[摘要] 近期，记者在统计市区多个楼盘的户型数据时发现，主城新盘项目户型面积有逐渐增大趋势。
在房价平稳、降息降首付前提下，购房者更偏爱大户型。观海新闻／青岛早报记者薛雅方摄
选择什么样的户型？要多大面积？这是买房必须要考虑的问题。近期，记者在统计市区多个楼盘的户型数据时发现，主城新盘项目户型面积有逐渐增大趋势，之前120平方米就算大户型了，而现在张村河周边的多个楼盘大都提供140平方米以上的大房子。另一方面，在主城新盘中，过去主流的90平方米小户型也很难找到。
除了崂山区张村河周边动辄120平方米起步的改善项目外，就连市北区中海寰宇时代云境、海信悦澜山等一些主打刚需改善的楼盘，也难觅100平方米以下的户型。那么，当下楼市小户型真的不香了吗？人们为啥偏爱大户型？
小户型也曾经辉煌过
在张村河板块某楼盘，销售顾问带着记者参观了120平方米和140平方米两套样板间。“看过这两套样板间后，客户基本上都会选140平方米的。”销售顾问说，而记者在参观之后也发现，更宽敞的客厅和厨房，再加上敞亮的大阳台，140平方米的房子的确住着更舒服。
然而，小户型在青岛的确曾经流行过。从居住者的舒适度而言，小户型的体验感当然不及大户型，但是从青岛楼市启动以来，历经几次大幅上涨周期，房价成了大家更为关心的内容。对于房价的焦虑，也成了小户型快速爆发的重要原因。对于积蓄不多的年轻人，要想成功“上车”，小户型是最好的选择。而且在房价快速上涨的前提下，也逼迫很多人“先上车再改善”。
在海信地产位于张村河项目的售楼处，记者碰到了前来看房的胡女士，“当年我们买房的时候，手里只有三十万元，那时候房价可谓一天一个价。时至今日，30万元还不够90平方米房子的首付。”胡女士告诉记者，在如此楼市行情下，当时他们只能掏空父母和自己的腰包，赶紧买了一套87平方米的房子。“什么舒适性都不重要，抓紧先占上一套才最重要”。
面对市场需求，一边是很多房企出于营销也出于控总价目的，开始从原先传统的“两房90平方米、100平方米，三房120平方米面积段开始“瘦身”，甚至早年万科还提出了“90平方米三房”的创新产品。而另一边是2006年国家出台的15条“7090政策”（即要求70％的建筑面积用于建设不超过90平方米的户型），紧凑户型的房子数量激增。尽管2015年取消了7090政策，但小户型还是开发商的标配。
大户型开始占据主流
近几年，房价趋于平稳，有关房价上涨的焦虑感不再，因此也意外捧火了大户型。“房子这两年涨不动，我准备再攒攒钱，还是想买处100平方米以上的套三。”小周刚参加工作两年，他现在还在租房住，父母也曾经提过买套小房子，但在小周看来，未来结婚之后父母会来帮忙照顾，两个房间是必须，自己还想要个书房，三居室是他最基本的要求。“我也想过先买套小的房子过渡一下，但换房太麻烦了。”就目前而言，无论是从居住的舒适性，还是购房的紧迫感，年轻人更倾向于攒攒钱买套大户型的房子。
当然，市场数据进一步也说明这一情况。今年，贝壳发布2023年居住报告，从交易价格来看，100万元—200万元总价段的二手房源和新房更畅销，占比在50％左右。从面积来看，90平方米以内的房源保持主流成交地位，各月成交占比均超50％；而新房的购买者更倾向大户型，其中超四成人选择90—120平方米面积段。另外，记者分析2023年前两月数据不难发现，两居室依然是主流刚需的首选，占比达到53％，但此数据近年来持续下降，更多的二胎家庭出现，购房者会考虑直接选购三房，实现“一步到位”。改善用户购买三房及以上的占比达到41％，三居室从功能上来说更加符合家庭生活需要，也是生活品质改善的必要选择。
政策利好推动大户型销售
在很多房地产业内人士看来，真正拉动大户型上涨的一方面是市场，另一方面还有政策原因。“2013年那批买小户型的业主，普遍到了换房的时候，他们就是所谓的刚改客户，这部分人肯定更倾向于大户型。”链家商圈经理孙鹏告诉记者。另一方面政策的原因，虽然没有针对大户型提出鼓励的措施，但降息加上降首付，都为购房者买更大更好的房子提供了支撑。
在某外贸企业工作的牟女士告诉记者，她在选房时，最先看好的还是一套100平方米的户型，首付差不多90多万元，但还没交钱就赶上了贷款首付降至20％，她毫不犹豫地将住房面积升级到了128平方米，“厨房更大，还是全南向的卧室，每个月的月供多还1000元多一点，我觉得还是挺值得。”除了低首付，不断降低的利率，也让很多人愿意承担相同的月供买更大的房子。
除了利率问题，“房住不炒”的理念也在悄悄地影响着大户型销量。“以前很多人会买一套小房子来投资，但现在投资价值减少，很多人更愿意把小房子和自己居住的房子卖掉，换套更好的大房子。”孙鹏告诉记者，把多套小户型置换成一套大户型，成了近段时间很多购房者的操作模式。
除此之外，二手房交易越来越难，也在影响着购房者的心态。来自贝壳研究院的数据显示，目前在青岛5年内房龄二手房的成交均价为24101元，6—10年的成交均价为21872元，如果房龄是15年以上，那成交均价只剩下了19914元。和之前地角决定房价不同，如今房龄也成了影响房价的主要因素。在这样的背景下，更多的购房者愿意一步到位，基本可以做到十年以上不换房。
置业提醒
先上车VS一步到位
先上车购买的房子，大多是在购房者经济承受范围内，对购房者的经济能力要求相对较低；同时，因为首付及贷款的压力小，手中拥有更多资金周转，抗风险性更高。当然，是否“先上车”也和地域有着很大的关系。主城很多区域土地资源变得越来越稀缺，例如浮山后板块。所以对区域有特定要求的人群，如果资金不凑手，还是选择小房子先上车为妙。
而在购买力允许的条件下，业内专家还是建议“向上够一够”，选择“一步到位”的改善好房。毕竟，换一次房就需要等待几年，加上交房再等一两年，浪费太多时间成本。最重要的是，新房涨价旧房难卖，也将导致置换成本的增加。
观海新闻/青岛早报记者 刘鹏
