[摘要] 近日，青岛市商务局发布了“2012年青岛市商务发展行动计划”，国际贸易中心试点城市和北方“商都”被提为我市2012年的重点目标之一，与此同时市商务局还公布了一份《青岛市建设“千万平”总部商务区和特色商务区实施意见（讨论稿）》，到2015年，全市新建1000万平方米的总部商务区和1000万平方米的特色商务区，创建“1+10”为支撑的总部经济和特色商务发展新格局。据了解，目前，1000万平方米的总部商务区选址范围初步锁定崂山、市南、市北、城阳的4块区域，最终的选址规划将在2012年二季度末完成。
核心提示：近日，青岛市商务局发布了“2012年青岛市商务发展行动计划”，国际贸易中心试点城市和北方“商都”被提为我市2012年的重点目标之一，与此同时市商务局还公布了一份《青岛市建设“千万平”总部商务区和特色商务区实施意见（讨论稿）》，到2015年，全市新建1000万平方米的总部商务区和1000万平方米的特色商务区，创建“1+10”为支撑的总部经济和特色商务发展新格局。据了解，目前，1000万平方米的总部商务区选址范围初步锁定崂山、市南、市北、城阳的4块区域，最终的选址规划将在2012年二季度末完成。
目前，“角逐”总部商务中心区的这四大备选区域已经有了不同规模的发展，由于地段和发展时间等方面的差异，各区域也是各有擅场，本文通过客观的描述，就让我们来看看崂山、市南、市北、城阳四大商务区域的现状如何，究竟哪个更具有“千万平总部商务区”的面相！
候选阵容一：市南区
高端项目群聚 商务配套尽善尽美
多少年来，市南区的商贸能量在岛城各市区都是首屈一指，在“中山路时代”，市南区已经是商贾云集的重要区域，而后“中山路时代”，岛城南部沿海一线更是焕发新生，香港路及东海路一线高楼群立，政治、商贸、金融、环境等各方面已经取得了极大繁荣，并且此种繁华趋势还在进一步扩展。此次商务局取址“千万平”总部商务区，自然不可忽略市南区，其在市南区的选址位置是香港中路、东海路一带为主线，通过加快海天、中铁、华润中心、鲁商中心等一批高端商务楼宇建设和改造，围绕总部经济、金融保险、高端商贸等领域，通过扩大现有规模总量、提升整体档次，打造一个商务功能完善、现代气息浓厚的总部商务中心区。此次选址几乎占据了整个市南区的中南部沿海区域。
香港中路上建立了大批商住项目
任何区域在走向繁华的过程中都离不开对交通的依赖，市南中南部沿海亦是如此。作为青岛市最繁忙的道路之一，东海路和香港路两条干道拥有得天独厚的交通优势，这里不仅有宽敞的路面，还与延安三路、山东路、南京路、福州南路、燕儿岛路等重要城市纵干道接洽，随着交通方式的多样化，岛城的地铁工程也早已提上日程。目前，M3号线已经开工，将于2014年通车，M2号线也会在本年度动工建设，预计2016年通车，这两条岛城最先开工的地铁线都将通向香港路，而市南区也会在第一时间享受到地铁交通带来的利好，交通优势的扩大，也将成为市南区赢得“千万平”总部商务区落址辖区的重要砝码。
香港路上设置了多个地铁站点
说到市南区的商贸，许多人首先会想到的是佳世客、家乐福等大型购物超市，以及海天大酒店、香格里拉等豪华酒店，实际上目前市南区中部早已成为多种商业体态的汇聚地。自1998年开建青岛国际金融中心以来，市南区中南部沿海区域一座座巍峨的高楼相继挺拔而立，目前这一区域已是高端项目最多的区域，从很多方面来看，这一区域已经成为青岛“繁华”的代言。沿香港中路由西往南一一而看，鲁商中心、凯悦中心、华润中心、青岛中心、远雄国际广场、东海路9号、万邦中心、绿城市南项目等大型项目陆续妆点着海岸线的繁华。
绿城市南项目将成为岛城第一高楼
市南候选区内汇聚着大量的城市综合体，所谓城市综合体，就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。以青岛中心为例，这里不但提供了由全球物业管理五大行之一的第一太平戴维斯的合作品牌——北京中铁第一太平物业服务有限公司作为其物业管理的高端公寓，还与中国银行建立了密切的合作关系，中英文化交流社区也建立在高楼之上，不仅如此，全球最大的酒店及娱乐休闲集团之一的喜达屋集团也将威斯汀酒店落址青岛中心，为商务人士接洽客户提供了良好的场所。市南中南部沿海区域多家综合体将商贸沟通的精髓浓缩融汇，极大提高了区域的商务发展实力。
市南候选区的重要实力还体现在金融上，目前，除中国四大银行外，还有交通银行、光大银行、招商银行、东亚银行、兴业银行、华夏银行等近二十家银行业分布于东海路、香港路上，强大的金融沟通性是商务发展的重要一环，这也为市南候选区“正名”加大了砝码。
有商务运作就离不开人，因此市南候选区不仅仅是在发展商务方面猛下功夫，同样，在建设住宅汇聚人气方面也不可小觑。由于区域内的建设多是高端项目，因此新建住宅多是公寓性质，优质的地段、良好的物业、丰富的配套自然使得区域内的房价颇具震撼力，因此市南候选区的住宅定位也大都面向中高端人群。目前市南候选区的公寓售价几乎单价都已过万，像40000元/㎡的青岛中心、32000元/㎡的东海路9号、27800元/㎡的鲁商中心等。写字楼商铺方面，万邦中心50000元/㎡、远雄国际广场35000元/㎡……寸土寸金，货价相宜，从另一个角度看，区域内项目目前的价位也预示着市南候选区未来的发展。
