[摘要] 2024年青岛楼市待萌发。
2月20日，央行调整最新一期LPR利率，将5年期LPR由4．2％调整至3．95％。至此，青岛商业住宅贷款首套利率最低可到3．75％，二套最低可到4．15％。回归到4％以下的首套房贷利率创历史最低水平。
以100万元30年期等额本息商贷为例，首套房贷利率由4％降为3．75％之后，每月还款金额将由4774．15元降为4631．16元，每月可省142．99元，30年总利息可省约5．15万元。不同于过去每次10BP的微调，这一次降息幅度高达25BP，堪称历史最大幅度！
2023年青岛二手房崛起
据锐理数据显示，2023年青岛新房住宅成交约85660套，同比下滑26．87％；同时二手房住宅成交约62361套，同比上涨62．37％，创近五年最高水平。自2022年楼市爆雷后新房转入低迷，二手房则价低量升，新房同比略下降、二手房同比大涨，青岛楼市总体成交量仍呈现稳定态势。
对比来看，新房虽然成交量同比略有下降，但降幅有限。房企反应较去年有明显好转。一方面，2023年青岛楼市交付力较2022年有明显改观。据房天下不完全统计，2023年青岛楼市新房项目交付近160盘，融创、恒大、中南、世茂、蓝光、旭辉等部分此前延期项目也陆续交付。
另一方面，海信、龙湖、金茂、君一控股、华润、北岸置业、越秀等越来越多的企业卷品质，卷提前交付。提前交付成2023年众多品牌房企的使命。以海信地产为例，2023年提前交付率86％，按期交付率100％，平均一次交付率99．9％，在当前市场大环境下展现出品牌房企的稳健交付实力。市场深度调整，小房企退出，品牌房企更为集约，更具担当，卷品质、卷交付助力楼市产品发展走向更优、更远。
第三，不仅2023年二手房住宅同比成交量增幅超60％，2024年春节期间二手房中介带看也明显增多。房天下购房群网友咨询量较年前也有明显增多。据房天下后台监控，2024年春节假期期间，用户活跃量较之前环比增长198％，线上浏览量环比增长178％，新房咨询线索量环比增长145％。购房者已跃跃欲试迎开春。
青岛楼市压力与机遇并存
至2024年，地产行业低迷已有两三年，楼市压力与机遇并存。据中指研究院数据显示，截至今年1月，青岛新房住宅剩余可售库存约144540套，环比减少23749套，可售面积约1764．44万平方米，环比减少232．29万平方米，去化周期约25．49个月。库存仍居高位，但是环比绝对值有所减少，同时主城区李沧、崂山、高新区等去化周期相对较低，热门地段需求保持活力。
2024年银行业对地产行业的支持进一步提速。据工、农、中、建、交五大国有银行最新披露，其对接的房地产融资“白名单”项目已超过8000个。除国有大行外，兴业银行、光大银行、招商银行等股份制银行亦于春节期间公布了跟进“白名单”项目的最新情况。
据青岛市住房和城乡建设局相关负责人表示：“已有228家房企提出融资需求401．3亿元，第一批84个项目已向全市金融机构推送，融资需求250．2亿元，名单推送后，政策迅速落地，已累计有13个项目获批授信42．9亿元。”同时，青岛市已按“一视同仁”原则着手第二批“白名单”申报工作。
促进楼市平稳发展
预售资金监管及交付方面，自1月1日起青岛开始实施新的商品房预售资金监管办法。从严监管，优先用于预售项目工程建设，政府定期公示监管资金账号为购房者提供安心保障。青岛公积金中心最新推出智慧楼盘管理平台，通过云台摄像头等硬件画面传输，实时全景展现楼盘建设现场情况，实现对房地产企业签约楼盘项目动态监管。
龙年开局，央行便在此前2月5日降低存款准备金率0．5个百分点基础上，直接调降5年期LPR房贷利率至3．95％，定向缓解购房者中长期房贷压力。2024年我们看到不仅股市整顿迎来深度改革，金融业对于房地产行业的支持也走向深水区，监管更为严格、支持力度更为细致，有目标、有步骤地推进。
观海新闻／青岛晚报／掌上青岛记者张正言通讯员思渝
