[摘要] 2023年1－4月青岛房企销售金额排行榜TOP10和2023年1－4月青岛房企销售面积排行榜TOP10。
波荡起伏的青岛楼市，走过了“金三银四”，迎来了红五月！2023年4月30日，克而瑞青岛机构发布最新1－4月青岛房企销售榜单。包括2023年1－4月青岛房企销售金额排行榜TOP10和2023年1－4月青岛房企销售面积排行榜TOP10。
2023年1月的春节假期，市场销量走低；2月以来市场急速点燃，原因是年底积压需求的释放，“报复性”购房，更有力度的楼市政策利好叠加，市场信心修复；3月，连续两个周同环比均增长，小阳春之下，市场已经企稳。进入二季度的4月，“银四”并未延续青岛“金三”行情，市场开始下滑，商品房环比下降约45％。红五或会有所改观！
4月，楼市持续复苏动力略显不足，环比增长放缓。根据Wind数据，4月1日－4月25日，49个样本城市新房成交套数10．4万套，环比下降25．8％，同比2022年同期增长3．5％，但与2019－2021年同期平均成交19．7万套的表现差距仍然较大。
从青岛区域来看，西海岸新区、即墨区及城阳区为1－4月销量前三，3个区域环比均有所增长：
西海岸新区依旧领先，1－4月商品房总销售面积达到84．42万㎡，占1－4月青岛市商品房总销售面积的21．8％；西海岸新区销售金额达到132．81亿元，占1－4月青岛市商品房总销售金额的20．7％；
销量第二的是即墨区，销售面积71．08万㎡，占全市1－4月销售面积约18．4％；销售金额87．2亿元，占1－4月总销售金额的13．6％；
城阳区排在第三，1－4月销售面积67．88万㎡，占1－4月青岛商品房总销售面积的17．52％；销售金额99．5亿元，占1－4月总销售金额的15．5％。
中国金茂获得2023年1－4月青岛房企销售金额TOP10第一名，实现销售金额33．87亿元。优秀的业绩得益于大云谷金茂府（约20亿）、世园金茂府（9．54亿）、中欧国际城（3．6亿）、金茂西海岸·创新科技城（2．73亿）等多个项目的热销。在2023年1－4月青岛房企销售面积榜TOP10中实现销售面积15．41万㎡，排在第三。
海信地产以32．64亿元销售业绩夺得今年1－4月房企销售金额榜第二名。海信以良好的业内口碑持续热销，业绩主要得益于海信依云小镇、海信君澜、海信璞悦、海信盟旺世家、海信星海湾等多个项目的热销。在1－4月房企销售面积榜中，海信地产以15．84万㎡销售面积夺得第一位。
和达集团凭借26．63亿元销售业绩夺得1－4月房企销售金额榜第三位，在1－4月房企销售面积榜中以15．58万㎡销售面积夺得榜单第二。优秀的业绩表现，源于市场的认可，业绩主要来自于和达山语城、世园会和达和山、和达云顶、和达智慧生态城、和达棠颂等项目的热销。
2023年1－4月青岛房企销售金额排行榜TOP10
2023年1－4月青岛房企销售面积排行榜TOP10
政策／信贷／融资／土地
政策端：2023年至今，中央“降首付、降利率”释放利好预期，地方层面，多个城市政策放松，涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放宽公积金贷款、税费减免、购房补贴等。截止到4月底，今年共约180余条楼市政策出台，政策出台频次依旧，力度不减。
政策支持力度依旧，今年共约180余条楼市政策出台
2023
重点政策一览
1月28日，春节后首个工作日召开的国务院常务会议亮出多项稳经济举措。
1月29日，上海市政府32条政策措施。其中一项重要举措是，支持刚性和改善性住房需求，落实临港新片区、5个新城人才住房支持政策，满足房地产企业合理融资需求，确保房地产市场平稳健康发展。
1月30日，据“厦门市高层次人才”官方微信公众号消息，厦门市对在“青鹭英才优培行动”中认定的C类人才最高给予130万元的住房补贴。
2月1日讯，贝壳研究院的最新数据显示，1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0．2％，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌。
2月6日讯，哈尔滨市政府日前下发了《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。根据《措施》，公积金贷款房龄年限由20年提升至30年，二孩、三孩家庭购买首套或第二套新房可享补贴。
2月8日，深圳发布《深圳市积分入户办法》。这是深圳3年来重启的积分入户办法，充分体现了深圳在人口管理方面的重要思路。
2月9日，国资委发布《关于做好2023年中央企业投资管理进一步扩大有效投资有关事项的通知》。此次政策明确了非地产主业的央企禁止拍地的规定。
东营市住房公积金管理委员会近日印发《关于调整部分住房公积金使用政策的通知》。自2023年2月4日起，调整贷款额度。职工家庭购买第二套自住住房的，贷款额度由一人缴存住房公积金最高30万元调整为40万元，两人缴存住房公积金最高50万元调整为60万元。
