双节长假岛城迎来"置业潮" 记者帮您定制热门选房路线

双节将迎"银十"置业潮

    双节将至，很多市民迫不及待的收拾行囊准备外出旅行，借假期一览秀丽美景。此外，也有不少怀揣购房计划的市民准备利用长假，携一家老小逛逛“楼市”为置业新居做准备。

    面对岛城各区域满目琳琅的房源，如何去看房、选房成了困扰广大置业者的问题。为此，新闻网记者特意选取了市南、市北、崂山、李沧、四方、西海岸以及北部城区7处新盘聚集区域，为大家介绍区域规划，推荐高性价比房源，帮您初步划定“双节看房路线”。

市南、崂山海景山色无限 高端住宅扎堆钜惠

沿海一线高端住宅实拍图

    奥帆基地、五四广场、海水浴场、八大关等是吸引外地游客的重要景区，也是青岛大部分高端豪宅的集中地。对于置业者来说，高端海景房的吸引力毋庸置疑，依山傍海就是最大卖点，此外大型购物中心、高星级酒店等城市综合体完善配套也极具吸引力。

    从项目分布来看，万丽海景、万邦中心、青岛中心、华润中心、鲁商中心、远雄国际广场等多个高端 “中心”项目汇聚于浮山湾前海区。向东延伸到崂山区，则有海信天玺和爱丁堡国际公寓等高端项目。相对后海区域则是以西部老城区为主，主要代表楼盘为金茂湾等。山景房则主要分布在崂山区，目前崂山在售房源价格约20000元/平米左右，目前已有少许纯新盘项“9”字头开盘。

    市南区沿海一带房价高达50000元/平，历来购房者对市南区的房子望而怯步，然而近期金茂湾爆出14700元/平米的价位也使“海景房”一词平易近人了许多。而其他不少高端项目也备受置业者关注，中铁青岛中心均价37000元/㎡，购买即赠送6000元/㎡精装修，位于汕头路、香港路围合区的鲁商中心首府均价34000元/㎡，6号楼精装标准4000元/㎡；与市南的海景相对，崂山的山景房也独具魅力，备受关注的香山美墅已于9月末盛大开盘，远洋风景二期均价14000元/平米，懿品御府双节期间将迎来钜惠，位于辽阳东路的香邑暖山买房即送车位。

    市北：CBD与浮山后呼应 市区“旺角”受青睐

市北CBD实拍图

    作为市北区两个高速发展的板块，中央商务区和浮山后各项配套正日趋完善，区域竞争力快速增强。市北CBD拥有绝佳的区位优势和便捷的交通条件，3条规划地铁线、2条快速路、5条主干道通过商务区，公交线路四通八达。CBD周边商贸氛围浓厚，万达广场、家乐福等大型商超配套齐全，卓越大厦等新建写字楼汇聚于此，中行、建行等近20家金融机构也分布其中。凭借优越的地理位置和出色的自然环境，浮山后已成为岛城成熟居住区域的典范，目前已有青建依山半岛、同德花园、青岛印象山等多个大型项目选择在这里落户。

    9月初，市北CBD核心区位7080中心广场打响了写字楼第一团，团购即可享受5000元最高可抵15万元优惠，目前关注度已达2万余人，原定9月底的截止时间延续至10月31日。（点击进入团购）10月，市北区盛世美邦将开盘销售，65-140㎡，预计均价18000元/㎡，包含标准为3000元/㎡的精装修。

       四方：新都心携手欢乐滨海城 老城换新颜更宜居

四方新都心规划效果图

    如今的四方，早已不是市民眼中那个遍地制造企业的工厂区，随着新都心和滨海欢乐城规划的实施，四方已逐渐成为青岛腹地的居住新区。凭借地铁对人流的集聚效应，四方率先发展地铁沿线商业，将黑龙江路打造成现代商务轴，从而带动整个区域的发展。目前，万科金色城品、新华锦鸿仕雅居等成熟社区现已经成为“新四方”的代表作，而中海清江华府、海信淮安郡、保利香槟国际等新建项目正在用行动阐述“新四方宜居”的定义。

