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双节长假岛城迎来"置业潮" 记者帮您定制热门选房路线

来源:青岛新闻网房产 -- 2012-09-30 07:00:10 字号:TT

青岛楼市,青岛房地产,青岛房价

双节将迎"银十"置业潮

    双节将至,很多市民迫不及待的收拾行囊准备外出旅行,借假期一览秀丽美景。此外,也有不少怀揣购房计划的市民准备利用长假,携一家老小逛逛“楼市”为置业新居做准备。

    面对岛城各区域满目琳琅的房源,如何去看房、选房成了困扰广大置业者的问题。为此,新闻网记者特意选取了市南、市北、崂山、李沧、四方、西海岸以及北部城区7处新盘聚集区域,为大家介绍区域规划,推荐高性价比房源,帮您初步划定“双节看房路线”。

市南、崂山海景山色无限 高端住宅扎堆钜惠

 

 

 

 

 

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沿海一线高端住宅实拍图

    奥帆基地、五四广场、海水浴场、八大关等是吸引外地游客的重要景区,也是青岛大部分高端豪宅的集中地。对于置业者来说,高端海景房的吸引力毋庸置疑,依山傍海就是最大卖点,此外大型购物中心、高星级酒店等城市综合体完善配套也极具吸引力。

    从项目分布来看,万丽海景万邦中心青岛中心华润中心鲁商中心远雄国际广场等多个高端 “中心”项目汇聚于浮山湾前海区。向东延伸到崂山区,则有海信天玺爱丁堡国际公寓等高端项目。相对后海区域则是以西部老城区为主,主要代表楼盘为金茂湾等。山景房则主要分布在崂山区,目前崂山在售房源价格约20000元/平米左右,目前已有少许纯新盘项“9”字头开盘。

    市南区沿海一带房价高达50000元/平,历来购房者对市南区的房子望而怯步,然而近期金茂湾爆出14700元/平米的价位也使“海景房”一词平易近人了许多。而其他不少高端项目也备受置业者关注,中铁青岛中心均价37000元/㎡,购买即赠送6000元/㎡精装修,位于汕头路、香港路围合区的鲁商中心首府均价34000元/㎡,6号楼精装标准4000元/㎡;与市南的海景相对,崂山的山景房也独具魅力,备受关注的香山美墅已于9月末盛大开盘,远洋风景二期均价14000元/平米,懿品御府双节期间将迎来钜惠,位于辽阳东路的香邑暖山买房即送车位。

    市北:CBD与浮山后呼应 市区“旺角”受青睐

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市北CBD实拍图

    作为市北区两个高速发展的板块,中央商务区和浮山后各项配套正日趋完善,区域竞争力快速增强。市北CBD拥有绝佳的区位优势和便捷的交通条件,3条规划地铁线、2条快速路、5条主干道通过商务区,公交线路四通八达。CBD周边商贸氛围浓厚,万达广场、家乐福等大型商超配套齐全,卓越大厦等新建写字楼汇聚于此,中行、建行等近20家金融机构也分布其中。凭借优越的地理位置和出色的自然环境,浮山后已成为岛城成熟居住区域的典范,目前已有青建依山半岛同德花园青岛印象山等多个大型项目选择在这里落户。

    9月初,市北CBD核心区位7080中心广场打响了写字楼第一团,团购即可享受5000元最高可抵15万元优惠,目前关注度已达2万余人,原定9月底的截止时间延续至10月31日。(点击进入团购)10月,市北区盛世美邦将开盘销售,65-140㎡,预计均价18000元/㎡,包含标准为3000元/㎡的精装修。

       四方:新都心携手欢乐滨海城 老城换新颜更宜居

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四方新都心规划效果图

    如今的四方,早已不是市民眼中那个遍地制造企业的工厂区,随着新都心和滨海欢乐城规划的实施,四方已逐渐成为青岛腹地的居住新区。凭借地铁对人流的集聚效应,四方率先发展地铁沿线商业,将黑龙江路打造成现代商务轴,从而带动整个区域的发展。目前,万科金色城品新华锦鸿仕雅居等成熟社区现已经成为“新四方”的代表作,而中海清江华府海信淮安郡保利香槟国际等新建项目正在用行动阐述“新四方宜居”的定义。

