[摘要] 9月15日，新政实施以来，主城崂山、东李、老四方的到访量普遍提升，有的楼盘甚至出现“忙不过来”的情形，但一些原本就不太受欢迎的楼盘冷清依旧。
一条限购放松的消息，搅动了平静已久的青岛市场。9月15日，新政实施以来，主城崂山、东李、老四方的到访量普遍提升，有的楼盘甚至出现“忙不过来”的情形，但一些原本就不太受欢迎的楼盘冷清依旧。业内人士认为，限购的放松有利于促进改善需求的释放，但同时也会加剧区域间和楼盘间的分化。
调整：限购放松主城热闹改善盘获益
9月15日，青岛限购政策做出调整：一、继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。简单来说，除市南和老市北之外区域，新房市场全面放开限购。
随后，记者就上述新政咨询了多名青岛房产网红天团的专家，他们总结出以下几个信息：一是有利于促进老四方、李沧和崂山改善性新房的去化，实现中心向外围市场的次递回暖；二是有利于主城区吸纳新增人口，推进青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动；三是有利于高端改善需求的释放，解决这部分人的换房需求。
当然，专家们认为，新政也可能造成一部分区域新房销售受限。“市南区本身几乎没什么新楼盘，所以继续限购，也不会有太大影响；老市北一是新盘少，二是去化也很快，所以继续限购，也不会有太大波动。相形之下，城阳南部分区域的新房可能会受到冲击，因为这个区域和李沧北相接，房价相差不大，差不多区域和房源的情况下，购房者大概率会选李沧区。”青岛房产网红天团特邀专家张斌说。
市场：不少楼盘到访量增加，但分化加剧
限购放松后的首个周末，记者实地探访了岛城主城区多个楼盘。发现表现不一。
位于崂山张村河片区一高端楼盘的置业顾问告诉记者，自己两天接待了近10组客户，比之前多了3成左右。“这里面多数是此前受限购条件约束的，一放开就来看房子了。当然，他们一天也不止看一个楼盘，价位差不多的都会看，所以同质化的楼盘间竞争压力还是挺大的。”上述置业顾问说。另一位崂山松岭路附近楼盘的置业顾问告诉记者，自己所在楼盘上周末的到访量较以往提升了近5成，有几个意向比较强烈的，还有几个需要回去准备首付，总体呈现积极的状态。
东李的情况也类似。前段时间比较热销的森林公园置业顾问称，此前一到周末基本整个项目就能成交20多套，限购一放开，售楼处人更多了。“我们基本一个人要同时接待2～3组客户，还会不断有电话进来，售楼处里坐不开的时候，有些客户就只能站着等。卖得比较好的是套三和套四户型。”当然，有这种情形的售楼处并不多，相形之下，该项目附近一楼盘华新园·珺台，便显得冷清了许多，仅有五六组客户在看沙盘。正在看房的市民于女士表示，两个楼盘之前的到访量差距就比较大，区域限购一放开，差距更大了。
在老四方片区楼盘云上观海记者看到，相较于8月份来看时，到访量有所增加，但并不明显。一名正在看房的市民表示：“产品是做得很高端，但定价3万元／平米左右，着实不低。同样的价格可以在崂山一些地方买了。”也有购房者在接受采访时表示，老四方片区的中车四方云汇项目，周边配套比较老旧，其他方面也没有明显优势，同样的价格还可以有其他的选择。
记者又联系了城阳丹山片区和未来城片区的几个楼盘的置业顾问，多数表示楼盘到访量有所增加，但并不明显。沧口片区一楼盘的置业顾问告诉记者，限购一放开，不少客户前来咨询。“有好几位是之前在城阳看过房的，现在转到我们这边来了。”
购房者：有人果断“上车”，有人期待房贷更多利好
那么，购房者的心态有何变化？
15日限购放松当天，记者便接到来自潍坊、淄博置业者的咨询电话。其中潍坊的置业者表示，计划今年年底来青岛工作定居，此前受限购政策影响，一直没有购房资格。“我的预算是230万元左右，最好能在市区买。”这位朋友说。而另一位淄博置业者则表示，想买一套面积大一点的房子，把父母一起带到青岛来生活。“想找个环境好点的地方，听说东李不错，就想去看看，合适的话直接买了。”
采访过程中记者发现，一些原本被限购政策约束的市民，不少人选择了及时“上车”。市民滕先生便是其中一位。他们家庭目前名下在市南区和市北区各有一套二手房，但受行情影响，市北区的老房子一直没脱手，导致不具备购房资格。限购一放松，他便和妻子转了几个售楼处，最终在松岭路买了套140余平米的新房。“市北那套老房子也在限购区域，估计依然不好卖，只能慢慢卖了。”
当然，也有市民表示，仍然十分期待首付下降的消息。“我相中了浮山后一个项目的新房，一直想去买，但首付还有一部分缺口。现在限购放开了，这个楼盘去化也快了，很担心凑够首付时，我相中的房源卖完。”市民曲女士表示，如果首付可以降低，她就立马“上车”。同时，市场上也不乏一些仍观望的市民。“我们还是想再等等，期待房贷利率再下调，这样能少还款。”
房源：三区受益房源不少，买房看这里
那么，新政出台后，又有哪些区域和楼盘受益？对此，记者做了简单梳理。
先看李沧区，森林公园目前在售二期建面113平米、124平米和128平米的三室产品以及167平米的四室产品，均价22000元～27000元／平米；位于东李的绿城锦上月鸣目前在售118平米～156平米的产品，均价25000元～26000元／平米；位于重庆路的爱情天宸万象在售洋房和小高层产品，89平米的套三产品总价142万元起；双子星城公园里目前在售88平米～98平米的小高层，均价19500元／平米，101平米的洋房产品均价21000元／平米。
老四方片区，位于欢乐滨海城的青铁云上观海，目前在售143平米～200平米的平层产品，均价31000元／平米；重庆路和南京路交会的华新园央和府目前在售115平米～143平米的高层及130平米的洋房，整体均价31000元／平米；长沙路的绿城和锦玉园目前在售109平米和120平米的产品，均价315000元／平米；位于青岛科技大学附近的中海寰宇时代目前在售105平米～143平米的小高层，均价28500元／平米；位于杭州路的中车四方云汇目前在售105平米、114平米和139平米的高层以及143平米、164平米和洋房，均价分别为25000元／平米和30000元／平米。
再看崂山区，位于海尔路的海尚府目前在售128平米、156平米和170平米的高层，均价38000元／平米；位于株洲路附近的海信璞悦在售118平米～135平米的高层均价34000元／平米；位于山东头的银丰玖玺城目前在售装修高层和小高层，建面128平米～313平米，均价65000元／平米；位于松岭路的佳源华府山海印目前在售二期128平米～249平米的房源，均价56000元／平米；位于张村河南岸的融创崂山壹号院目前在售11层的看海平墅，均价40000元／平米；位于浮山后的大云谷崂山金茂府目前在售119平米～165平米的高层，均价38000元～41000元／平米；位于午山附近的君一控股云玺目前在售平墅产品，面积段约为230平米～240平米，套总价1000万元起。
