青岛危旧房走访系列之市北区:上海路、大连路、台东商圈等10多个片区将改造

    编者按：大市北区合并成立后，区划面积占了青岛市整个中部片区，伴随着城区面积的扩大，片区内危旧房改造任务也有所增加，根据最新的统计，市北区的危旧房改造面积占到了全市主城区的77%，计划利用未来5年时间基本完成危旧房的改造任务，让3.86万户居民搬进新居。

    日前青岛市公示2013年将启动改造的21个旧城项目中，新市北危旧房占了大半。由于数量较多，记者将其分为原市北区和老四方两大片区进行走访。以下为原市北区危旧房项目所在地，大多位于市区中西部，有的地处繁华的台东商圈，有的则是“藏龙卧虎”的老房，居住在其中的市民虽可享受周边完善的生活配套，但对破旧的房屋却苦不堪言。

    台东三片区划入改造范围 明霞支路筒子楼不堪重负

登州路啤酒街正在建设中，住户正在陆续迁出

    市北区危旧房走访的首站选在台东，这片繁华的商业街背后共有三个片区危旧房改造项目，分别是登州路、明霞支路与广饶路两侧。其中最有特色的当属登州路啤酒街改造。

    登州路位于市北区五大商贸区之一——青岛啤酒文化休闲商务区核心区。登州路两侧分布着数十家啤酒吧，啤酒价格比较便宜，海鲜的味道也更加正宗。这里的装饰和摆设无不与啤酒相关，连垃圾桶都设计成啤酒桶，路灯和街边建筑物也临摹了欧式建筑风格。

    据了解，青岛啤酒文化休闲商务区核心区分为三个不同功能区，分别是青啤主题广场、青啤主题公园、青啤创意商业广场，共同构成商务区核心。登州路58、60号就是青啤主题广场的一部分。记者在现场看到，这两栋楼房并不似其他筒子楼般破烂，但因地处登州路、威海路、延安二路三条主干道交汇处，是整条啤酒街的“门脸”，据报道，去年6月这里启动房屋征收工作，目前已陆续有住户搬出。

明霞支路筒子楼实拍，远处是十五大街新建楼盘

    从登州路出发，沿延安二路经过喧哗的台东商圈，几经打听记者找到了明霞支路片区，明霞支路的筒子楼是这一片区最为破烂的旧建筑。与登州路相比，明霞支路更为窄小，两侧多是沿街叫卖的小商贩。路边从北到南分布着10多栋房龄超40年的乌黑筒子楼，每栋共有5层，每层12户，目光所及之处，大片筒子楼的外墙墙皮已经脱落，露出褪色的砖面，水管外露。而危房的不远处，就是刚刚于前几年交付使用的新房项目十五大街，矮小的筒子楼与光鲜的高楼形成鲜明对比，更显破旧。

    住在3号楼的张婆婆带记者参观了筒子楼的内部构造。70多岁的张婆婆住在5层楼上，楼梯陡且阴暗，一米宽左右的过道上堆着各种杂物，一层楼上仅一间厕所，污水横流。爬到5楼时，张奶奶掏出一把钥匙打开防盗门，“这防盗门是我们5楼住户一起按上的，以前进过小偷”。

    打开房门，第一眼看见的就是简易的厨房，锅碗瓢盆等物什堆放在眼前的过道上，旁边就是所谓的客厅，摆放着一张沙发和茶几，右手边的主卧房较为宽敞明亮，厨房左侧的小卧室则阴暗无比，窗外堆着各种杂物，“家里东西太多，实在没地方放了，就在外面搭了个架子”，张奶奶不好意思地说。她和儿子、儿媳、孙子一同挤在这间30㎡的小屋子里已经很多年了，而他们家在明霞支路片区已经算是大房子了。

    听说拆迁改造的消息后，张奶奶眼中流露出些许不舍，“我从1973年开始一直住在这儿，对我们老年人来说，住了多年很多不舍，拆了能够住大房子，但现在住在这儿生活很方便”，张奶奶指点着说道，“往北就是台东，往西是榉林山公园，翻过山就是中山公园。但为了下一辈考虑，还是得把改善居住环境放在第一位”。

