[摘要] 2012楼市在“最低谷”中开年，青岛第一季度新房总成交12506套，根据青岛网上房地产公布数据统计，2012年第一季度新房共成交12506套，总成交面积1191281平方米，其中住宅成交10786套，新建住宅总成交面积为1006805平方米。
成交量下跌，房价小幅回落，青岛市各区域新房市场也表现出了与以往不同的一番景象。
开年成绩不佳，各区域第一季度新房成交量均成下降趋势，这是2012年青岛12个区市表现出的共同点。市区方面，市南区第一季度共成交新房300套，其中住宅成交了179套。市北区共成交新房1276套，住宅成交量为1025套，四方区新房共成交2709套，其中住宅成交量为2636套，李沧区成交量新房1463套，其中住宅成交量为1330套。此外，崂山区第一季度新房共成交368套，其中住宅成交量为293套；城阳区共成交新房1014套，其中住宅的成交量为736套，黄岛区新房共成交1179套，住宅成交量为990套。
郊区方面，即墨市的新房成交431套，胶州市为1343套，胶南市为1211套，平度市成交了574套，莱西市成交量为629套。
与成交量形成鲜明对比的是供应量。第一季度结束，在青岛的12个区市当中有5个区域的供应量超过一万套大关。分别是李沧区、城阳区、黄岛区、胶州市和胶南市。
从第一季度青岛市热销新盘排行榜上，我们也可以从上榜热销的项目中，看出第一季度青岛楼市的一些发展脉络。
首先，在商品房市场遭遇“冰冻”成交量不佳的情况下，政策房成为了促进第一季度楼市发展的中坚力量。根据青岛网上房产详细数据统计显示，第一季度全市新建住宅成交10786套，其中，经适房热销1920套，占全市新建住宅总成交量的18%。这其中四方区的经适房的成交量最高，位于四方区的瑞海馨园、洛阳路保障房、湖岛经适房像个项目的总成交量达1710套，占四方第一季度新房总成交量的63%。这就意味着2012年第一季度青岛全市新房销售最热区域——四方区，一半以上的销售业绩是由政策房贡献的，商品房市场并未因传统“金三银四”的到来而回暖。
与四方区情况截然相反，李沧区则是青岛楼市第一季度商品房促销混战首先打响的战场。第一季度岛城楼市十强榜单中，李沧区占据三席，中海国际社区以310套的成绩勇夺榜单季军，成交量仅此于政策性住房项目瑞海馨园及洛阳路保障房。中南世纪城、春和景明二期分别以285套、214套的成交业绩位列榜单第五位和第八位。
在楼市普遍低迷的情况下，李沧楼盘成交量为何能够独占鳌头？业内人士分析指出，与其他三区相比，李沧区楼盘总体呈现出低价位、大优惠、主推中小户型三大特点，能在第一季度淡季如此热销，与多数楼盘的刚需定位是分不开的。例如，中海国际社区目前起价7700元/㎡，全款98折，3月推出了100套特惠房源并提供三重优惠，4月又推出了砸金蛋和老带新优惠活动；中南世纪城目前起价6100元/㎡，全款9折，贷款9.3折，折后均价7200元/㎡；春和景明二期起价6700元/㎡，均价7600元/㎡。从市场实际情况来看，这个价格区间对刚需置业者具有很大的吸引力。而从户型面积上来讲，以上三家新盘推出的主力户型都在60-90㎡之间，中南世纪城目前在售为8#、9#楼，主力户型为88㎡、89㎡；中海国际社区主推85-92㎡套二、套三，此户型区间房源深受年轻刚需置业者的青睐。而在目前靠“刚需”支持的商品房市场上，抓住刚需无疑是决胜楼市的关键。（数据分析统计：青岛新闻网房产）
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