[摘要] 到2020年济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30％以上。推行住房全装修，淘汰毛坯房，开发销售成品住房。
毛坯还是精装？这是购房者需要仔细考虑的一个问题。不过将来，购房者可以忽略这一选择。近日，山东省住建厅印发了《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》。其中提到，到2020年济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30％以上。推行住房全装修，淘汰毛坯房，开发销售成品住房。
新都心一处楼盘采用全装修交付。李德银摄
意见推行住房全装修
意见提出，要大力发展集工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用等于一体的装配式建筑，建立健全技术标准体系，培育完善产业链条，支持创建100个省级装配式建筑产业基地、50个国家产业基地。到2020年，济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30％以上，其他设区市和县（市）分别达到25％、15％以上。
此外，我省还将积极发展工业地产、养老地产、旅游地产等跨界地产。推行住房全装修，淘汰毛坯房，开发销售成品住宅。积极培育专业化、机构化住房租赁企业，支持新建住宅项目自持一定面积用于长期租赁，支持将商业用房、写字楼、工业厂房等改建为租赁住房，支持利用存量工业用地建设人才公寓（单位租赁住房）。确保2020年全面完成城镇棚户区改造。加快老旧小区整治改造，重点改善基础设施和小区环境，同步实施物业管理。
背景“全装修”提法已多年
记者调查得知，在城市推广“全装修”住宅其实并不是一个新鲜概念。早在2015年9月7日，我省就出台了 《山东省房地产业转型升级实施方案》。方案提出，2017年社区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。
2016年12月3日，山东省政府网站发布《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案的通知》，要求大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化，推广精装房和装修工程菜单式服务。2017年，设区城市新建高层住宅实行全装修；2020年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。
何为全装修？根据官方解释，全装修房指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修房是相较于毛坯房的一个概念，在范围上包括精装修房。目前在岛城的实际销售场景中，业内人士基本上将全装修等同为精装房。
调查“精装风”悄然流行
随着岛城房地产市场的发展，多年以前还不受待见的“精装房”，如今颇受青睐，不少开发商更是将“精装房”作为主打产品。如李沧地铁大盘中南熙悦即将推出两个楼座，户型为93－112平方米三居，精装交付，购房者简单购置家具即可入住。市北区在售住宅蓝光黑钻公馆目前主推建面约148－245平方米瞰海平墅，均价2．6万元／平方米，精装交付，该楼盘对外宣传的装修标准高达5000元／平方米。位于白沙河片区的知名楼盘星河湾将推出二期产品，户型面积240平方米左右，共1000余套，也以精装修为主。除了别墅和大户型产品外，公寓产品也流行起了“精装风”。位于李沧的蓝山湾蓝寓预计4月推出公寓，房源均为全屋品牌装修交付，装修标准3000元／平方米。市北CBD首府也在主推50－60平方米精装公寓，引进智能化家居服务，打造高端舒适的精品项目。
从岛城目前精装房源的建设情况来看，知名房企旗下的精装楼盘占比较大。比如万科、中海、绿城、海尔等房企，它们开发的项目如万科未来城、万科如园、中海紫御官邸、海尔海逸公馆等项目，均是以精装新盘面市。而部分中小房企则由于资金、实力等原因，尚不主打精装房源。另外，从区域分布情况来看，目前青岛的精装房源数量分布较为平均，在楼市各大板块均能找到满足置业者需求的精装房。不过，这些新盘虽然同为精装修，但是装修标准差异较大。
声音验收监管要加强
虽然精装房源受到青睐，但仍有不少购房者对于精装房的质量表达了担忧。“作为普通购房者，我们无法衡量开发商的装修标准是否达标，也不具备这方面的专业知识。”市民刘女士今年年初在新都心买了一套精装房，但她对于开发商宣传的3000元／平方米的装修标准有所怀疑，却没有可靠的证据来证明。
业内人士认为，房地产精装修是市场发展的大趋势，但是精装修房在竣工验收方面，需要有权威的部门来对房子里面的环境问题、材质质量问题进行监管。不管是第三方还是政府部门，都需要有一个权威的监管标准和详细的监管流程细则。
青岛晚报／掌上青岛／青网记者李德银
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