    据了解,目前四方区房价相对适中,新都心首个城市综合体青建太阳岛创意LOFT起价11655/㎡,买一层送一层,购买40㎡实得60㎡,阳光美宅10230/㎡的价格创四方新低,户型面积89-129㎡,预计10月7日开盘。四方刚需楼盘德馨筑家也将于10月下旬加推6号楼,71-122㎡,均价8900元/平。与此同时,位于欢乐滨海城内的海信品质大盘——海信湖岛世家联手青岛新闻网推出独家包场团购,团购房源为10号楼西单元,88-110㎡二居三居户型,共91套房源,置业者参团即可享受5千抵3万元超值优惠,掀起了四方区大盘的抢购热潮。(点击进入团购

 

 李沧:借力世园会高速发展 刚需楼盘聚集地

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李沧商业项目实拍

    不少市民“双节”期间都计划去新开业的李沧万达广场购物,近期李沧万达广场伟东乐客城银座广场李沧宝龙城市广场等新型商业综合体项目的落户,为李沧商圈注入了新的活力。伴随重庆路、黑龙江路等城市主干道整修工作的开展,李沧区域的交通配套正在逐渐升级,“出门就拥堵”的状况一去不复返。伴随各项配套的完善,李沧区域内的楼盘品质得以提升,万达、万科、中海等地产大鳄纷纷落户于此,凭借“高性价比”的优势,李沧区已成为最被刚需购房者看好的居住区。

    近期,李沧的住宅市场十分抓人眼球,位于李沧CLD核心位置的时代城9月推出首开之作——5栋瞰景高层产品,以开盘半日销售90%的成绩取得9月开门红,震撼青岛楼市,二批高层产品应市加推,惠后均价7000元/㎡,户型涵盖60㎡一居,90-100多㎡二居,120多㎡三居。青岛世园会板块唯一住宅项目—玫瑰庭园一直颇受关注,首期电梯花园洋房将于10月开盘,户型面积73-168㎡,起价仅为9999元/㎡,创市区同类产品最低价。据了解,青岛新闻网近期推出的玫瑰庭院花园洋房独家团购活动,参团即可享受5千抵5万元的购房优惠。(点击进入团购

    西海岸:大规划助力西海岸腾飞 成置业者首选宝地

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繁华西海岸实拍图

    桥隧开通后,包括黄岛、胶南在内的西海岸已逐渐发展成为青岛城区的重要一环,西海岸的新建住宅项目数量也出现了“剧增”。目前,从黄岛薛家岛到青岛市南区的车程仅为10至15分钟,交通的改变给市民带来便利的同时,也助力了西海岸房地产的腾飞。沿着海岸线,西海岸不断涌现出新项目,海尔山海湾金泽儒家西海景苑等沿海一线的高端项目;唐岛湾与胶南水城两个板块则是不断地进行功能细分,海上嘉年华项目将建成中国第一座体验式水上主题乐园,喜来登、今典红树林、太平洋百货、红星美凯龙的落户,标志着西海岸地产多样化时代的到来。

    10月份,西海岸不少楼盘有开盘或加推动态:在开发区,金色海湾预计10月份开盘,项目主推40至115㎡公寓房源,精装交付;西海景苑为双节同庆,特推出优惠:瞰海准现房2万抵20万,均价直降18万,唐岛海岸4号楼将推,房源面积87-151㎡。位于罗浮山路227号天齐天域蓝湾建设有一栋18层公寓,一栋5层净雅酒店,预计10月开盘。金泽儒家7号瞰海景观楼王即将开盘,新闻网组织独家团购,最高2万顶12万优惠,优惠后起价6600元/㎡。(点击进入团购

    北岸新城:北青岛发展正当时 北部居住中心区现雏形

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城阳居住区实拍图

    北岸新城,是近期新闻媒体中常被提及的一个概念,它既是环胶州湾生态体系中的重要一环,也是青岛未来城市居住区重要的拓展空间。据了解,北岸新城将尽快完成会议中心、文化中心、商务中心以及旅游休闲活动区等功能区的配备,像蓝海国际会议中心、奥林匹克运动中心、高端商务中心、文化活动中心等。北岸新城现已吸引了众多房地产开发商的关注,众多地产大鳄在此拿地,像万科、世茂、招商地产、雨润等。

