[摘要] 3月21日，青岛市国土资源部门集中发布了市区17幅地块的国有建设用地使用权出让公告，其中有16幅地块位于世园会周边，1幅地块位于城阳区正阳路附近，这17宗地块将于4月集中上市拍卖。
世园会周边16幅拍卖地块大致位置图
新闻网讯 3月21日，青岛市国土资源部门集中发布了市区17幅地块的国有建设用地使用权出让公告，其中有16幅地块位于世园会周边，1幅地块位于城阳区正阳路附近，这17宗地块将于4月集中上市拍卖。
世园会周边地块起拍价高达14115元每平 一宗配建公租房
一口气推出16块地，这不仅是世园会周边出让土地规模最大的一次，在市区土地拍卖活动中也很少见。此次挂牌的16幅地块总占地面积达106万余平米，其中一宗位于天水路以北的地块起拍价高达14115元/平方米，其余15宗地块皆位于李沧区世园大道以北。综合来看，1、3、7、8、10、11号六幅地块土地用途为文体娱乐，2、4、6号为商服与城镇住宅用地，5、9号为纯商服用地，12-16号地块为纯城镇住宅用途。
1号地块位于李沧区天水路以北，紧邻2014年世园会主会场百果山景区，楼面地价高达14115元/平方米。土地用途为文体娱乐，占地666693.5平方米，规划建筑面积66669.35平方米，占地面积远远大于规划建筑面积，显然此地可能建设成为休闲娱乐广场。建筑密度35%，绿地率30%，出让年限50年。竞买保证金18820万元。
值得注意的是该地块容积率只有0.1，比八大关还低，是青岛有史以来最低容积率。该地块拍卖起叫价14115元/平米，比其它地价要高出一万多一米，绝对的地王，这也是青岛地产界有史以来的最高起价。
2号地块占地66263.8平方米，规划建筑面积99395.7平方米，土地用途分为商服与城镇住宅。其中商服占地19879. 14平方米，建筑面积29818.71平方米；住宅占地46384.66平方米，建筑面积69576.99平方米。容积率1.5，建筑密度35%，绿地率30%。竞买保证金5967万元，楼面地价3002元/平方米。
3号地块占地28567.5平方米，规划建筑面积8570.25平方米，土地用途为文体娱乐。容积率0.3，建筑密度45%，绿地率30%。出让年限50年。竞买保证金819万元，楼面地价4782元/平方米。
4号地块占地11936.4平方米，规划建筑面积17904.6平方米，土地用途分为商服与城镇住宅。其中商服占地3580.92平方米，建筑面积5371.38平方米；住宅占地8355.48平方米，建筑面积12533.22平方米。容积率1.5，建筑密度35%，绿地率30%。竞买保证金1074万元，楼面地价3002元/平方米。
5号地块占地36568平方米，规划建筑面积55685平方米。土地用途为商服。值得注意的是，5号地块为保障性住房配建用地，商服用地和保障性住房用地同时供应。其中商服用地面积10970平方米，建筑面积16455平方米，出让年限40年。竞买保证金1042万元，楼面地价3169元/平方米。保障房占地25598平方米，建筑面积39230平方米，将建不少于654套的公共租赁住房。容积率1.5，建筑密度35%，绿地率30%。
6号地块占地27893.9平方米，规划建筑面积55787.8平方米，土地用途分为商服与城镇住宅。其中商服占地8368.17平方米，建筑面积16736.34平方米；住宅占地19525.73平方米，建筑面积39051.46平方米。容积率2.0，建筑密度35%，绿地率30%。竞买保证金3085万元，楼面地价2765元/平方米。
7号地块占地28825.4平方米，规划建筑面积28825.4平方米，土地用途为文体娱乐。容积率1.0，建筑密度35%，绿地率30%。出让年限50年。竞买保证金1379万元，楼面地价2393元/平方米。
8号地块占地35318.4平方米，规划建筑面积35318.4平方米，土地用途为文体娱乐。容积率1.0，建筑密度35%，绿地率30%。出让年限50年。竞买保证金1690万元，楼面地价2393元/平方米。
9号地块占地11780.4平方米，规划建筑面积11780.4平方米，土地用途为商服。容积率1.0，建筑密度35%，绿地率30%。出让年限40年。竞买保证金759万元，楼面地价3222元/平方米。
