[摘要]
今年以来，岛城各开发项目全面提升产品力，着力推出符合大众需求的“好房子”，市场回暖明显，购房者看房热情提升。近日，岛城多宗优质地块挂牌。在国家统计局发布的2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，7月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%。
河西片区优质地块挂牌
8月19日，市北新都心河西片区SF0903024-2地块及SF0903024-3地块正式挂牌。两个地块位于市北区台柳路以东、开平路以南、新宁路北侧。占地面积54945.3平方米，总建面约12.61万平方米，规划用地性质为二类城镇住宅用地、机关团体用地。楼面地价10926元/平方米，起拍总价13.33亿元。
其中SF0903024-2地块为住宅用地、机关团体用地，占地47441.1平方米，容积率2.2，建面104370.42平方米（含1085平方米养老服务站、行政办公用房4100平方米）；建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
SF0903024-3地块为安置房，由指定部门按成本价回购房屋及配套车位，占地7504.2平方米，容积率2.9，建面21762.18平方米（含200平方米邻里坊），建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
地块周边公服配套完善。在道路交通（地铁）方面，现状周边地铁为3号线、5号线（在建），地铁站为地铁大厦站、长沙路站，台柳路、开平路为已建成道路；教育与医疗方面，现状1处初中（市北中学）、1处小学（博文小学）、3处幼儿园、1处社区卫生服务中心（河西街道社区卫生服务中心）、1处养老院；规划1处小学、4处幼儿园、3处体育设施、3处托育所、3处养老设施。城市公园绿地方面，现状周边河西河、杨家群河沿线有公园绿地；规划张村河沿线、常宁路南侧、台柳路绥宁路交叉口西北侧以及地块东南侧均有公园绿地。
此前，李沧区汉川路以东、衡水路以北LC0303‑12地块正式出让，起拍价11230元/平方米，这是近五年青岛出让的容积率最低地块。该宗地土地总面积20015平方米，规划计容建筑总面积20215.15平方米，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年。地块容积率≤1.01，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，主打低密改善。从区位配套来看，地块地处东李片区，周边汉川路、九水东路、衡水路等道路已建成，临近一处规划地铁站（约1公里），交通出行条件较好。
此次李沧东李LC0303-12超低密宅地的正式挂牌，将彻底重塑片区楼市格局，板块低密改善属性拉满。
上月新房价格环比上涨
土地供应持续发力，新房销售也非常给力。近日，青铁置业联合华润置地匠造的市南高端改善标杆——中寰悦府盛大首开，劲销突破10亿元，刷新青岛主城近三年首开纪录。依托地铁5号线、8号线南段双地铁（均在建），该项目打造专属无风雨立体归家系统，实现地铁、车行、人行多维动线无缝衔接，并精细化分离生活服务动线，在主城核心繁华地段，兼顾出行高效性与居住私密性。
楼市情况数据最为直白。近日，国家统计局发布2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，7月份，各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄。青岛方面，7月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，青岛新建商品住宅售价已经连续五个月上涨，同比下降1.9%，同比降幅收窄；二手住宅销售价格环比下滑0.6%，同比下降6.3%，同比降幅继续收窄。分面积段来看，7月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比变化分别为：上涨0.4%、持平、上涨0.2%；同比变化分别为：下降3.5%、下降1.9%和下降1.7%。分面积段来看，7月岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比变化分别为：下滑0.1%、下滑0.7%和下滑0.7%；同比变化分别为：下降6.1%、下降6.3%、下降6.5%。
今年以来，在系列新政的影响下，青岛楼市呈现明显的结构性、区域性回稳态势，改善型需求持续释放，部分核心区项目开盘再现“摇号抢房”情况。