    10月,北岸城区中的城阳开盘项目数量位居全市榜首,润兴新海湾迎来加推,现均价5700元/㎡,小城之春最低4000元/㎡,招商LAVIE公社推出的loft买一层得两层,户型层高为4.7米,首创空港国际中心也将推出面积46-68平米的精致loft户型。另外,位于城阳中心城区的祥泰正阳东郡也将在"银十"进行加推,套二套三户型齐全。

    在城阳正阳路商圈,一路之隔两盘——青特城鲁邦国际风情街同时拉开团购大旗,因产品不同各有特色得到了不同购房者的青睐。近期,鲁邦风情商业街公寓和商铺同时团购,商铺产品6000最高可抵30万,公寓5000最高可抵8万,吹响了商铺第一团的号角。(点击进入团购)青特城团购推出了125-155㎡的稀缺三四居,1万最高抵15万,7058元/㎡的劲爆起价带来“史上”最大让利。(点击进入团购

    团购热潮还席卷了北岸新城中极具发展潜力的高新区,东风馨苑团购房源为高层327套,户型面积91-146㎡,多层160套,户型面积87-136㎡。参与团购便可享受5千抵5万团购优惠,再送2年物业费,其中5000元的团购费还可抵为房款,若选房不成功可退款。(点击进入团购)红岛经济区首席英伦别墅——世茂红墅湾已火爆开盘,当天上午一个多小时热销102套房源,销售金额达到1.6亿,应市加推176套叠墅房源,140-210㎡,预计10月中下旬开盘,世茂红墅湾新闻网团购也即将开启。(点击查看详情

    (记者 于灏源)

    置业小提醒:买房要走心 躲避置业四大陷阱

    选户型宽度很重要

    挑选住房时,不少市民会着重挑选房屋的户型结构,而户型的宽度却常常被忽略。据专家介绍,好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。一般厅做成长方形为宜,即使小户型其宽度不应小于3.3米,宽度比不宜大于2.主卧最佳面积大于12平方米,次卧面积大于10平方米为宜。厨房应与餐厅密切联系,直接对外采光通风,净宽度不应小于1.5米。餐厅如若是独立设计,格局就要方正,不可有缺角或凸出的角落为佳,净宽度不宜小于2.4米。

    当心样板间失真

    目前一些楼房都有样板间供购房者体验,实际上购房时,“看上去很美”的样板间常常会暗含陷阱。看样板间最好是手持户型图,因为需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的,以便更了解户型。假如购房者看的是实体样板间,一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入,但要注意采光是否充足。如果购房者看的是临时搭建的样板间,最好自带卷尺,丈量一下各房间的面积和层高,有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄,户内面积会有所增大,给购房者造成错觉。

    谨防开发商虚假宣传

    目前的楼盘多是分几期发展,尤其是沙盘上都会有多期规划的精美微缩。实际上很多沙盘模型多是空中楼阁,像开发商擅改规划的事情并不少。值得注意的是,部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中,并就后期规划在合同中约定免责条款,或约定特别轻的违约责任,以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益。专家提醒说,把开发商的规划作为补充条款写入合同,建议买房人先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权,再查明小区规划是否已经过规划部门的审批;也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同,并在合同补充条款中约定较高违约金。

    签字交钱要细心

    很多市民在买房时,会在销售人员的催促下,签下认购书,交上定金或订金,这样容易致使购房者将来在正式合同的谈判中处于被动地位,购房者的合理要求常常遭到开发商的严词拒绝,经常以定金或订金不退相威胁,以迫使买方就范。实际上签订认购书,并不是房地产交易过程当中的必经程序,属双方自愿行为。专家建议购房者不要签订认购书,看好了房子后直接与开发商谈判,签订正式合同。如果个别楼盘处于真实的热销中,购房者又对楼盘特别满意,那么建议购房者在签认购书时在认购书上加上条件,即“如果双方在签订正式合同时,就合同的具体条款达不成一致意见,不能签署正式合同,卖方应无条件立即退还定金”。

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