[摘要] 11、12月青岛新房、二手房成交同比增长，房价降幅收窄。而在供给端，开发商动作不断，新盘接连入市。
行业观察
近期如开的中央经济工作会议强调，明年重点任务之一是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
今年以来，稳楼市政策不断，就青岛地区而言，已连续5批次出台38条支持政策。随着政策落地见效，市场修复节奏强化。年底，楼市回暖态势明显。有数据显示，11、12月青岛新房、二手房成交同比增长，房价降幅收窄。而在供给端，开发商动作不断，新盘接连入市。
购房需求加速释放
岁末，青岛楼市进入“冲刺”阶段。锐理数据显示，11月青岛市商品住宅成交5831套，成交面积高达74万平方米，成交面积环比上涨37％，同比上涨31％，创今年以来单月同比涨幅最高。
12月1日至23日，青岛市商品住宅累计成交4201套，成交面积53万平方米，成交面积同比上涨16％。对比来看，涨幅较11月有所收敛，新政持续刺激作用略显减弱，但仍表现为积极的正向增长，足见楼市依然保持旺盛活力，也反映出国家层面稳定楼市、促进楼市止跌回稳短期效果显现。
对此，青岛链家商圈经理赵加强分析称，政策利好是最主要原因，贷款利率、首付降低及契税降低等一系列政策“组合拳”的推出，让购房者享受到“真金白银”的优惠，对市场预期更有信心。
琴岛说作者田小楼分析认为，近期成交向好的原因大体有三点：一是前期密集发布诸多利好政策，买房者得到的实惠空前增多；二是开发商为完成年底业绩冲刺，年终优惠活动增加，宣传力度增大；三是很多买房者观望了一年的楼市行情，往往会在年底完成买房计划。
青岛市民张先生最近定下了位于李沧东李板块的某热门楼盘较大面积户型，作为家庭改善型住房。“近期出台的政策都很给力，所以就果断出手了。”他说，过去一段时间一直在观望市场，作为改善型置业者，近期市场上陆续出现了一批品质高、配套好的楼盘，且年底促销力度较大，叠加多重利好政策，他认为当下已是“上车”好时机。
岁末年初之际，对于意向置业者，锐理数据山东区域总经理刘元婧建议，年底是一年当中“捡漏”的好时机，开发商的促销力度较大，叠加当前购房政策已到史上底部，对于急于结婚、给孩子换学区等迫切需要买房或改善住房条件的客户来讲，可多去实地看盘、多对比，再结合企业交房实力等因素综合考虑，最好选择质价比更优的房子，以规避后期的交付风险。
热门新盘相继入市
需求端加速释放需求，销售端面对年底销量考核压力，进入“加速冲刺”状态，新盘不断加推便是最显著的表现。
崂山区新推出的楼盘大多位于张村河区域，设计的户型面积均不超过140平方米，这对刚需及改善型的购房者来说无疑是个好消息。
其中，坐落于深圳路与株洲路交汇点的崂山尚境，是张村河区域今年推出的首个毛坯房项目。该项目提供的户型面积分别为89平方米、118平方米及139平方米，预计每平方米价格介于2．7万元至3万元。
作为张村河片区饱受关注的品质项目之一，此次海信臻悦首推119平方米、143平方米户型。119平方米户型，在张村河周边属于“小户型”，填补了区域120平方米以内面积段的空白。
在城阳区，白云山及城阳中心南片区的市场热度再次被点燃。据了解，白云山片区近期新上楼盘包含青特滨湖国际二期、青特北岸观山赋、中巍云山墅三个项目。其中，中巍云山墅以238－369平方米的稀缺大平层产品，开创城阳大平层大面积先例，无疑将成为城阳高阶层人群追逐的藏品目标；青特滨湖国际二期秉承一期精工品质策略，在规划、绿化、园林、配套、户型等方面进一步升级，借助一期的实景展示，成为质价比的最佳选项；而青特北岸观山赋，虽然位于白云山片区的东部刚需片区，却把刚需的品质拉到了洋房的水准，让刚需人群也能享受到改善社区的品质。
此外，城阳中心南片区新入市的项目有碧玺园荣耀、北岸瑾云。其中，碧玺园荣耀作为新规发布后面市首个2．1米阳台产品，入市即吸睛十足；而北岸瑾云则是以高性价比，借机打造128－195平方米品质改善类社区。
据锐理数据统计，新政推出之前，新盘入市集中开盘去化率普遍在10％至20％。而伴随9－11月的新政刺激，改善新品入市，新盘去化率大幅提升。如青特滨湖国际二期产品升级后，11月17日首次开盘推出144套房源，当天认购115套，去化率高达80％，创下今年最高开盘去化；12月18日加推新楼座22套房源，当天认购18套，认购率82％，延续首开热销趋势。
“事实证明，未来，只有好产品才能被客户看好，只有高品质和强创新才能赢得客户青睐，过气的产品去化风险将越来越大。”刘元婧在接受采访时表示。
“回稳”仍是未来主调
12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议召开。会议强调，2025年是“十四五”规划收官之年，也是为“十五五”规划开好局打下基础的关键之年，做好住房城乡建设工作意义重大。会议指出，2025年，要重点抓好以下工作：持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。
对于新年伊始楼市的走向预测，青岛链家商圈经理孙鹏分析：“我认为2025年年初楼市会延续向好态势。首先从近两年的历史成交来看，春节过后会有一个成交小高峰；其次，从今年的市场走势来看，十月份开始市场成交量稳定增长；第三从政策层面，降息降准、税费及金融政策利好、房地产白名单等一系列‘组合拳’，长期来看会对楼市产生一定的催化作用，消费者对市场信心更足。”
据悉，青岛市房地产业协会将在2025年元旦、春节期间继续组织多种形式的房地产促销活动，巩固成果、扩大战果、提升效果，精准推动住房消费供需双方的有效对接，让“真金白银”优惠直达购房者。
青岛市房地产业协会副会长孙晓珊表示：“从青岛房协开展的居民购房需求调查来看，改善性需求仍是我市新房市场重要支撑。同时，购房者在置业决策过程中更加理性，对产品品质、品牌口碑、项目周边配套和物业服务等要素的关注度明显提升。”今年，青岛市已有14个高品质住宅项目入选省级试点。2025年，青岛房协将继续着力引导房地产企业，用心建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，在行业发展的新阶段，提升企业的市场竞争力和可持续发展能力，以高品质项目促进高质量发展，满足人们对美好生活的向往。张欣然
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