广饶路两侧遍布旧楼

    广饶路危旧房改造项目位于快速路以南、青岛山以东、延安一路以西，地处台东商圈边缘地带，通山路以及广饶路延安路合围区域分布着多栋筒子楼，没法铺设管道接通双气，冬天对于那里的老人与小孩来说格外漫长。一到冬天，几乎每家的门口和小后院里都囤有煤块和蜂窝煤，人们把买来的煤块和蜂窝煤垒在专门的石头棚里，外面包裹地严严实实，每家有燃煤的后院都上了把锁。

    据介绍，广饶路两侧已列入市北区危旧房改造计划，目前市北区政府正在组织进行前期论证等相关工作，论证完成后将启动房屋征收等前期工作。

    大连路南侧危房摇摇欲坠 无棣路老房“藏龙卧虎”

大连路南侧筒子楼

    从台东出发，沿东西快速路向西行进来到大连路上，这条蜿蜒的小路南侧沿线成片的筒子楼，从头至尾贯穿了整条道路，这里便是大连路南危旧房改造项目。在靠近东西快速路一侧少数几栋楼进行了翻新，其他楼座仍是灰色的水泥房。

    张先生家就在紧靠东西快速路的筒子楼里，“听老人说这些楼是前苏联专家住的，有四五十年的历史了”，经过几十年风雨的侵蚀后，这些房子愈加脆弱，张先生指着自家楼座旁边的空地说：“这里原来也有一栋筒子楼，有一次下雨天花板塌了，这栋楼全被拆了，我们这几栋楼都是同期建的，情况也好不到哪儿去”，张先生无奈地说道，“一点都不夸张，我们现在上厕所都打着雨伞，房子里的墙皮砖头都扛不住了！”

    张先生居住的大连路筒子楼共有三层，每一层有两扇门，打开门后是一条狭窄的走廊，两侧共有4间小屋，里面安置着不同的家庭，每家的居住面积在二三十平方米左右，共用一个厕所。因为居住环境较差，‘坐地户’越来越少。很多市民殷切期盼这里的拆迁消息，“2008年之前曾经风传这里要拆迁，希望今年能落实到实处”。

    据介绍，大连路南已纳入市区危旧房改造计划，规划局已提出初步规划设计条件用于前期资金测算等工作。市北区政府计划今年启动拆迁，该区域部分居民将实施异地安置，目前异地安置房源正在落实当中。

无棣路片区改造实拍，其中无棣二路70号资历最老

    走到大连路的西北端，路过热闹喧哗的大连路农贸市场后，就来到了市北区另一片危旧房改造项目的所在地——无棣路片区。无棣路由南到北共有5条并排的路，分别为无棣路、无棣一、二、三、四路。无棣一、二路上的建筑最早，约建于上个世纪初，无棣三路、无棣四路到40年代才建成。无棣四路的房屋多建于抗战胜利后，其时路东侧还是山坡。在这4条路中间，还有4条石阶路，行走其间很有“老青岛”的感觉。

    据老住户刘先生介绍，无棣二路的早期居民大多来自胶州、高密、诸城和安丘一带，路的北端有几处日式建筑，曾住着日本商人。当时这条路的商业比较发达，临街有杂货店、面食店、理发馆、照相馆、鞋铺、酱园、药店诊所和茶炉等。有着七十余载历史的“37号理发馆”几经易名现在仍在开门经营。位于无棣二路北端的黄台路小学，也是青岛最早的小学之一。此外，60多年前的无棣二路上还住着不少文化人和社会名流，从事情报工作的共产党人赵助之和东北抗日联军杨靖宇的夫人也曾隐居在此。所以，一说起无棣二路来，这条路上的老人们总是用“藏龙卧虎”四个字来形容。

    行走在无棣二路，连接大连路农贸市场的北端较为喧哗，南侧行人减少，房屋愈加破旧，在无棣二路70号楼下租房的周先生指着这栋老楼说，70号大院已有五六十年的历史了，是周边资历最老的楼座之一。除了无棣二路外，无棣路片区其他部分也都分布着形态不一的筒子楼，如今老住户陆续搬迁，居住在其中的大多是在此租房的外来务工人员，对片区的历史和未来改造规划大都“一问三不知”。