2月7日讯，济南市将发放5000万元置业消费券。根据《2023年济南市置业送消费券活动实施规则》，2月8日至6月30日，凡购买新建商品住宅（不包含商业、车位、储藏室等其他业态）并在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者（不含单位）均有机会参与领取。每套网签合同对应10000元消费券。
2月16日讯，一份由惠州市人民政府办公室发布的《关于优化房地产调控政策的通知》今日在网络流传，通知显示，惠州市商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。
2月20日，扬州发布《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》。此次政策进一步说明，提振住房消费需求是当前楼市的关键所在，后续各类城市也会加快出台刺激政策。
2月21日，北京市房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。
2月22日，河北雄县某银行透露，当前针对雄安购房者推出了新的贷款产品即连心贷。由于此类贷款涉及未婚男女朋友的概念，所以引起了市场的较多关注。
2月24日！住房租赁“金融17条”来了！主要包括以下内容：一是加强住房租赁信贷产品和服务模式创新；二是拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道；三是加强和完善住房租赁金融管理。这是2023年开年以来，住房租赁市场迎来的首个重磅级支持政策，且明确了将支持规模化经营、长期经营的住房租赁企业发展，覆盖面由保租房扩展至所有租赁住房，其中就包括市场化长租房。
2月27日，南京公积金中心发布《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》。此次政策提及提取公积金用于购房的内容，对于降低购房者首付压力具有积极的作用。
2月27日，湖南省武冈市将在《关于促进全市房地产业健康有序平稳发展的若干措施》等系列政策的基础上，针对武冈市首届房地产交易会，在房交会期间推出更加优惠的“五条政策”。 按照新政，一是契税100％予以奖补。购买住宅类、商业类新增商品房，按契税征收额的100％奖补给购房户（网签合同和缴纳契税时间均须在房交会期间）。二是买房送户口，子女可就近入学。
2月28日，河南驻马店拟出台楼市新规29条推行住房公积金贷款“带押过户”；
2月28日，深圳市2023年首批可售型人才房发布配售通告。值得注意的是，认购本批次住房，一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35周岁下调为30周岁；二是放宽了对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户，非深户的孩子和配偶，在一定条件下可以作为共同申请人。
2月28日下午，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，即日起实施八条房产“新政”，此次推行的政策从加大金融支持、加大“房票”使用力度、调整人才房政策、优化土地出让政策等多个方面助力房地产市场发展。
3月2日讯，广东印发广东省激发企业活力推动高质量发展若干政策措施的通知，其中提出，鼓励银行机构为保障性租赁住房、公共租赁住房和长租房市场发展提供多样化信贷融资服务，满足租赁企业和经纪机构合理信贷需求。
自今年3月1日起，在南京可办理二手房公积金“带押过户”贷款业务。通知明确了办理住房公积金“带押过户”贷款的对象和范围，公积金“带押过户”贷款贷前调查及贷款办理流程等事项。
3月6日，有媒体报道称，长沙已对住房限售政策做出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”。随后致电长沙不动产交易中心进行核实，相关工作人员证实了上述政策调整内容，并称该政策已经开始执行。
常州市住房和城乡建设局3月7日发布《关于调整优化房地产相关政策的通知》，通知称，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。
3月据南方都市报报道：深圳首个不限购区域诞生？深汕合作区取消个人商品住房限购！
3月9日，银保监会发布《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》。此次政策对于近期房地产领域骗贷转贷业务有较好的打击效应。
