[摘要] 2023年1月20日,青岛自然资源和规划局发布《彭和大厦(财富中心)项目外立面设计方案批前公示》
日前,位于青岛市南区香港中路80号原财富中心项目(现名:彭和大厦),曾以贝聿铭父子参与设计的中国大陆唯一商业建筑体、360度海景、畸高容积率(15)、造型奇特“刀片楼”等闻名,一度被视为岛城东部沿海地标性建筑。但最终由于各种原因,该楼在2013年6月主体封顶后就陷入长期停滞状态。
正对香港中路的“刀片楼”
2023年1月20日,青岛自然资源和规划局发布《彭和大厦(财富中心)项目外立面设计方案批前公示》,现在这个项目的建设单位,为青岛市新锐家禾置业有限公司。这预示着,这个闲置多年的烂尾楼盘已经得以盘活,即将进入复工程序。
项目在建筑高度、建筑外轮廓和建筑面积等主要规划指标不变的前提下,延续原建筑立面设计风格并对设计方案进行了优化提升,主要包括
1.幕墙玻璃改用双银、LOW-e、中空、超白高品质玻璃,提升建筑立面效果,降低幕墙反光率。2.调整了玻璃幕墙金属框架形式,美化了市内观景视野。
据青岛中院消息,青岛某置业有限公司未履行生效法律文书确定的义务,法院立案执行。案涉抵押财产共涉及4起执行案件。执行过程中,法院依法对被执行人抵押的某处国有土地使用权及在建工程进行评估,总价16.98亿元,于2022年4月7日在淘宝网进行公开司法拍卖。
网拍流拍后,申请执行人申请以物抵债,同时一并解决了案涉建设工程款问题,抵偿债权共计13.54亿余元,4起案件均执行完毕。目前“财富中心项目”已进入复工程序,闲置4年的烂尾楼盘得以盘活。
日前,青岛涉外法务中心建设项目启动仪式在市南区香港中路80号举行。曾经的青岛“第一高”楼从2013年封顶以来烂尾9年多,一直到今天梵天(北京)集团有限公司接手,作为项目后期运营建设者。命运多舛之下,终于迎来新生。
青岛涉外法务中心大厦位于香港中路80号,投资50.59亿元。该项目建成后将集法律服务、商务办公、休闲娱乐等功能于一体,配备公寓式酒店、高端餐饮、健身房等商务休闲设施。
01中国一上海合作组织法律服务委员会青岛中心:旨在进一步深化上合组织成员国之间的法治交流合作,为国家重大战略部署提供法治保障和法律服务提升法治能力建设,创新法律服务方式,为经贸合作提供法律支持。
02“一带一路”律师联盟青岛中心:旨在为“一带一路”共建国家、地区的法律从业者之间信息交流与业务合作提供便利,提升跨区域法律服务质量和效率。
03中国贸仲委上合组织青岛庭审中心:致力于提供多元争议解决服务,有效解决国际国内的经济贸易争议及国际投资争端,为青岛涉外经济发展提供保障。
中国国际经济贸易仲载委贝会
04中国一上海合作组织经贸法律服务研究院:旨在打造涉外法治领域的重要学术平台、资政建言智库、人才培养基地和成果展示窗口,成为涉外法律服务智库人才高地。
05一带一路“北京融商”国际商事调解中心:致力于构建与国际接轨的调解规则、制度体系与运行方式,推动解决“一带一路”商事纠纷的国际调解平台
京翰律师事务所。
06北京市京翰(青岛 )律师事务所:北京总所是一家服务领域涵盖银行融资、外商投资、证券业务、国际贸易、破产重整、知识产权保护等业务的综合型律所,被评为北京市优秀律师事务所。
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财富中心没带来财富
一则拍卖信息勾起了青岛人对地标的回忆。曾风光无两的青岛第一高楼——青岛Q1财富中心(下称“财富中心”),烂尾多年后迎来曙光。
