多地将取消公摊！得房率爆发，有何利好？

一周之内，河北省张家口市、湖南省衡阳市两地官宣“取消公摊”。而在今年更早之前，就已有多地对“公摊”下手。一系列新动作也让“取消公摊”的话题再次引发热议。

专家:得房率可能达到100%

对于大多数购房者来说，公摊面积可能并不陌生。

那么，取消公摊面积会产生什么影响？“零公摊”会成为新趋势吗？

商品房销售按套内面积计价并非新鲜事物，早在2002年，重庆就规定商品房销售按套内面积计价，至今已实行二十余年。

有业内人士明确表示，取消公摊有利于购房者对于房屋面积做到一目了然。

实际上，以套内面积计价销售从根本上改变商品房的定价规则，降低公摊面积及得房率的影响，让房企定价更合理、对购房者而言房价更直观透明，进而更公平地反映房屋的实际使用面积和价值。

而在近来多地官宣“取消公摊”后，有业内专家认为，政策接连出台说明取消公摊是2025年的一项重要工作，买房的得房率可能达到100%。他表示，买房政策会有重要的变化和调整，但总体来讲，这些政策能够提高购房品质，提升买房信心，增强购房积极性。

取消公摊，利好购房者

取消公摊面积后，最直接的好处就是购房者的实际使用面积大大增加。

对开发商而言，取消公摊也提供了一个提升竞争力的机会。在未来的市场竞争中，开发商可以通过优化设计、提高得房率和透明度，吸引更多购房者，从而提升品牌价值。

以青岛为例，今年以来，青岛房地产市场逐渐向高品质、高得房率的项目倾斜。部分新盘已经开始在设计上减少公摊面积，提升居住体验，在“赠送面积”和“高得房率”方面下足了功夫：

▲通和悦章建面约99㎡户型图（点击查看更多）

市北通和悦章，1.5卫设计，阳台进深2.35米，大到可以当半个客厅，再加上飘窗、北向设备平台等赠送，99㎡户型赠送面积约16㎡，得房率超过90%；

▲中国铁建·峯悦湾建面约115m²户型（点击查看更多）

李沧中国铁建·峯悦湾（400-101-8532转540），直接“送出”7.2米宽的阳台和独立电梯空间，综合得房率飙升至88%；

▲青铁芳华地建面约119㎡户型（点击查看更多）

东李青铁·芳华地（400-101-8532转618），建面约119平的套三户型，南北开敞阳台都有赠送，包括设备平台等赠送空间可达21.7㎡，得房率达到92%；

▲城投青云佳境建面约109m²户型（点击查看更多）

李沧青云佳境（400-101-8532转768），靠独立电梯前厅设计和赠送大面积阳台，得房率高达98%；

▲青特缦云建面约143㎡户型（点击查看更多）

城阳海景热盘青特缦云（400-101-8532转031），近期上新建面约143㎡滨海洋房，元宝户型，全明空间，室内空间+灵活空间可实现约140㎡的使用空间，空间利用率更高，基本实现居住方式的全新升级；

▲青特滨湖国际二期建面约160㎡户型（点击查看更多）

青特滨湖国际二期（400-101-8532转753）的建面约160㎡户型，赠送阳台及半封闭空间，实得面积能达到约165㎡，基本实现了“负公摊”；

▲保利青铁和著理想地建面约119m²户型（点击查看更多）

西海岸保利青铁和著理想地（400-101-8532转513）项目首期将推出106平、119平两个户型，得房率在91-95%；

▲龙湖光年天屿建面约92㎡户型（点击查看更多）

西海岸龙湖光年天屿（400-101-8532转686）推出的低密洋房产品，赠送面积大，加上洋房本身的公摊低，部分户型得房率近乎100%；

▲荣泰雍和东院建面约143㎡户型（点击查看更多）

位于胶南核心的荣泰雍和东院（400-101-8532转633），更是将住宅迭代具象化。这个项目只有三栋洋房，容积率低，项目实现了六米多的挑高客厅、露台、大阳台、下沉庭院、架空层等等，这些都用上之后，得房率更高，超过100%。

也就是说，这些楼盘其实已经在实际操作中，自行“取消”了公摊。

未来趋势：取消公摊是否会成为常态？

事实上，“取消公摊”，亦或是“高得房率”，都要让购房者明明白白消费，最大限度地减少房地产交易纠纷。

今年，青岛多次发布新规，将部分建筑设施不计入容积率，鼓励开发商优化户型设计。此外，青岛近年来也在积极推动政策改革，鼓励开发商采用更加透明、公平的定价方式。

这些政策，无疑为购房者带来了更大的选择空间，同时也促使开发商在创新和品质上投入更多资源。

针对公摊取消，有地产大V表示：“这件事不会成为新楼盘总价涨跌的影响因素，但会对青岛非核心地段的二手房产生不小的冲击。”

随着政策的逐步推进，取消公摊的做法可能会成为越来越多城市的标准。

事实上，随着政策的不断完善和推广，未来的房地产市场将更加注重“居住”这一核心需求，而不单单是“面积”这一硬性指标。购房者将不再只看房屋的总价，而是更多地关注房屋的使用价值和居住舒适度。

若想要真正利民，关键在于开发商要把标准、明细公开，比如在购房合同上明确清楚，让购房者感受到货真价实、心里踏实。只有这样，才能真正让房地产市场形成良性循环，更好更健康的发展下去。

提示：

1、本文仅代表作者观点及立场，仅供参考，楼盘具体信息请咨询售楼处。

2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。

3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。

4、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。