[摘要] 4月10日青岛市各区公布2024年幼儿园中小学招生政策，各区头部初中周边新房房源盘点，想买学区房看这一篇就够了
4月10日青岛市各区将公布2024年幼儿园中小学招生政策，招生季正式来临。
做父母的，为了孩子“孟母三迁”不在少数。父母的一些用心，只为让家和学校合拍。
有人说：学区房在公民同招后热度下降不少，尤其是价格。其实，近两年，学区房价格的下降也是房地产市场的大环境使然，没有优质学区加持的“老破小”才既没了价格，也没了市场。试问，有几处房龄在50-70年的老房子，现在还能如江苏路小学、太平路小学周边的二手房卖到一平5-7万的单价呢？
学区在房产的保值属性上是加分项。同一区域内的房子，有优质学区的房源定价和保值能力更强。
我们以初中为例，目前青岛优质初中周边的新房资源有哪些，亮嫚为大家一盘。（具体学区划分以封顶或交房后为准）
市南：青岛26中周边无新房在售，大量都是房龄超50年的二手房，有些甚至是1949年的房产证。其对口的江苏路小学周边的二手房价格最高时能达到10万/平左右，太平路小学周边二手房高点则在单价7万/平左右，目前上述两处学校周边二手房价格虽回落明显，有个别房源单价甚至在3-4万/平左右，但依然处于青岛二手房市场的至高点。
老市北：青岛第二实验初级中学（老百姓口中的“二实验”）周边目前主要在售的新房房源为：青啤静澜山，预计2025年1月5日交房，但其所属的浮山后区域近两年学位紧张，因学位预警至少需要持有房产证半年以上才可以，预计2026年上学的孩子才来得及。青啤静澜山该项目在售的户型建筑面积约为119-192㎡，均价36000元/㎡（详情咨询：400-101-8532转405）。
周边二手房情况：浮山后六小区1993年的房子现在不到2万/平，56.5平总价在110万左右；而在高点时能卖到2.7万/平。
老四方：启元学校，九年一贯制。启元老校区的学区范围内目前没有新房，但其在建的启元学校大沙路校区有：保利和颂，该项目目前推出特价房，99平总价约199万起；高层均价约23000-25000元 /㎡，小高层约25000-27000元 /㎡。（详情咨询：400-101-8532转706）
崂山：崂山区育才学校（青岛科技大学附属学校）也是九年一贯制，其划片范围为同安路以北以西、辽阳东路以南、海尔路以东区域，周边虽有新楼盘在售，但都不在该划片范围内。距离较近的崂山悦府因其位于辽阳东路以北也不在划片范围内。据了解，崂山育才学校近几年的划片范围没有发生过改变。
崂山悦府目前精装143㎡在售价格为40000元/平-42000元/平，特惠房源根据楼座位置和楼层不同价格在38000-39000元/平不等，详情请咨询售楼处。（详情咨询：400-101-8532转094）
若在崂山置业想以教育改善为主，目前崂山区的海尔路学校（公办中小学）和海尔学校（民办高中）作为区域内12年一站式教育近几年备受关注，其校长为原青岛二中校长孙先亮。其区域内在售的新房项目海尚府现在有现房，一期高层在年前已经交付。项目在售户型建面128㎡、155㎡、170㎡，均价38000元/㎡。二期新品为119-149㎡高层产品，190-348㎡洋房仅72席。样板间已经对外开放，可实地一看。（详情咨询：400-101-8532转060）
城阳：城阳区实验中学为城阳的头部中学，对口小学周边在售的新房有玉兰璟园、天一仁和珑樾一品、北京城建国誉府、海韵华府、和达和园，以及已经售罄的和达萃园，可选择的新房房源较多，目前大部分的均价在12000元/平至15000元/平。
即墨：即墨28中，是教育重镇即墨公认的好初中，一直被即墨人称为“清北的摇篮。目前周边主要以二手房为主，唯一在售的新房为东方学府，该项目目前4号楼116-126㎡精装现房在售，116㎡均价14000元/㎡；126㎡均价14500元/㎡。（详情咨询：400-101-8532 转309）
东方学府精装现房实景图
西海岸：我们且将西海岸新区分为原胶南和原黄岛两大区域来讲一讲：
原胶南：西海岸新区第六初级中学（原胶南六中），周边在售的新房并不多，主要以绿城招商·文澜锦园和天一云玺天颂为主。
绿城招商·文澜锦园：预计明年（2025年6月）交房，精装高层建面107㎡、119㎡，均价14000元/㎡，精装洋房建面128㎡、143㎡，均价17000元/㎡。（详情咨询：400-101-8532转331）
天一云玺天颂：预计今年年底及明年4月份分批次交房，主要在售大平层、洋房、别墅三类产品，价格从1.45万/平—2.2万/平不等。详情咨询：400-101-8532转202）
原黄岛：青岛经济技术开发区第四中学、西海岸实验初级中学是区域内两所公认的优质初中。开发区四中目前周边以二手房为主，西海岸实验初级中学周边的新房有状元城和曦东儒居，但目前卖的都差不多了，为现房和准现房状态。
状元城：现房，毛坯价格1.9万/平-2.5万/平，小高层和高层两种产品，户型面积从100平-140平不等。（详情咨询：400-101-8532转202）
曦东儒居，预计今年8月份交房，毛坯价格在1.8万/平-2万/平，产品为18层的小高层产品，户型面积从117平-160平不等。（详情咨询：400-101-8532转343）
值得一提的是，自今年开始，西海岸将实现通考。
胶州：胶州市瑞华实验初级中学是百年名校。目前周边暂无新盘在售，距离较近的龙湖天钜、龙湖昱城、恒源上河城均已售罄。
综上所述，目前在青岛各区域处于头部优质学区范围内的新房较少，大多以二手房为主，部分优质新房随着每年四五月招生季的到来房源也在不断减少。亮嫚建议有学区改善需求的置业者趁早做准备。