酒泉市政府出台《酒泉市激励房地产业健康稳定发展若干措施》主要包括提高预售资金使用效率、严格落实国家差别化住房信贷政策、实行农民进城购房奖补等13条内容。符合政策生育三孩的家庭，购买住房（含二手房）的，给予10万元的一次性购房补贴。补贴资金由所购房屋所在地县市区以货币形式一次性发放。
【河北衡水下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3．8％】从衡水市政府新闻办3月14日上午举行的新闻发布会上获悉，衡水市自今年3月份起，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3．8％，即将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减50个基点。
近日，亳州市人民政府办公室印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策的通知》。首付降至20％！公积金可“带押过户”！
3月23日，2023重庆春季房地产暨家装展示交易会在南坪国际会议展览中心启幕。今年春交会期间，重庆中心城区各区给出了购房补贴、消费券补助等购房优惠。其中，渝中、渝北、北碚和两江新区按照住宅10000元／套、非住宅2000元／套的标准予以补贴。
3月24日，深圳发布《深圳市住房公积金贷款管理规定》。此次政策对于积几类购房需求明确提出了公积金贷款支持，具有积极的导向。此次深圳明确了公积金贷款额度的规模，即包括50万元和90万元。
3月28日讯，据江苏省盐城市住房和城乡建设局官网，盐城市发布《关于积极支持刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》显示，支持人才或二孩及以上家庭住房消费。在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50％的一次性购房补贴，最高不超过3万元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合现行生育政策），购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100％的一次性购房补贴，最高不超过6万元。该政策延续至2023年6月30日。
3月28日，根据公众号“厦门房管家”消息，厦门当前放松了限购和限售政策。此类政策说明，各地持续发力，为提振楼市交易继续进行政策的宽松。1）限购政策方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套。同时维持既有的几项政策，即外地户籍在厦门的购房政策不变，若买第二套需要先落户；厦门户籍的多孩家庭可以购买第三套。2）限售政策。从过去的产权证日期之日起2年限售改变为网签之日起2年限售。
3月28日，广东省中山市住房公积金管理中心发布《关于加强多子女家庭公积金政策支持的通知》。多子女家庭住房公积金贷款额度可上浮30％。
3月30日南昌经开区：凡购买商品住宅和非住宅即发放购房现金。
3月30日，4月1日起福建莆田市住房公积金政策调整，最低首付款比例20％。
自4月1日起，大同市正式调整住房公积金个人住房贷款政策。按照新政，将最高可贷额度由80万元提高至100万元。
4月3日，市场消息称，郑州已调整限购及限售政策，二环外取消限购，二环区域内正常限购。
4月3日宜宾住房公积金提高购房提取额度及提取使用时间，提高二孩、三孩家庭及高端人才提取额度，最高贷款额度由60万元调整至70万元，二孩增加10万，三孩、高端人才增加20万。
4月4日，广东东莞：坚决杜绝新的“商改住”行为，严控商业办公用房改公寓。
4月7日，合肥市住房公积金管理中心发布通知，自2023年4月10日起恢复合肥市住房公积金异地贷款业务。
4月10日郑州住房公积金管理中心印发《关于住房公积金租房提取和购房贷款有关事项的通知》承租本市公租房、人才公寓、保障性租赁住房或其他租赁住房的，年度内可通过“郑好办”线上平台或线下多次提取住房公积金，单缴存家庭年提取金额为18，000元，双缴存家庭年提取金额为36，000元。
4月10日，四川遂宁：延长购房补贴政策执行时间至2023年年底。
4月10日，住建部部长指出，住房和城乡建设领域承担两个支柱产业，一个是建筑业，2022年增加值占GDP6．9％；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP6．1％，两个支柱合起来占13％。把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。
4月11日江苏省常州市住房公积金管理中心出台《关于调整我市住房公积金贷款有关支持政策的通知》，对多孩家庭贷款额度、人才贷款政策支持范围进行调整。二孩、三孩的家庭贷款额度在可贷额度的基础上分别增加20万元、30万元。
4月12日，广东韶关：多孩家庭购首套房公积金最高可贷80万元。