    上海路-德平路改造今年启动 济阳路10号德式老建筑如今已经是危房

上海路-德平路有不少德式建筑，图为德平路7号大院破旧楼房

    步入上海路-德平路片区，许多矮小的房子都是德式、日式风情，但由于年久失修，异国风情已磨损大半。

     在改造呼声最高的德平路片区，记者偶遇了在此与友人闲坐聊天的吴先生，他家住在德平路9号，但他表示三栋楼房都属于德平路7号大院，其中7号是最为破旧的一栋，已有80多年历史，外墙墙皮脱落，部分阳台破损、悬空，十分危险，“地板下沉、屋面漏雨、夏暖冬凉”。吴显示告诉记者，楼里没有污水排水系统，每个楼道里都有一个解放前修的化粪池，“到现在大伙儿还在用！污水经常堵塞冒溢，臭气熏天”。

     据介绍，上海路-德平路属于历史风貌保护区范围,目前这一片的危旧房改造是按照“合理保护、有机更新改造”的原则，以恢复性建设为主，采取异地安置、捆绑改造等方式，以此来改善居住环境质量、传承历史文化、完善区域配套设施。青岛市高度重视该片区旧城区的更新改造，已列入市区危房项目改造计划，目前区政府已基本完成拆迁改造测算评估等前期工作,正在抓紧会同各部门研究和制定改造政策和安置方案。

德式建筑——济阳路10号

    在无棣路与上海路-德平路两个片区中间，还有一栋年岁已久的老楼房——济阳路10号。这条小路并不起眼，向南可隐约看到观象山。地处城阳路与济阳路交叉口的济阳路10号是一栋三层独院小房，不仅房子老，就连院里种得树也有些年头了。小楼一层开着一家房产中介，门前的告示板上张贴着附近苏州路、德平路、无棣路等房屋的租售信息。

    看到记者拍照后，住在济阳路10号的杨先生主动上前搭话，“我出生在10号院里，听老人说这是德式建筑，济阳路上还有好几栋德式老建筑，这些老房子都有年头了”。杨先生住在不足20㎡的小房子里，4家共用一个厕所，生活非常不便，“之前听说过拆迁消息，希望这次能尽快搬离这栋老危房”。

    据记者了解，根据改造规划济阳路10号已列入市北危旧房改造计划，目前区政府正在进行前期的论证工作，论证完成后将启动房屋征收等前期工作。

    “文学路”甘肃路2014年改造 上海支路、武定路换“新颜”

上海支路、武定路实拍

    甘肃路有“文学路”之称，曾经不少名人雅士曾在此地居住，如清末名士杨浩然曾住在这条路上的杨家大院。经过岁月的侵蚀后，如今早已风光不再，白色的墙皮脱落下来，露出粗糙的水泥面。

    上海支路、武定路分布在甘肃路的东、西两侧，同属甘肃路片区危旧房改造范围。上海支路上有许多德国人建的旧楼，年近80岁的高奶奶16岁从文登来到青岛，后搬至上海支路15号大院内，居住至今，对于腿脚不便的老人来说，这里的生活条件格外残酷，“刮风下雨就担心天花板会掉下来”。

    随后，记者沿着上海路向东走，穿过了陵县路、甘肃路，来到了武定路上，武定路周边房屋普遍很破旧，既有二层的筒子楼，也有独门独户的复式老楼。“前两天下雨，棚顶就滴水，外边大雨，屋里小雨。三家用一个卫生间，下水道总堵”，孙阿姨是筒子楼的老租户，她在这附近的小饭馆打工，她告诉记者“在这租房就是图个便宜。”

    据悉，甘肃路项目已明确列入2014年危旧房改造计划，目前区政府正在进行前期论证，论证完成后将启动房屋征收前期工作。

    科技街背后藏着筒子楼 泰山路108号尚未拆除

泰山路危房改造正在进行中

    在走访中记者发现，在繁华的辽宁路商圈背后也藏着一片危旧房，拐入泰山路即可见到这片废墟，目前临近科技街辽宁路主干道的危房已彻底夷为平地，有的残垣断壁正在逐步瓦解，有的破楼只剩框架，已经被围挡起来，贴上了“危险”的警示牌。继续行进，泰山路108号老楼则尚未拆除，还有不少住户生活在其中。

