青岛二手房创下"新纪录" 6个月卖出去年全年的量

2013年上半年青岛二手房每月成交套数面积

    新闻网讯 6月成交数据新鲜出炉的同时，上半年二手房市场随之尘埃落定。根据青岛网上房地产统计数据，2013年1-6月青岛市共卖出21064套二手房，与2012年同期相比足足多卖了14914套，同比增长2.4倍。值得注意的是，2012年全年青岛才卖出19609套二手房，也就是说，今年上半年6个月卖得二手房比去年全年12个月成交总量还多！

    新政催化3月成交量暴增 市北市南老城区二手房最受青睐

    从单月成交来看，青岛二手房开年就表现不俗，同比上涨4倍多，经历过2月的楼市“毒药”——春节长假后，中央版“国五条”在三月隆重登场，20%个税、限购区域扩大等政策如同一把达摩斯之剑高悬空中，买卖双方为赶末班车日夜在房产交易中心排队办理过户手续，直接推动成交量破天荒地暴涨至9672套，创下难以逾越的“新纪录”。

    在3月二手房火爆之时，曾有业内人士预测这是购房需求的提前释放，第二季度二手房成交量将有所下滑。事实证明，这一预言并不准确。随着地方新政温柔落地，此后的4、5、6三月成交量回归正轨，单月成交在2500套左右，与去年同期相比涨幅明显，走势十分平稳。

2013年上半年青岛二手房成交面积分区比例

    从各区域成交量来看，中心城区——市南、市北、李沧、崂山四地占据绝对优势，共成交16407套，占上半年全市总成交量的78%。

    市北区毫无疑问地成为二手房市场交易的最大阵地，上半年二手房成交8492套，占全市成交总量的四成多，将其他区市远远甩在身后。市南区半年共计卖出3651套二手房，占比15%，位列全市第二。剩下成交量未突破3000套的区域里，开发区、李沧区相差无几，均成交2800-2900套左右。城阳区成交1681套，占比8%。崂山区以1392的交易量“垫底”。

    业内:月成交量仍处合理区间 房产税影响有限

    虽然成交量涨势惊人，但太平洋房屋青岛市场部经理郝银广依然用“量价齐稳”来概括上半年的二手房市场。“首先2012年5月至今，成交量走势平稳。虽然20000多套数量庞大多，但3月的成交量就占了接近一半，除去这个特殊情况看其他月份，成交量基本在2500套左右，这正是青岛二手房月成交的合理区间”，郝银广说道，“其次成交价格也没有大幅度波动，上半年二手房平均成交价格最低时为14600元/㎡，最高时为15000-16000元/㎡，前后相差1000元，考虑到市场、区域等因素，这点波动几乎算不上什么。与去年同期相比，成交价格也只上浮了5%左右”。

    青岛科威不动产总经理孙杰也表达了类似的观点，在他看来，多重因素造成了这两年市场的“大起大落”。于2011年起实施的“限购令”力量愈加薄弱，而新政迟迟不落地，再加上压抑了两年的购房需求亟需释放，使得3月成交量暴涨，与去年同期相比，涨势也尤为明显。

    两位业内专家均对下半年市场充满信心。郝银广认为影响二手房走势的最大“不确定因素”便是房产税的实施，“如果政策力度较大，房价会有一定程度的下跌，观望氛围再起，成交量短期下跌；但如果力度较小，并不会动摇整体走势”。孙杰则直言表示房产税对楼市的影响体现在长期而非当下，他认为下半年月成交量将在2000-3000套左右。

    另外一个可能影响楼市的便是当下的热门话题——银行“钱荒”，目前折扣利率房贷越来越少，购房成本正在上涨。郝银广认为这一着眼全局的宏观经济政策只能间接影响楼市，“二手房成交主要来自刚需，而国家对刚需首次购房还是持保护性态度的，因此刚需置业者并不会受到太大影响”。（数据分析整理 青岛新闻网房产）