[摘要] 青岛楼市现“冰火两重天”，有区域已经“去冰”，有区域尚需“加火”……
自5月17日被称为“核弹级”利好的三大楼市新政出台后，青岛楼市部分新房项目的“上客量”有了明显变化，购房者对市场的反应也不再是“不为所动”，甚至有观望多年的购房者重新开始看房了。
记者近几日实地走访了青岛的部分区域和楼盘，以上的市场反应并非具有普遍性，有的区域已经“去冰”，有的区域尚需“加火”。
数据会说话：购房者“情绪回暖”明显
从青岛新闻网房产频道的大数据统计来看，购房者的“情绪回暖”非常明显。近五日，通过青岛新闻网直接咨询新房项目的电话量环比增长40%，精准咨询某一楼盘的精准线索量环比增长52%；且热点区域板块的检索量环比增长55%，这其中，张村河、市北、东李、城阳等主城区域为搜索较为集中的区域，但西海岸（胶南区域）、即墨、胶州、平度、莱西等区域的咨询量和检索量未有明显变化。
青岛新闻网社群群聊信息不断
此外，从青岛新闻网与置业者交互的两大互动窗口也能明显体现出楼市新政的刺激性作用。线上购房群的讨论不断，群聊互动数环比增长60%，政策咨询、楼市走向和楼盘咨询是三大主要话题；而线下的移动楼盘展到访量也环比增长115%，主要集中在周末两日，尤其栈桥景点的移动楼盘展就连外地游客也纷纷驻足咨询，足以见得这次一天内密集发放的楼市三大新政影响和涉及范围之广。
青岛移动楼盘展咨询者络绎不绝
冰火两重天——
有的售楼处“忙不过来”
有的售楼处“翘首以盼”
“我们一个周末到访100多组，置业顾问都忙不过来。”——崂山海尚府售楼处
“上个周末单日到访超百组，我们项目的热度一直很高。”——张村河海信璟悦售楼处
“周末这两天，案场到访近300组，晚上售楼处10点多还有人。”——城阳青特汇豪兰庭售楼处
“这个周末的两天相当于我之前一个周的带访量。”某中介人员如实说。
新政后的首个周末，青岛新房市场端已现积极反馈，根据贝壳找房青岛站合作经纪品牌的业务数据，新政发布之后的首个周末（5月18日—5月19日），经纪人带客户看房量较上个周末环比提升18%，新房及二手房成交量较上周末环比提升20%。这些看房量和成交量主要体现在哪些区域和项目上呢？
记者走访多个区域的新房市场了解到，主城区域的新房项目到访量有提升三倍以上的，以上几个楼盘是较为典型的代表，到访量较高的楼盘多为热点区域的改善类属性较强的楼盘。
青特汇豪兰庭售楼处实拍
位于城阳主城的青特汇豪兰庭，周末售楼处人头攒动，两日的到访量近300组；但记者走访的城阳白云山和上马区域售楼处还是冷冷清清，个别项目一天到访七八组都算是多的。究其原因，还是位置优势和产品自身过硬的项目更被购房者买账，青特汇豪兰庭属于城阳核心位置高端住区的洋房项目，青特置业深耕城阳19年，从青特汇豪景苑到青特汇豪观邸，无论哪一个市场周期下，都能快速去化。现在到已经15年的老小区青特汇豪景苑小区参观，仍然会被景观园林和物业服务所打动；也难怪现在的青特汇豪兰庭刚刚面市不久就有如此热度，作为汇豪系列3.0的升级之作，老业主“回头客”就足够消化了。
海信璟悦售楼处实景拍摄
海尚府售楼处实景拍摄
周末到访量达百组以上的海尚府和海信璟悦所处的崂山区域目前属于青岛楼市的高端改善区域，这俩项目到访量较高的原因一是海尚府的教育资源优势突出，二是海信璟悦的景观园林出彩，都是区域内特色比较鲜明、卖点比较突出的楼盘。青岛新房市场的“富人抢夺战”正在白热化,尤其是崂山的张村河区域。但张村河在新政后各盘的热度表现不一，以大户型325㎡、425㎡为主的鲁信有邻花园售楼处人气并未见明显增长，近期传出的停工风波对其影响较大，不知是否与鲁信置业近期的“更名事件”有关。
市北区的楼盘相对来说在新政后市场表现平稳，大多数楼盘周末的到访量在每日10组-20组以上，但是中国铁建梧桐苑、青铁封华地、绿城和锦玉园、绿城和锦诚园这些项目的售楼处却门可罗雀，中国铁建梧桐苑已经卖到了现房，虽然价格做出调整，但低价也并未被购房者买账，近期业主“要求退房”的维权事件也层出不穷；青铁封华地、绿城和锦玉园、绿城和锦诚园这些楼盘都属于楼座较少且尾盘销售，购房者可选择的空间很小，只有两三栋楼还临马路；尤其青铁封华地前期周边中心医院的客群已经消化的差不多，很难再新增客源。
即墨、胶州甚至包括西海岸的胶南等近郊区域的新房项目“上座量”也并未有明显变化，记者走访的蓝色硅谷区域的楼盘，周末售楼处的到访量也不过在4-5组左右，置业顾问比置业者多的现象依然存在。
购房者——
压抑多年的购房需求开始“释放”了
记者实地探访时，采访了几组购房者，其中不乏是在5.17新政后又重新开始看房的。置业者顾先生是一名单身设计男，近三年一直想买一处婚房，但市场的不确定性让他一直在观望，他告诉记者：“在5月17日公布首付比例下降、公积金利率下调后，我仔细算了算，我这几年攒的首付正好足够我上车了，预算200万以下的房子，正好我的公积金月供也能覆盖，对我来说当下的政策正好适合我，不需要再等了；有了房子才好找对象。”
而另一组置业者胡女士（一家四口在看房）也表示：“我们平时虽然关注楼市和一些相关的政策，但是看房还是从这个周末开始行动的，二手房和新房想一起看看，现在对于我们这种二孩家庭也有政策倾斜，想着赶紧置换改善我们目前的居住条件，还是想多看看能不能有价格优惠，性价比高点的房子。”
正是基于当下购房者的此类需求，青岛市房地产业协会与青岛新闻网联合组织的“约惠五月 嗨购好房”青岛住房双向团购促销活动项目清单已增加至178个，力将除了政策利好以外，也将价格优惠送进千家万户。
5.17新政确实对岛城楼市有一定的影响，但主要集中在“热点区域”、“热门楼盘”上，即使是处于同一热门区域的楼盘热度也不尽相同。随着购房者对楼市信心和回暖情绪的日益高涨，冰火两重天的市场现象将更加显现，市场大分化正在加剧。
青岛楼市量价“普涨”状态很难立即恢复，马太效应将加剧，成交量上的数据表现尚需要时间。多重政策利好的加持下，改善发力的优质产品将率先“火”起来。