    据了解，泰山路108号片区的老房子为筒子楼，有住户110户，筒子楼改造方案根据大多数居民意见经多次调改向居民公示，居民至今未对改造方案达成一致，因此至今无法实施改造。该项目已列入市北区危旧房改造计划。目前市北区政府正在组织进行前期论证等相关工作，论证完成后将启动房屋征收等前期工作。

市北CBD也有筒子楼 雨水倒灌住户叫苦不迭

辽阳西路184号院内隐蔽着两栋破烂筒子楼    

    探访完市北西部老城区的危旧房后，记者折返而行，来到了市北CBD边缘地带——辽阳西路，路过新业广场、富尔玛国际家居等大卖场后，马路北侧出现一座座年代久远的老楼，这里便是辽阳西路184号。沿街是多层楼房，大院内部却隐藏着两栋矮小的筒子楼，只有两层高，筒子楼间的小道很狭窄，堆满了箱子、木板、垃圾桶等各种杂物。危楼东侧空地上两栋高层住宅已近封顶，挡了不少老住户的光线。

    在多层楼房上居住的祝大娘指着这几栋楼房说，辽阳西路184号处在地势低洼地段，“前几天下雨，雨水顺着地势倒流到筒子楼前的水沟里，排水不畅导致水位一度涨到1层住户窗户底下”，天气放晴后，水沟里散发出的气味让人无法靠近。

    据了解，辽阳西路184号大院早于2012年底就已批准规划方案，根据规划，该旧城改造项目总用地面积45609.12平方米，共分为三个地块，其中A地块位于项目最西端，规划总用地面积5287.01平方米，B地块规划总用地面积3834.11平方米，C地块规划总用地面积36488平方米。祝大娘居住的楼房也在改造范围内，目前市北区政府正在进行前期摸底和资金测算等工作。

    “前些天有个人在楼道里张贴告示说184号要开拆迁大会，但居委会上说没接到消息，弄得我们云里雾里的”，祝大娘及其他住户说道，“我们希望能未来能住在楼房里，能通双气，现在这些破房子住着太危险了”。

    【记者手记】

     在公布的2013年启动改造的21个旧城项目中，新市北危旧房占了大半。记者一路走来，发现这些危旧房项目，大多位于市区中西部，有的地处繁华的台东商圈，有的曾有过“藏龙卧虎”的历史，还有些曾经是名人故居，改造并很好的传承一个区域的历史文脉已经成为一个新的课题摆在人们的面前。当老城区改造近在眼前，许多原著居民的期待也就更多，他们在希望能够改善居住环境的同时，也希望自己出生、长大的地方可以保留老青岛特有风貌，并能传承给子孙。（记者 王婷婷 实习记者 王爽）

    【延伸阅读】

2013市南4处危旧房改造 中山路两片区先启动(图)

日前，青岛市规划局副局长刘敏做客民生在线时，针对2013年青岛市危旧房改造问题进行了详细解答，其中市民如今最关注的市南、市北、老四方共计21处旧片区已被列入了改造规划，有的已确定了规划方案，有的正在调查摸底中。

这些旧城改造分布在岛城何地？危旧房现状如何？居住在其中的居民如何看待改造？带着上述问题，记者分区域对21个危旧房改造项目进行了实地探访。以下为市南区即将面临改造的危旧房片区，这其中许多筒子楼已有百年历史，其中黄岛路四方路、北京路片区均被划入中山路改造范围内，而地处团岛周边的南阳路曾是一片戏台……（点击查看新闻）

走访老四方:宁化路顺昌路都有老楼列入改造名单

    随着行政区划的变更，四方区势必将成为一个历史名词渐渐淡出人们的记忆。但作为青岛昔日的工业聚集区，这片老城区汇集了大批于上世纪60、70年代兴建的老楼房。此次危旧房走访的最后一站定在老四方片区，深入老四方记者自南向北相继探访了宁化路片区、顺昌路片区、河清路36号、四流南路68号等4处危房改造项目……（点击查看新闻）