[摘要] 据哈尔滨市人民政府官网消息，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。
3月23日，据哈尔滨市人民政府官网消息，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。废除了2018年出台的限售政策。此次政策进一步说明，当前政策放松进入到新阶段，即从金融政策放松开始转向对“五限”的放松。哈尔滨取消了实施近4年的“限售”政策，但这一政策调整能否有效刺激当地持续低迷的楼市，尚待市场观察。
根据易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：
政策要点
此次哈尔滨明确，废除2018年出台的《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。其理由是，该政策已完成其阶段性调控使命。
从这个角度看，哈尔滨对于一些过去阶段性的收紧政策进行废除，也是基于市场和形势的变化而调整的。从2018年的政策内容看，最大的亮点在于当时出台了限售政策。当时政策规定，实行区域性限售政策，对于哈尔滨主城区6区的城市，落实3年限售政策，且从商品房网签合同签订日作为认定日。
因此，此次哈尔滨废除此类政策，充分说明限售政策的意义不大。废除限售政策，标志着房地产政策约束和捆绑的内容减少，也是楼市政策放松的一个重要体现。
政策意义
此次哈尔滨的既有政策废除，也是政策放松的一种新形式。换句话说，政策放松不完全会体现为各地出台一些放松性的条款，可能也会体现在对一些既有过于严苛、过于收紧的政策进行取消。
第一、各地需要切实履行地方责任制度，把一些不合时宜、影响当前房地产平稳发展的政策进行检查，要主动做废除和修正，让政策调整工作为房地产市场复苏创造更好的窗口期。
第二、房地产政策中，过去更多体现为金融政策的放松，但是各地“五限”政策的放松节奏比较慢，各地需要基于市场情况，主动作为，积极调整，尤其是要牢记近期国家各部门明确的思路，即“慎重出台收缩性政策”，多从房地产市场交易活跃的角度出发，积极促进市场行情复苏。
短期来看，3月初，哈尔滨再次发现新冠肺炎本土确诊病例，此后，疫情防控政策再度升级，多处售楼点的到访和成交量短期内再度走低。
从中长期来看，近日黑龙江省发布的2021年人口数据显示，该省常住人口3125万人，净减人口达46万人，其中，自然增长人口为－5．11‰，为全国低位。而根据“七人普”数据，哈尔滨面临人口流出严重且老龄化加剧的问题，这导致当地楼市需求难以大增。