4月13日，杭州钱塘区放宽限购，钱塘区住建局：首套房限购措施有所调整二套房政策未变。杭州市整个钱塘区均已纳入差异化限购范围，外地户籍居民仅需1个月社保即可购买钱塘区新房或二手房，购买二套房不受落户5年限制。
湖北“拖欠物业费将要纳入征信”。
4月14日，佛山提取公积金支付房租拟出台新规年最高可提取额度超6万元。
4月18日，杭州：多子女家庭购首套房公积金贷款限额可上浮20％。
4月22日，李沧完成了首笔“带押过户”。自今年3月《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》发布以来，已有15个省份100多个地市开展“带押过户”服务，多地陆续明确“带押过户”具体流程，多家银行也宣布“首单”落地。
4月23日，杭州临平区放宽限购：外地居民只需1个月社保即可购房二套房政策未变。
长沙市关于打好经济增长主动仗推动经济高质量发展的若干政策措施》于4月23日正式印发，鼓励购房等大宗消费，支持房地产项目合理融资需求。
4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。
中共中央政治局4月28日召开会议，会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。支持刚性和改善性住房需求在超大特大城市积极稳步推进，城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建保障性住房。”解决住房居住矛盾。地方政府局部结构性松绑不远了。
信贷层面：尽管LPR已连续8个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，越来越多城市调降了首套房贷款利率。
据不完全统计，目前已经有40余城市房贷利率进入“3时代”。4月底，各地已进入新的评估期，不排除个别房价连续上涨的城市或出现房贷利率重新上调的情况。但短期来看，市场销售回暖持续性不足，小阳春过后，多个城市二手房价格仍处下跌通道，或进一步影响新房价格预期，短期内，各城市房贷利率上调的预期并不强烈。
【中国央行：房地产开发贷款增速提升，个人住房贷款增速回落】2023年一季度末，人民币房地产贷款余额53．89万亿元，同比增长1．3％，比上年末增速低0．2个百分点；一季度增加6718亿元，占同期各项贷款增量的6．3％。2023年一季度末，房地产开发贷款余额13．3万亿元，同比增长5．9％，增速比上年末高2．2个百分点。个人住房贷款余额38．94万亿元，同比增长0．3％，增速比上年末低0．9个百分点。
融资层面：虽然当前已出现融资政策利好，但融资开闸仍仅限于优质房企及白名单房企，整体行业面融资仍未有全面回暖。
土地端：在第一季度山东出台的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》（点击文字阅读原文）
2023年2月21日，青岛发布第一批拟供地清单，14宗地总占地46．7万㎡，总建面106万㎡。截止目前，共挂出10宗地，剩余4宗未挂牌：张村河018号地块、郑州路闫家山地块、捷能地块、西海岸长江西路北地块。（详情请点击文字）
4月，土地市场最引人关注的是崂山地块拍卖，4月7日，崂山张村河046地块经过7号万科、27号招商、68号中海、69号华润、1号海信、77号保利、66号建发、99号中建东孚和36号越秀＆地铁9家实力房企136轮竞价疯抢，最终达到21060元／㎡最高限价遭“熔断”，溢价率15．08％。最终在乒乓球专九阶段，越秀＆青铁20．55亿抓阄竞得崂山张村河熔断地块，楼板价21045元／㎡。
4月7日，市北地块拍卖，总建面19．9万方，最终被中车竞得，成交楼板价9705元／㎡，成交总价17．68亿元。
展望红五月，克而瑞预计，市场依旧平稳过度，市场底部修复需要一个缓慢的过程，短期内的市场仍需要政策支撑，市场信心仍有待政策呵护。
榜单数据说明：
1．企业范畴：本次测评企业范畴为青岛市范围内注册的房地产企业；
2．物业类型为商品房，包含普通住宅、别墅、酒店式公寓、办公、商业；
3．数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据的公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
4．统计时间：自2023年1－4月；
5．成交金额以亿元为单位，销售面积以万方为单位；
6．指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在青岛市范围内的管理项目，代建项目不予计入；
7．数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围；
8．统计范围：全市。