    据了解，目前四方区房价相对适中，新都心首个城市综合体青建太阳岛创意LOFT起价11655/㎡，买一层送一层，购买40㎡实得60㎡，阳光美宅10230/㎡的价格创四方新低，户型面积89-129㎡，预计10月7日开盘。四方刚需楼盘德馨筑家也将于10月下旬加推6号楼，71-122㎡，均价8900元/平。与此同时，位于欢乐滨海城内的海信品质大盘——海信湖岛世家联手青岛新闻网推出独家包场团购，团购房源为10号楼西单元，88-110㎡二居三居户型，共91套房源，置业者参团即可享受5千抵3万元超值优惠，掀起了四方区大盘的抢购热潮。（点击进入团购）

 李沧：借力世园会高速发展 刚需楼盘聚集地

李沧商业项目实拍

    不少市民“双节”期间都计划去新开业的李沧万达广场购物，近期李沧万达广场、伟东乐客城、银座广场、李沧宝龙城市广场等新型商业综合体项目的落户，为李沧商圈注入了新的活力。伴随重庆路、黑龙江路等城市主干道整修工作的开展，李沧区域的交通配套正在逐渐升级，“出门就拥堵”的状况一去不复返。伴随各项配套的完善，李沧区域内的楼盘品质得以提升，万达、万科、中海等地产大鳄纷纷落户于此，凭借“高性价比”的优势，李沧区已成为最被刚需购房者看好的居住区。

    近期，李沧的住宅市场十分抓人眼球，位于李沧CLD核心位置的时代城9月推出首开之作——5栋瞰景高层产品，以开盘半日销售90%的成绩取得9月开门红，震撼青岛楼市，二批高层产品应市加推，惠后均价7000元/㎡，户型涵盖60㎡一居，90-100多㎡二居，120多㎡三居。青岛世园会板块唯一住宅项目—玫瑰庭园一直颇受关注，首期电梯花园洋房将于10月开盘，户型面积73-168㎡，起价仅为9999元/㎡，创市区同类产品最低价。据了解，青岛新闻网近期推出的玫瑰庭院花园洋房独家团购活动，参团即可享受5千抵5万元的购房优惠。（点击进入团购）

    西海岸：大规划助力西海岸腾飞 成置业者首选宝地

繁华西海岸实拍图

    桥隧开通后，包括黄岛、胶南在内的西海岸已逐渐发展成为青岛城区的重要一环，西海岸的新建住宅项目数量也出现了“剧增”。目前，从黄岛薛家岛到青岛市南区的车程仅为10至15分钟，交通的改变给市民带来便利的同时，也助力了西海岸房地产的腾飞。沿着海岸线，西海岸不断涌现出新项目，海尔山海湾、金泽儒家、西海景苑等沿海一线的高端项目；唐岛湾与胶南水城两个板块则是不断地进行功能细分，海上嘉年华项目将建成中国第一座体验式水上主题乐园，喜来登、今典红树林、太平洋百货、红星美凯龙的落户，标志着西海岸地产多样化时代的到来。

    10月份，西海岸不少楼盘有开盘或加推动态：在开发区，金色海湾预计10月份开盘，项目主推40至115㎡公寓房源，精装交付；西海景苑为双节同庆，特推出优惠：瞰海准现房2万抵20万，均价直降18万，唐岛海岸4号楼将推，房源面积87-151㎡。位于罗浮山路227号天齐天域蓝湾建设有一栋18层公寓，一栋5层净雅酒店，预计10月开盘。金泽儒家7号瞰海景观楼王即将开盘，新闻网组织独家团购，最高2万顶12万优惠，优惠后起价6600元/㎡。（点击进入团购）

