地价14020元/㎡起！市南轮渡湾将添新楼盘，6.3万㎡8.83亿起拍

据公告，此次即将出让地块位于市南区轮渡湾片区SN0102-04地块，占地面积21781.5㎡，容积率2.9，总规划建面63166.36㎡，其中住宅占地21738.4㎡，规划建面63041.36㎡，划拨43.1㎡用作城市轨道交通用地；楼面起拍价14020元/㎡，起拍总价8.83亿，保证金比例为20%，1.77亿。

这是本年度继宁夏路地块后市南区又一宗地挂牌，也是时隔3年市南西部又有地块上市，中岛地块楼面起始价14020元/㎡，起拍价8.83亿。

地块位于市南西部，片区内最近的土地出让为2021年的青铁与中瑞顶峰合作的云上观澜用地，目前云上观澜新房均价在3.2-3.3万左右；二手房金茂湾最新的成交在7月单价3万出头，悦海地最新的成交均价在2.5万左右。

中岛地块位于中岛组团北部，四川路以西，轮渡地块以北，西邻胶州湾，是主城区为数不多的滨海地块之一，周边商铁等配套齐全，居住氛围浓厚，片区主要以地缘客户为主。

另据此前信息，为加快推进市南区西片区城市更新和城市建设，拟将原规划24班小学调整至云南路二期项目地块，将原规划公交停车位在市南区西片区统筹布局片区控规调整后拓展不小于30米的滨海公共空间，规划打造以轮渡码头为核心的滨海旅游商业区、海上交通智慧调度中心和高品质住宅区，进一步完善城市功能，提升该区域城市品质和形象。

备注：地块周边公服配套的规划和建设情况

1.交通：现状周边有青岛火车站，地铁1号线西镇站、3号线青岛站，公交四川路、巨野路站等；在建地铁2号线西延线轮渡站紧邻地块。

2.教育与医疗：现状周边青岛一中市南分校、二十四中、市南第二实验小学、定陶路小学等，海慈医院、市南区人民医院、社区卫生服务站等；规划周边有24班小学等。

3.文体设施及商业：现状周边文体设施包括铁路工人文化宫、体育馆等，商业设施包括金茂湾购物中心、团岛农贸市场；规划周边有社区文化体育设施。

4.城市公园绿地：现状建设有环湾绿道，未来结合建设继续贯通完善绿道。

▲来源：青岛市自然资源和规划局、青岛日报、卓易数据等