[摘要] 今年以来，青岛市市北区持续推进老旧街区改造工作，涉及123个老旧小区、804座楼栋，广泛分布于全区19个街道，总建筑面积约290．5万平方米，惠及居民达4．57万户。
今年以来，青岛市市北区持续推进老旧街区改造工作，涉及123个老旧小区、804座楼栋，广泛分布于全区19个街道，总建筑面积约290．5万平方米，惠及居民达4．57万户。
老旧小区改造作为当前我国城市化发展进程中的重要议题，承载着老百姓从“居住”到“安居、宜居、乐居”的美好期望。今年以来，青岛市市北区持续推进老旧街区改造工作，涉及123个老旧小区、804座楼栋，广泛分布于全区19个街道，总建筑面积约290．5万平方米，惠及居民达4．57万户。改造完成后，市北区将展露出“面子”更美、“里子”更实的“俊俏模样”，为居民们带来更加舒适美好的生活环境。
破解难题优环境，老旧小区展新貌
福州北路小区建成于20世纪90年代，是青岛第一批保障性安居小区，也是开放式小区。在这里，44个楼座自成9个自然院落，小区内还分布着福州路小学、市北区第一机关幼儿园福州路园两所教育机构，早上接送孩子的车辆接连不断，但由于道路狭窄又无配套停车场，双向错车困难。
在今年老旧小区改造工作推进中，合肥路街道多次实地考察，听取居民意见建议，经多方论证，本着优先解决“急难愁盼”的重点问题，决定将小区封闭管理，并打通微循环，解决居民出行难题，让小区道路顺畅起来。
合肥路街道还积极协调施工方，在福州路小学周边路面高差约3－4米处，加装镀锌钢管栅栏，保障孩子们的出行安全。
微循环改造只是福州北路小区改造的其中一项工作。作为市北区2024年老旧楼院改造的示范项目，该小区本次改造充分保留了原有的9大楼院特色，打造“一心九苑”多节点，将“安居小区”更新为“宜居乐居”的多维度复合街区。
老旧小区焕新颜，改造工程暖民心
延安路街道怡馨苑小区位于广饶路，20世纪80年代建成，原为山东省运动训练中心家属院。由于小区建设年代久远，加之地势较高，下水主管网排水系统经常堵塞，成为居民迫切想要解决的难题。
今年4月，延安路街道启动老旧楼院改造工作，施工方经现场勘察、倾听居民意见，把每个单元楼座延伸出来的原本只有15公分的陶瓷材质支管道，更换成20公分的波纹材质管道，有效解决了管道堵塞问题。
“原来小区道路坑坑洼洼，下水管道堵塞严重。经过这次改造，地面平整了，管道通畅了，楼道内还更换了感应灯，老楼院变成精致小区了。”居民王道霞说。
下一步，街道、社区还将联合周边“红色合伙人”单位彩绘小区墙体、增设健身器材，并成立志愿者巡逻队，做好外来车辆疏导、楼院巡逻等工作，打造精致家园。
绍兴路200号小区于今年三月正式入场开展老旧楼院改造，现已基本完成施工建设，进入验收阶段。通过对地下管网、墙体保温、楼顶防水、地面拓宽铺装等方面的改造，解决了楼院冬季供暖保温效果差、漏雨、出行不便等关乎居民日常生活的问题。
在改造过程中，面对停车难、拆违难等问题，辽源路街道组织居民召开12场议事会，协商解决了32个困难梗阻问题，为改造施工扫除障碍，节省了时间。
注重“建管结合”是辽源路街道在老旧改造中坚持的理念，街道组织辖区内老旧楼院管理经验丰富的“红色物业”实地查看，保障小区改造成果长久惠及群众。
在青岛市市北区洛阳路街道、市北区老旧街道改造专班，建设单位青岛四方城市发展有限公司、青岛品烁工程管理有限公司，施工单位中青建安建设集团有限公司以及项目监理、设计单位共同见证下，中央商务区2024年老旧小区改造项目（二标段）洛阳路街道片区顺利通过竣工验收。本次老旧小区改造项目，共计改造楼座27栋，建筑面积9．5万平方米，惠及居民1124户。
改造完成后的小区，采用五网合一模式，各种飞线整治全部入地；另外小区还增加适老化设施和安防设施。除此之外，改造工程还同步解决了顶楼住户漏水问题，改造后的小区达到了便捷、舒适、宜居、有序的标准。
在四方街道海嘉社区，橙色彩绘图案扮靓了嘉善路7号等楼院的老旧墙体，既突出社区特色，又融入传统文化，实现了一墙一风景、一画一氛围。改造过程中，公共区域还增设了自由活动空间和停车棚，既提升了小区的美观度，又增强了设施的便利性。
今年，市北区计划改造123个老旧小区，惠及居民约4．57万户。目前，各街道已经通过专题调度会、专项治理部署会、社情民意恳谈会、网格党群议事会等方式形成共识，扎实推进老旧楼院改造工作，部分街道已进入改造收尾阶段，越来越多的老街区展现出绿树成荫、一步一景的新风貌。
