[摘要] 近日，青岛西海岸、城阳、高新区及主城区部分区域限购的放开，使得不少售楼处到访量激增，置业顾问及二手房经纪人也是忙得不可开交。
近日，青岛西海岸、城阳、高新区及主城区部分区域限购的放开，使得不少售楼处到访量激增，置业顾问及二手房经纪人也是忙得不可开交。记者在探访时发现，市场整体呈现出多样化的局面，主城区一些总价较高的楼盘，到访量和成交量有所提升，但总体稳定；西海岸、城阳、胶州等地的楼盘则因新政影响较大，有经纪人3天时间连续成交4套新房。而购房者的态度也有差别，着急买房的趁机赶紧“上车”，原本不急的则继续观望静待更多利好。
政策：楼市新政频出，支持刚需和改善需求
6月3日，青岛市住房和城乡建设局发文，适度调整优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性住房需求。其中提到，调整住房限购区域范围。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（以下简称“中心城区”），将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。这一调整有利于中心城区需求外溢，缓解中心城区房价上涨压力，同时缓解非限购区域房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。
优化非本市户籍居民家庭购房条件。为吸引外地居民特别是各类人才来青安居乐业，增强城市竞争力，同时继续抑制投资炒房，非本市户籍居民家庭在中心城区仍限购1套住房，但将购房条件由非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，调整为非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
支持改善性住房需求。在中心城区范围内，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。有业内人士称，这一举措有利于中心城区的改善性需求不因限购而阻碍，满足合理的“以小换大”、“卖旧买新”等改善性住房需求。同时可以引导释放二手房源，增加市场供给，刚性和改善性需求购房有了更多的选择余地，成交几率增加，市场活力将进一步增强。
市场：西海岸、城阳市场较热，主城高端楼盘稳定
政策刺激力度大不大，市场会给出最直接的回应。
3日，西海岸和城阳各售楼处热闹非凡。西海岸灵山湾片区一楼盘的置业顾问告诉记者，端午节三天假期，自己平均一天接待近10组客户，忙到中午没时间吃饭。“平时我们售楼处也有一些活动，前段时间贷款利率降了以后，到访量就有所提升，这次限购一放开，人更多了。端午节三天，我自己就成交了2套新房。”与西海岸相同的是，记者近日走访城阳的各个楼盘，到访量也十分可观。一楼盘的置业顾问告诉记者，从端午节假期到现在，自己每天平均接街六七组客户，其中便包括一部分外地购房者。“周边城市包括淄博、潍坊、临沂等地的都有，他们当地还有经纪人跟我们联系，说近期可以包车带人过来看房。”上述置业顾问说。
优铭家城阳一门店一姓李的经纪人，端午节三天假期便成交了4套新房。她告诉记者，其中有3套房子的业主，她已经跟了一个多月了，之前一直没定下。6月3日政策一出，他们就主动找过来签约了。“虽然他们买的这个楼盘在胶州，本来也不在此前的限购约束范围内，但因为切实感受到了市场的热度，他们怕后期楼盘价格会上调，就抓紧签合同了。第4套房子的业主，则是前面其中一名业主的同事，6月5日当天一下火车，来看了一次房就成交了。”李经理表示，目前不少楼盘趁着市场热度打出更多优惠政策，刺激购房者入市。“比如李沧有个楼盘均价21000元／平米左右，近期搞了个闪购活动，拿出几套房源来，均价只有17000元／平米左右，吸引了不少人的注意。”
相形之下，青岛主城区一些高端楼盘的到访量则没有增加太多。“我们楼盘主要针对改善及以上人群，套总价在500万元以上。此前房贷利率的连续下调，吸引了不少购房者入市。这次限购政策的放开范围，并没有我们楼盘所在的区域，所以到访量没有太大变化，毕竟我们的客户也比较有针对性。”崂山区一楼盘的置业顾问说。
购房者：态度分两派，有的急入市有的仍观望
采访过程中记者了解到，这一轮楼市新政之后，购房者的情绪也有了微妙的变化。一方面，着急买房但此前没有购房资格或资金相对紧张的群体，近期开始出手。今年26岁的张先生是外地户口，城阳限购一解除，他第一时间跑到售楼处看房。“我的预算是200万元以内、120平米左右的准现房，这边有几个楼盘正在看房，想最近就赶紧定下来。”张先生说。
而第二种购房人群，则是不太着急买房、换房，还想多省点钱的，他们的观望情绪依然比较浓厚。比如市民孙先生自2019年就开始看房，想换房。当时迫于房价较高，他一直在观望。2020年至2022年春节前，青岛外围多数楼盘价格出现了下调，他也迟迟没有行动。“自春节到现在，青岛的房贷利率一直下调，我就更不着急了。现在限购政策松绑了，后期说不定还有更多更好的政策，所以我选择再等等。”采访过程中记者发现，和孙先生想法相似的购房者不在少数。
业内：6月成交或有提升 有利市场良性发展
对此，青岛房产网红天团特邀专家张斌表示，本轮政策可能会一定程度刺激观望市场的客户，实现楼市稳中有涨，但对于投资和没有购房意向的群体来说，并不会有太大影响，因此未来房住不炒仍然是楼市的主基调。“从全国范围来看，青岛楼市政策始终比较稳健，此次限购取消也只是达到了全国平均水平。实际上，青岛的西海岸和城阳区本身的购房门槛相对较低，其中，城阳区的购房需求已经在之前的共有产权政策中得到了释放，从市场现状来分析，目前青岛的楼市依然是供大于求的，可以肯定的是此次限购取消会加速楼市回暖，预计6月青岛市场会有所改善。”张斌说。
青岛房产网红天团特邀专家、卓易数据高级市场分析师王玟琳表示，本轮楼市松绑政策的出台，背后牵涉的是楼市去化、信心重构和经济发展，更深次是经济发展的需要。“因为楼市上下游产业非常长，直接影响到经济的多个链条。从今年已经公示的第二批次土地供应来看，各大房企尤其是民营房企的拿地积极性并不高，所以适时从需求端做一下刺激，提升成交量，在一定程度上可以帮房企加速资金回笼，形成土地市场及销售市场良性发展。”王玟琳说。
