手房面积344264．74㎡，夺得区域二手房成交冠军，占比全市总交易量23％。
市北区第三季度成交二手房2955套，成交二手房面积240060．68㎡，夺得区域成交亚军，占比全市总交易量19％。
城阳区第三季度二手房2022套，成交二手房面积211241．57㎡，占比全市总交易量13％，夺得三季度青岛区域二手房成交第三名。
其他区域中，李沧区三季度成交二手房1956套，成交二手房面积170971．49㎡；即墨区成交二手房1432套，成交二手房面积155896．68㎡；市南区成交二手房1061套，成交二手房面积89478．41㎡。除了以上三个区二手房交易量在第三季度超过了1000套之外，其他区域三季度交易量都在“千套”之下。而这其中二手住宅交易量超过＂千套＂的也仅有西海岸新区、城阳区、即墨区与市北区。
详情请看列表——
盘点：
二手房市场热点关注区域与最火的小区
2021年第三季度青岛二手房热点关注板块前三位是延吉路、辽阳西路和东李片区，以上三个片区的二手房挂牌均价分别为28543元／㎡、29328元／㎡和21638元／㎡。值得一提的是，东李板块系今年首次登榜热点板块前三位。
2021年三季度青岛二手房热点关注小区TOP10榜单上，在今年第三季度终于迎来了“百花齐放”，市北、李沧、崂山、城阳各区域的热点小区均榜上有名！其中市北区上榜小区数量最多，占据了4个席位；其次是李沧区3个席位、崂山区2个席位，以及城阳区1盘上榜。
这其中身价最高的二手房热搜小区是崂山区的海尔东城国际小区，二手房均价36612元／㎡。城阳区卓越蔚蓝群岛二手房均价14826元／㎡，是二手房热点小区榜单上，唯一一个价格还是“1字头”的小区。
2021年第三季度青岛二手房热点租赁小区TOP10榜单则是市南和市北两区的天下，其他区域均未有小区入围。身价最高的小区是市南香港中路商圈的时代广场，房源为办公类型，三季度租赁均价64元／㎡／月。最具租价优势的是市北区的颐和广场，第三季度租金均价为31元／㎡／月。
业内提醒：
遭遇市场疲软 改善置业也需谨慎操作
业内专家谈及第三季度市场表现时表示，2021第三季度青岛二手房市场逐步降温的态势表现的十分明显，特别是刚刚过去的“金九”，二手房成交数据跌至一年来的“第二低”，9月二手房交易量仅仅是高于了“春节2月”，这在往年金九银十旺季市场环境中是难得一见的。
从全国大势来看，从今年5月以来全国许多热点城市纷纷收紧调控，各种“限购”、“限贷”、“限价”的调控措施，一套又一套组合拳接连打出后，使得市场调控达到史上最严厉的程度，这也直接导致了全国二手房市场一路走低，“金九不金”。青岛楼市截止目前虽还未有新政问世，但市场热度同样受到影响，出现了降温，这其中表现最明显的就是，在一系列调控高压下，购房者的预期与购房热情也不再那么强烈，观望情绪明显增强。
不过业内专家也表示，截止到目前二手房市场在报价方面，第三季度与上半年相比浮动并不大，由此可见成交量＂逐月走低＂的颓势还未传导到房价层面。对于想要换房置业的市民来说，当下的市场环境就是“房子不好卖，但价格并不低”！这仿佛就是一道“死命题”！对于如何破解这一僵局，业内专家表示，首先要请置业者小家庭综合评估一下换房的迫切程度，如果并非非换不可，可以“随大势”一起观望，伺机而动！如果是迫切需要启动换房计划，那么在市场整体疲软的大环境下，想要快速实现“卖小买大”，就要更加果断，适当接受议价，用价格撬动成交，快速实现变现，如此才能抓住机会换上大房子、好房子。
记者：广夏
制图：田妍
>>>10月16日新闻网看房车将发车西海岸，灵山湾新盘均价11000元/㎡，海信实景现房均价15500元/㎡，点击链接或者在下方报名框中报名。备注买房区域，+客服微信号qdxwwxq进购房群！
【相关阅读】