    北岸新城：北青岛发展正当时 北部居住中心区现雏形

城阳居住区实拍图

    北岸新城，是近期新闻媒体中常被提及的一个概念，它既是环胶州湾生态体系中的重要一环，也是青岛未来城市居住区重要的拓展空间。据了解，北岸新城将尽快完成会议中心、文化中心、商务中心以及旅游休闲活动区等功能区的配备，像蓝海国际会议中心、奥林匹克运动中心、高端商务中心、文化活动中心等。北岸新城现已吸引了众多房地产开发商的关注，众多地产大鳄在此拿地，像万科、世茂、招商地产、雨润等。

    10月，北岸城区中的城阳开盘项目数量位居全市榜首，润兴新海湾迎来加推，现均价5700元/㎡，小城之春最低4000元/㎡，招商LAVIE公社推出的loft买一层得两层，户型层高为4.7米，首创空港国际中心也将推出面积46-68平米的精致loft户型。另外，位于城阳中心城区的祥泰正阳东郡也将在"银十"进行加推，套二套三户型齐全。

    在城阳正阳路商圈，一路之隔两盘——青特城与鲁邦国际风情街同时拉开团购大旗，因产品不同各有特色得到了不同购房者的青睐。近期，鲁邦风情商业街公寓和商铺同时团购，商铺产品6000最高可抵30万，公寓5000最高可抵8万，吹响了商铺第一团的号角。（点击进入团购）青特城团购推出了125-155㎡的稀缺三四居，1万最高抵15万，7058元/㎡的劲爆起价带来“史上”最大让利。（点击进入团购）

    团购热潮还席卷了北岸新城中极具发展潜力的高新区，东风馨苑团购房源为高层327套，户型面积91-146㎡，多层160套，户型面积87-136㎡。参与团购便可享受5千抵5万团购优惠，再送2年物业费，其中5000元的团购费还可抵为房款，若选房不成功可退款。（点击进入团购）红岛经济区首席英伦别墅——世茂红墅湾已火爆开盘，当天上午一个多小时热销102套房源，销售金额达到1.6亿，应市加推176套叠墅房源，140-210㎡，预计10月中下旬开盘，世茂红墅湾新闻网团购也即将开启。（点击查看详情）

    （记者 于灏源）

    置业小提醒：买房要走心 躲避置业四大陷阱

    选户型宽度很重要

    挑选住房时，不少市民会着重挑选房屋的户型结构，而户型的宽度却常常被忽略。据专家介绍，好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。一般厅做成长方形为宜，即使小户型其宽度不应小于3.3米，宽度比不宜大于2.主卧最佳面积大于12平方米，次卧面积大于10平方米为宜。厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳，净宽度不宜小于2.4米。

    当心样板间失真

    目前一些楼房都有样板间供购房者体验，实际上购房时，“看上去很美”的样板间常常会暗含陷阱。看样板间最好是手持户型图，因为需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的，以便更了解户型。假如购房者看的是实体样板间，一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入，但要注意采光是否充足。如果购房者看的是临时搭建的样板间，最好自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。

    谨防开发商虚假宣传

    目前的楼盘多是分几期发展，尤其是沙盘上都会有多期规划的精美微缩。实际上很多沙盘模型多是空中楼阁，像开发商擅改规划的事情并不少。值得注意的是，部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中，并就后期规划在合同中约定免责条款，或约定特别轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益。专家提醒说，把开发商的规划作为补充条款写入合同，建议买房人先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权，再查明小区规划是否已经过规划部门的审批；也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金。

    签字交钱要细心

    很多市民在买房时，会在销售人员的催促下，签下认购书，交上定金或订金，这样容易致使购房者将来在正式合同的谈判中处于被动地位，购房者的合理要求常常遭到开发商的严词拒绝，经常以定金或订金不退相威胁，以迫使买方就范。实际上签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。专家建议购房者不要签订认购书，看好了房子后直接与开发商谈判，签订正式合同。如果个别楼盘处于真实的热销中，购房者又对楼盘特别满意，那么建议购房者在签认购书时在认购书上加上条件，即“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金”。