10号地块占地20564.9平方米，规划建筑面积30847.35平方米，土地用途为文体娱乐。容积率1.5，建筑密度35%，绿地率30%。出让年限50年。竞买保证金1446万元，楼面地价2345元/平方米。
11号地块占地28622.1平方米，规划建筑面积28622.1平方米，土地用途为文体娱乐。容积率1.0，建筑密度35%，绿地率30%。出让年限50年。竞买保证金1369万元，楼面地价2393元/平方米。
12-16号地块皆为出让年限70年的纯城镇住宅用地。其中12号地块占地20330.4平方米，规划建筑面积50826平方米，土地用途为城镇住宅。容积率2.5，建筑密度35%，绿地率30%。竞买保证金2635万元，楼面地价2593元/平方米。
13号地块占地28582.1平方米，规划建筑面积71455.25平方米，容积率2.5，建筑密度35%，绿地率30%。竞买保证金3705万元，楼面地价2593元/平方米。
14号地块占地7837.7平方米，规划建筑面积15675.4平方米，容积率2.0，建筑密度35%，绿地率30%。竞买保证金840万元，楼面地价2681元/平方米。
15号地块占地25587.7平方米，规划建筑面积38381.55平方米，容积率1.5，建筑密度35%，绿地率30%。竞买保证金2249万元，楼面地价2931元/平方米。
16号地块占地18557.3平方米，规划建筑面积27835.95平方米，容积率1.5，建筑密度35%，绿地率30%。竞买保证金1631万元，楼面地价2931元/平方米。
以上16宗地块的国有建设用地使用权拍卖会将于2012年4月10日9时30分在青岛市公共资源交易大厅309房间举办。
世园会周边旧村换新颜 世园大道开建六条主干道拓宽
本次拍卖的16宗地块位于李沧CLD中央生活区，紧邻2014年世园会主会场。地块原址为南、北王家上流村、毕家上流村，属于世园会周边旧村改造项目。随着2014年世园会脚步的临近，其周边李沧、崂山、城阳区域的旧村改造即将启动，计划2016年全部完成。届时，李沧东部将转型为“生态商住区”，成为拥有国际旅游接待、商务功能，集会议、文化展览、休闲旅游和娱乐等多种元素于一体的国际旅游商务中心区。据了解，地块周边已有万科生态城、和达和城、米罗湾等多处新建楼盘，均价7000-9000元每平不等。其中万科生态城在去年年底推出后，曾一度热销上千套。
借着世园会这股“东风”，李沧东部近年来的利好消息不断。2011年9月，投资13亿的世园大道项目开工建设，建成后的世园大道将成为进出世园会交通主干道，与南侧的九水路、金水路两条现有的交通主干道一起成为穿越李沧区、连接崂山区的东西交通主干线，预计在2013年年底建成。2012年3月，世园会扩容，从之前规划的1.64平方公里扩大到2.41平方公里，园区全面开建。
世园会南侧两条东西主干道金水路、九水东路也相继进行拓宽改造。2011年7月，李沧区政府启动了金水路二期拓宽工程的拆迁，这条主干道西起环湾大道，东至滨海大道，一期工程已于09年底通车，二期总投资约40.8亿元，将于2013年12月底通车。
2011年11月，世园会周边五条主干道：合川路、汉川路、东川路、九水东路和广水路拓宽改造工程实施二次环评，其中九水东路拓宽改造预计于2012年年底通车。
【延伸阅读】 正阳路一地块将拍 毗邻城阳行政经济中心
除以上16幅地块外，城阳区一幅编号为QDCYP-2012-5-1也几乎于同时间被挂牌出让。根据拍卖公告，这幅地块位于城阳区正阳路南、爱民河东，占地14503平方米，规划建筑面积36257.5平方米，土地用途为批发零售用地。容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。出让年限40年。竞买保证金1130万元，楼面地价1550元/平方米。
该地块毗邻城阳区东西主干道正阳路，城阳区政府在地块周边。此外，城阳区北曲商圈在地块东侧不远处，商业氛围日益浓厚，可充分带动地块内批发零售业的发展。目前该片区已分布有青特城、茵悦小城等数个在建或已入住小区，人气渐旺。
该地块的国有建设用地使用权拍卖会将于2012年4月17日上午9：00在城阳区行政服务中心二楼的土地矿产交易大厅举行。
