[摘要] 什么是好房子？青岛在好房子建设方面做出了哪些工作？
住房问题，不仅是事关发展的经济问题，更是关系千家万户的重大民生问题。随着人民生活水平的不断提高，对“住”的要求也越来越高，顺应广大人民群众的新期待，打造好房子已经成为房地产新时代的一道必答题。什么是好房子？青岛在好房子建设方面做出了哪些工作？本期青岛日报房地产全媒体采访了多位业内人士，从市民诉求、建筑设计、开发建设、行业咨询等多个方面，共同探讨“好房子”建设。
“好房子”需求日益增长
家住城阳区南部板块的李顺桐，年近40岁，近期有重新置业的打算，“我以为的好房子，必须要有优质的学区配套，孩子上学方便，居住起来舒适，居住环境和物业服务要好。”
大学毕业不久，每天往返于李沧北与崂山金家岭的乔慧说：“好房子最重要的是出行方便，要靠近地铁。另外，小区智能化配置多一点，漂亮实用的入户大堂、健身和运动设施要齐全。”
记者了解到，近年来，青岛楼市进入新发展周期，一批外观大气精美、产品质量优良、户型设计考究、配套设施完善、绿色智能齐全的住宅产品备受市场青睐，反映出市民对“好房子”的需求日益增长。
据锐理数据统计，去年，青岛全市120平方米以上的偏改善型住宅成交套数占比达到43％，相较于2022年同期提高了2％。在区域结构方面，成交量也在整体持续向强配套、优资源的核心板块汇聚，这从侧面说明青岛楼市已进入到全面改善周期，好房子将更受置业者青睐。
去年7月，山东省住房和城乡建设厅印发《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，根据《意见》，高品质住宅应符合高质量发展要求，具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质。体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向，是广大群众普遍认可的好房子。《意见》从层高到建筑质量、从车位配比到设施配置等多个方面，为高品质好房子作了详细的注解。
“好房子”兼顾多维特征
今年全国两会期间，住房和城乡建设部部长倪虹表示，在新模式下，今后要拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设好房子，提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。
居民对住房的需求实现从“有住房”到“住好房”的跨越，展现出的是居民对更丰富居住场景的需求。因此好房子应该具备整体质量可靠、公区景观优越、内部空间合理、创新设计融入、物业服务到位五大特征。
“通俗地讲，我认为好房子就是宜居、便利、舒适的房子。”青岛北洋建筑设计有限公司执行总经理、总建筑师徐达表示，这三点背后其实有着丰富的内涵。所谓宜居，就是居者能够在居住的场所、空间、环境中感觉非常自然和适应，并且十分享受这种经过艺术化处理后的人工自然环境；所谓便利，就是采用人体工学的技术手段，配置可以满足和方便居者使用的功能，统筹考虑并兼顾不同个体的需求，这也就是我们所说的“以人为本”的核心；所谓舒适，就是增加并运用科技的手段方法，及时便捷地处理居者在使用空间中的感知和反馈，并使之体感舒适、身心放松、精神愉悦。背后的支撑则彰显着为人服务的关怀理念，这就需要提升和运用住宅的科技硬核。
青岛尚曜咨询总经理黄霞表示，好房子的核心是为了让老百姓受益，满足人民群众的需求，要在老百姓重点关注的质量安全方面狠下功夫，全面提升产品力和服务力，同时需要健全一套科学、完善的政策支持体系，包括金融、信贷、土地规划、税费等政策，让老百姓认可满意，开发企业愿意参与。
海信地产产品总监张方林认为，真正的好房子是从百姓居住角度出发，进行规划设计、建造、交付、使用及评价，是为了真正意义上的提高老百姓的居住体验、舒适度及满意度，不管是建筑的本体还是居住环境、居住的生活配套都包含在内。好房子是要面向全体市民，且让不同支付能力的群体，都能获得与其家庭构成、人生所处阶段相适应的适宜住房和良好的居住环境。“好房子要贴合老百姓的实际生活，而非一味地通过科技、高成本等手段提升品质及配套的高端住宅。我认为真正的好房子主要包含三大方面——房子好、社区好、服务好。”
系统搭建“好房子”建设工作体系
青岛市住房和城乡建设局科技处处长辛克刚表示，好房子要具有普惠性，不仅商品房要打造好房子，保障性住房也要打造好房子。“去年以来，我们已经着手开展‘好房子’研究，结合青岛住房发展实际，目前正在加快搭建青岛市‘好房子’建设技术体系，开展‘好房子’样板示范征集培育。”
青岛市住房和城乡建设局住房发展改革处处长李克先告诉记者，去年12月，青岛市住房和城乡建设局发布了《关于开展青岛市高品质住宅创建活动试点示范区（市）培树工作的通知》，鼓励各区（市）积极主动开展高品质住宅创建活动，鼓励有条件的区（市）先行先试。待创出成熟、可复制的经验后，将在全市范围内进行示范、交流和推广。同时鼓励各区（市）以高品质住宅为基础，融入完整社区、国际社区、耐久性建筑、全龄友好、可持续住宅等先进理念，努力打造“1＋N”的工作模式。
今年3月，青岛西海岸新区住房和城乡建设局、青岛西海岸新区自然资源和规划局等四部门，联合印发《促进青岛西海岸新区高品质住宅开发建设二十条措施》，提出了高品质住宅项目在规划设计时，要综合考虑地域文化、城市肌理、智慧科技、适老化等因素，体现地域特点和时代特征等。
近期，省住房城乡建设厅公布首批21个高品质住宅试点项目名单，青岛中德生态园绿色公元、绿城文澜锦园等4个项目入选。
3月21日，青岛市高品质住宅试点项目开放周活动启动，一周时间内，4个省级高品质住宅试点项目的建设、设计、施工、监理、物业等单位，进行了项目展示、交流、答疑等，促进了青岛住宅建设和物业管理等水平提升，增进了市民对高品质住宅的了解。
政策端支持“好房子”建设
近年来，青岛持续优化住房资源配置，积极改善住房供应结构，加快推进高品质住宅建设。记者了解到，从前期的“品质住宅”建设，到目前准备对“好房子”概念进行本土细化落地，从政策端到市场端，青岛在好房子建设上一直不断探索前行。
今年3月，青岛市住房和城乡建设局、青岛市自然资源和规划局等七部门联合发布《关于印发青岛市2024年进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，在公积金贷款额度上浮、规划设计放松等方面都涉及了对“品质住宅”的政策支持。
譬如对居民购买我市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的绿色建筑住宅，申请住房公积金贷款时按可贷额度上浮20％确定。明确提出支持高品质住宅开发建设，将高品质住宅项目纳入金融支持范围，鼓励银行等金融机构对符合条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本等方式给予支持。
“住房发展最终目标是让人民群众住上更好的房子，通过提升住房设计建设质量，优化功能空间和设施配置，加强运营管理和服务，全面提升住房品质，进一步提高居住满意度。”辛克刚告诉记者，建设“好房子”正在成为全社会共识，近期青岛已启动“好房子”需求调研，诚邀市民为青岛市“好房子”建设建言献策。下一步将加快制订发布“好房子”技术体系、评价标准，完善工作机制和支持政策，引导开发企业根据市场需求打造不同区域、不同价位的好房子产品，满足人民群众住房需求，以推动行业转型发展。
李鹏飞