阿里司法拍卖平台显示,财富中心将于4月7日进行首次司法拍卖,起拍价约为13.54亿元,权属人为青岛中核元诚置业有限公司(下称元诚置业)。
财富中心由知名建筑师贝聿铭参与设计,定位“世界级城市地标”的商办物业,2013年以242米的高度,跻身青岛第一高楼。
“财富中心在当地很有名,因为外形独特,当地人都叫它‘刀片楼’。”青岛人马涛(化名)告诉时代周报记者,因财富中心项目公司资金断裂,大楼已烂尾6年。
昔日青岛第一高楼走下神坛,青岛房企的高光时刻也成为历史。
2015年4月11日,财富中心发布会高朋满座。
财富中心背后的商人,颇具神秘色彩。一位接近元诚置业的业内人士告诉时代周报记者,公司之前的老板叫刘煜,在青岛地产圈,也是个传奇人物。
“刘煜的手机号,前3位是139,中间四位是青岛区号,最后3位是连号,足见其不简单。”上述人士透露,但2017年刘煜离世,项目也就一直闲置至今。
青岛第一高楼沦为青岛第一烂尾楼,其背后的房企也在风雨中陨落。
据了解,青岛市南区人民法院曾在2021年多次查询元诚置业的财产情况,发现对方仅有余额极少的银行存款。今年1月和2月,元诚置业两次被青岛市中级人民法院列入被执行人,被执行总金额为7.23亿元。
第一高楼沉浮
对于许多老青岛人而言,财富中心的名号并不陌生。
“那里可是有名的富人区,旁边就是奥林匹克帆船中心,地段相当好。”马涛告诉时代周报记者,后面听说母公司资金链断了,项目也就一直烂尾。“里面的债务和官司比较复杂,不是一两句话能说得清。”
财富中心原为中国核工业集团保留用地,2005年刘煜旗下的泰山地产接触该地块并着手财富中心的设计事宜。同年5月,元诚置业注册成立,负责财富中心的开发和经营。
让外界疑惑的是,接手后3年,财富中心一直没有实质性进展,直至2009年才正式开工。但之后不久,财富中心再次对外宣布停工,一年半后方才复工。
对此,刘煜并不否认,其曾在接受媒体采访时说,财富中心从构思到实际建筑经历了近10年时间,中途甚至经历了停工调整的艰难阶段。
“从2008年开始,自己和公司发生了一系列变故,经过几年的酝酿,最终在2013年爆发了财务危机。”刘煜用“临界点”“死亡线”来形容当时的境况。
“泰山地产之前在青岛开发了不少高端物业,但资金链一直比较紧张。”上述接近元诚置业的业内人士告诉时代周报记者。
一路坎坷的财富中心终于在2013年完成封顶工作,并以242米的高度,超越当时海航万邦中心,成为青岛第一高楼。2015年,财富中心远赴北京举行产品发布会,一时风光无两。
高光之后,财富中心在2016年再度陷入停工状态,一直停工至今。而这期间,青岛摩天大楼不断涌现,财富中心也从曾经的青岛第一高楼,迅速跌落至第5名。
财富中心没给刘煜带来财富,接踵而至的是一堆官司和债务。
2019年5月,民生银行向山东省青岛市中级人民法院申请诉前财产保全,请求依法冻结泰山地产和元诚置业等公司的银行存款17亿元,或查封、扣押等价值的其他财产。
民生银行发布的债权转让招商公告显示,泰山地产2014年曾在该行贷款本金16亿元。截至2019年9月9日,该笔债权本金余额为16亿元,利罚息共计6389万元。
2020年11月,因元诚置业未履行生效法律文书确定的义务,青岛嘉融信金投资管理企业向山东省青岛市中级人民法院申请强制执行,冻结元诚置业银行存款5.54亿元,或查封、扣押其同等价值的财产。
天眼查显示,目前元诚置业作为被告/被上诉人的案件总金额达18.22亿元,泰山地产作为被告/被上诉人的案件总金额达19.68亿元。
