2024年，青岛楼市集中发力，重心向稳。

史上最宽松的政策环境，大幅扩大政策受益面；各个环节同步降低购房成本、交易成本和房屋持有成本；票券齐发力、异地推介等一系列创新举措，打出了青岛楼市强有力的“组合拳”。

进一步降低购房门槛

青岛认房不认贷

2024年5月31日，执行按区（市）“认房不认贷”政策，将首套认定范围由全市缩小至区（市）。本地、外地居民家庭只要在购房所在区（市）无房，即可享受首套房首付比例、利率等优惠政策。

同时，加大多子女家庭购房支持，对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。

这使得大多数家庭在实现购买二套房改善时，也可享受首套房的首付及利率利好。

青岛首付比例降至15％

首套二套皆适用

2024年10月起，青岛市首套房和二套房最低首付款比例统一为不低于15％；公积金贷款的首付比例统一为不低于15％，无论是商贷、公积金贷、混合贷，都可以实现首付15％，大幅减轻购房压力。

例：

若购房者想要购买一套价值200万的商品房，且为二套房，购房者所需付首付款由之前的最低50万到现行政策规定下的30万，在首付款方面为购房者减轻20万元的压力。

公积金贷款额度调整至历史最高点

最高可贷150万

首套或二套住房的公积金贷款额度，夫妻最高100万元，个人最高60万元；多子女家庭可贷额度上浮30％，购买新建高品质住宅或现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅的，可贷额度由上浮30％，上浮政策可叠加使用，最高个人可贷101万元，夫妻双方可贷150万。

公积金目前的贷款利率

青岛商业贷款利率降至最低点

现在商贷利率3．1％

2024年全年，5年期以上贷款市场报价利率LPR下降了‌60个基点‌‌。

2024年10月21日青岛首套房、二套房商业贷款调整为2．90％，为LPR－70个基点，降至历史最低点。

11月11日起，利率调整至3．0％，即由LPR－70个基点调整为LPR－60个基点

12月11日起，利率调整至3．1％，即由LPR－60个基点调整为LPR－50个基点。

即使现在商贷利率为3．1％，也是2024年之前所未有的低点。

产权型人才住房学历条件放宽

非全日制专科及以上学历即可

2024年，青岛将申请产权型人才住房的学历条件放宽至非全日制专科及以上学历，扩大了人才住房的申请范围。

2024年青岛楼市“票券齐上阵”

发放购房家电消费券

自2024年6月1日至7月31日，对购买新建商品住宅并在青岛市新建商品房网签备案信息系统签订网签合同的前1万名购房者，发送5000元面值家电消费券。

发放青年人才购房券

个人最高享25万元补贴

对符合青年人才一次性安家费发放条件的博士、硕士研究生，购买新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分别给予15万元、10万元一次性安家费的基础上，再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期1年的购房券，用于支付新建商品住房购房款。

也就是说，博士、硕士研究生可分别享受每人25万元、15万元的购房补贴。如果夫妻双方都符合条件的话，优惠可进一步叠加。

推行房票试点

可转让可拆分

在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，

推行“房票”制度，房屋被征收群众可持“房票”购房，房企可持“房票”兑付现金。房票可转让一次，可拆分、组合使用，有效期限为12个月。

降低交易门槛降低房屋持有成本

青岛契税优惠

契税方面，将现行享受1％低税率优惠的面积标准，由90㎡提高到140㎡；140㎡以下，不再区分首套、二套，只看面积；均为1％，而且是2024年12月1日前未办理房产证的皆可享受契税优惠政策。

这对于已购房未办证和欲购房者都是利好。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。

目前青岛最新的契税政策

取消产权型人才房上市交易限制

取消5年内不得上市交易的限制

按照销售时点定价的产权型人才住房，取消5年内不得上市交易的限制。自销售合同网签备案之日起5年内上市交易的，购房人才应按照成交价格与购买时限定价格差价的50％缴纳土地收益；超过5年上市交易的，不需缴纳土地收益。

土拍市场

青岛楼面单价刷新纪录

2024年6月20日，崂山王家村35号地块以39516元／㎡的单价、总价约18．87亿成功竞得，刷新青岛最高楼面地价（市南区莱阳路8号楼面地价33901元／㎡），创下近几年青岛土拍轮次纪录，也刷新了山东省最高楼面地价！

青岛房产推介会走向省外

太原、合肥、兰州

住福青岛“移动房交会”首次将推介范围扩大到省内外城市，实现青岛优质房源与外地购房需求的精准对接。在淄博、东营、临沂、太原、合肥、兰州等地举办多场活动，展示山景房330余套、海景房580余套、特价房千余套，提供专属特价房源和多项限时优惠福利。推介触达2100余组购房者，现场报名“山海品鉴团”5000多组，售楼处到访3200组，成交约850余组，彰显外地置业者高涨的购房热情和对青岛房产的浓厚兴趣。

青岛迎来异地看房团

山海品鉴团启动

淄博“山海品鉴团”赴青看房专线于今年8月10日顺利首发，以多景点观光＋项目参观相融合模式，实现了异地推介成果的点对点落地转化。当日迎来32组淄博来青的外地置业者，活动结束后的一周内，有170多组淄博购房者到售楼处了解项目，促成37套成交记录。

青岛房产政策宣讲深入一线

同步开启定向团购

青岛房产政策宣讲暨推介活动在2024年陆续开展“好房进名企”、“好房进学校”、“好房进医院”、“好房进社区”等各类活动，走进中车、特锐德、双星等大型企业及青岛农业大学、青岛第67中学等多所学校等，推介相应区域项目，送上定制优惠，企业定向团购活动有部分员工当场认购，实现各类置业群体实现从住有所居向住有优居的改善。

2024年的青岛楼市政策的发布不局限于线上行文发布，而是线下积极打通各个领域宣讲推介，让政策走向一线市场端，与市场需求相结合迸发新的活力。

2024年一系列的创新举措，丰富的活动类型、大幅的优惠力度，厚积薄发，我们有理由相信——2025年的青岛楼市将更加稳健。