亮嫚：辟谣！关于房贷利率的两大疑问

青岛的房贷利率调整至3．3％了？房贷利率又要继续涨了？存量房贷利率的重新定价日越短越好？针对近日置业者对房贷利率的疑问逐一详细解读。

提问：最近网传青岛房贷利率调整至3．3％，是否属实？

亮嫚：并非如此。

亮嫚为此特别向四大行进行了逐一核实：目前青岛最新的房贷利率执行的是在五年期的LPR3．6％的基础上，减50个基点，目前无论首套和二套的新发放房贷利率执行的都是3．1％。

提问：最近房贷利率还会再次变化吗？

亮嫚：目前来看暂时不会有大变化。目前青岛的房贷利率已从历史的最低点2．9％调整至3．1％，并不代表利率持续上行的趋势。根据当下的市场行情，短时间内房贷利率会维稳，不会出现明显的变化。但2025年仍然会有降息的空间。

提问：存量房贷利率是否有必要缩短重新定价日？

亮嫚：首先我们要搞明白两个基本问题——房贷利率由两部分组成：一是基准利率，二是根据贷款合同约定的加点或减点。所谓的存量房贷，指的是那些已经发放但尚未结清的房贷。对于这部分存量房贷，利率的重新定价日是用来调整我们的贷款基准利率。

存量房贷利率的重新定价日以往都是一年才能调整一次，以每年的一月一日或者发放贷款时的对月对日，现在增加了选项：可以三个月或者六个月一调。若重新定价日选择三个月，相当于一年的时间周期内可以调整四次。在利率下行阶段，调整的周期越短，越可以及早享受到利率下行的利好。但是若利率上行，我们的个人房贷基准利率也会随之不断地调高，还款额也会随之增加。因此，这是一把双刃剑。

亮嫚个人建议，是否缩短重新定价日的时间周期需要看你房贷的持有时间：若是两三年之内有提前还款的打算或者是短期内有卖房的打算会还清所有的房贷，那可以尝试将重新定价日缩短时间周期；但如果你的房贷需长期持有，还款的时间周期至少还有十年至二十年，那就尽量谨慎更换重新定价日的时间。经济的变化直接影响利率的变化，目前利率下行只是短期现象。

需要特别注意：重新定价日的重新选择只有一次调整机会，一旦更换后将无法再次调整。如果你尚在犹豫不决，建议将这一次调整的权利先保留在自己的手中！

在当前青岛楼市年底政策利好的背景下，置业者对于房贷利率的关注度持续升温。近期的政策调整，旨在稳定市场预期，提振市场信心，为购房者提供更为有利的购房条件。综合考虑当前的经济形势和市场动态，青岛的房贷利率政策显示出了一定的灵活性和适应性。