本周黄岛|高新两区5宗涉宅用地"待嫁" 胶州7宗地终止拍卖

日前，克而瑞青岛分析师根据青岛国土资源和房屋管理局的土拍公告整理本周（3．26－3．30）土地拍卖信息：本周5宗商住用地将拍卖，总规划建面积38．47万方；1宗工业用地，总建筑面积13．33万方。

拍卖时间表

另外，胶州7宗商住用地，原定于本周四（3．29）拍卖，3月25日胶州国土资源局发布公告，地块中止拍卖，恢复拍卖出让时间另行通知。

NO．1

黄岛区：禁止开发商穿“马甲”参与竞拍

3月5日，黄岛区国土资源和房屋管理局发布公告，将出让区域内两幅商住用地。其中一幅商住用地位于古镇口范围内，另一幅纯住用地位于保税区南侧，两幅地块都在黄岛区中心城区范围内。两地块用地面积共4．68万平，总建面11．04万平。拍卖将于3月28日上午10时进行，执行限地价竞售价，且禁止开发商穿“马甲”参与竞拍。

HD2018－3016号地块位于黄岛区映山红路南、三沙路西，用地面积30247㎡，容积率1．9，总建面57469．3㎡，商住比为1：1，竞买保证金为1．5亿，起拍价2614元／㎡。

此外，竞买人还需满足以下条件：

1．竞得人须与92866部队签订食品供应合作协议；

2．竞得人在竞得土地后三个工作日内须与古镇口融合区签订该地块配套基础设施建设协议并自行承担建设费用，2018年12月31日前完成拥军路道路施工建设；

3．竞得人须经青岛市国家安全局及以上国家安全机关审查。

NO．2

高新区：竞限地价竞人才公寓自持比例

3月6日，青岛国土资源和房屋管理局公告出让高新区两幅搭配出让地块，其中一幅为工业用地，一幅为商住用地。位于丰庆路以南、华东路以东、规划东4号线以西的商住用地总建面12万平，配建有40800．204㎡人才公寓，楼板价3000元／㎡。两幅地块竞买保证金共2．03亿。

从地图上来看，两幅地块距离较远。位于锦汇路以北的工业用地用地面积133333．2㎡，土地单价346元／㎡；商住地块用地面积66667㎡，容积率为1．8，总建面共12万平，配建有产权型人才公寓40800．204㎡。商住地块北邻山大中美产业园，周边近邻世茂3号院、星雨华府以及融创红岛壹号院项目。

拍卖将于3月27日上午10时进行，执行“限地价竞人才公寓自持比例”。

HD2018－3017号地块位于五台山路东侧、嘉陵江路南侧，用地面积16536㎡，容积率为3．2，总建面52915．2㎡。地块位于西海岸保税区南侧，周边有远洋万和四季（18390元／㎡）、华融蓝海洋听海（19869元／㎡）、晶城（20653元／㎡）等二手房小区。地块起拍价4901元／㎡，起拍价2．59亿。

NO．3

高新区：限地价竞公共基础设施建设资金

3月12日，青岛市国土资源和房屋管理局公告出让高新区两幅商住用地。地块位于智力岛西侧，用地面积共8．57万平，总建面15．43万平，其中配建5．89万平人才公寓（占比38％）；楼板价为4000元／㎡，起拍价6．1亿。

据出让文件，这两幅地块执行土拍新规：当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞公共基础设施建设资金，由公共基础设施建设资金出资最高者竞得国有建设用地使用权。这是竞房价，竞自持面积以及竞人才公寓配建公寓比例后，青岛土拍再出新规。土地拍卖将于3月30日上午10时进行。

NO．4

除上述土地本周拍卖外，原定于本周四胶州7宗住宅用地拍卖于3月25日拍卖中止，恢复拍卖出让时间另行通知。

根据出让公告，3月2日，胶州市国土资源局公告出让位于中心城区7幅住宅用地，地块用地用地面积共29．11万平，容积率统一为1．8，总建面共52．4万平，竞买保证金15．46亿。地块将于3月29日10时拍卖，执行限地价竞自持住房面积。

从地图上看，地块位于胶州市政府北侧，中心城区板块内。与邻机场人才公寓地块，城投联合体地块，以及自持比例100％的胶州市“地王”—阳光新天地地块距离较近，而本次搭配出让的7幅地块起拍价为2960元／㎡。