“涨价”冲上热搜第一！楼市拐点来了？

买房，对于一个家庭来说是一件大事，房价的涨跌更是关乎着千家万户。

昨日（9月29日），“多家房企宣布涨价”的话题直接冲上热搜第一，引发热议！

该条话题中显示，在中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，市场上关于保价、涨价的声音不断。9月28日，河南一家房企宣布涨价2％，而在此前，四川也有多家房企宣布涨价，央企保利则推出“保价计划”。

为何“多家房企宣布涨价”？

从整体来看，此次多家房企的涨价行为，在当前市场上还属于少数，被业内视为一种“催促”购房者“下定”的方式。

某“涨价”楼盘的相关负责人在接受媒体采访时就表示，价格上调通知发布后，让一些已经在观望中的购房者加速了下单的速度。发布这样的信息，也是希望能帮助稳定市场预期和信心。

特别是十一来临，各个楼盘都在想方设法的冲业绩，如果“涨价”或承诺“保价”，就打消了购房者对房价下降的顾虑，有助于拉动商品房销售。

另一方面，最近各项利好政策频出。

9月26日，中共中央政治局召开会议表示，要促进房地产市场止跌回稳……调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。紧接着，央行官宣降低存量房贷利率，二套房贷首付降至15％！

史无前例的政策利好，让不少业内人士表示，房地产市场开始“企稳止跌”，或许预期的拐点要来。

市场回暖？青岛9月房价创年内最大涨幅！

结合今年青岛市场数据来看，在密集的政策刺激之下，青岛房价走势如何呢？

根据克而瑞青岛监测的数据显示，截至9月24日，9月份青岛市新建商品住宅成交均价14146元／㎡，环比上涨12．74％，创下了年内单月最大涨幅。

从成交上来看，8月份新房成交4843套，与7月份的4233套相比，保持了稳中有升的走势，环比涨幅14％左右。

而在二手房方面，已有房东想等待更合适的时机再出售房源。“现在手里的房子也卖不上价，还不如租出去。最近又出台很多新政，感觉房价能逐渐稳定了，想再等等看，或许能卖到更好的价格。”准备卖房的朱先生告诉记者。

小编也在实地探访了多家楼盘后发现，近期咨询买房和看房的人明显增多。购房群内开始陆续有网友咨询“现在是否能够买房？”“预算300万能买到什么房？”等问题。

个别楼盘为了冲刺“银十”销量，释放了“9月30日后涨价”的信息。从种种迹象可以看出，青岛楼市正在“止跌回稳”！

小结

除了“多家房企宣布涨价”登上热搜第一外，9月29日这个夜晚无疑属于房地产。

央行连发四份文件，落地9月24日国新办新闻发布会上宣布的相关房地产金融支持措施，包括完善商业性个人住房贷款利率定价机制、优化个人住房贷款最低首付款比例、优化保障性住房再贷款、延长部分房地产金融政策期限等。

此外，市场利率定价自律机制发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。

在央行发文后，一线城市“放宽”政策陆续跟进！上海进一步优化房地产市场政策（取消普宅标准、外地人外环外购房社保年限降至1年、商品房首付比例降低、增值税5改2等）；广州全域取消限购；深圳降低商品房首付比例、调整个人住房转让增值税征免年限。

房地产市场“止跌回稳”的组合拳落地！

一切的一切，似乎都要抢在十一长假到来之前。

楼市的拐点也许真的来了！

提示：本文仅代表作者观点及立场，仅供参考。部分内容综合自中国人民银行、克而瑞青岛等。