新盘入市量激增二手房量价齐涨 青岛楼市一二手房市场互搏激烈

    “金九银十”楼市旺季过半，岛城又掀起一股购买高潮。每年这个季节都是新房市场唱主角，二手楼市做陪衬，一旦某个区域新房热销或者看楼者众，虽然附近的二手房市场也会受惠，但新项目还是不可避免地分流了市场上的买家。

    根据青岛新闻网统计数据显示，共有57个项目预计于10月开盘或加推，比9月增加13个，黄岛、李沧、市北再度成为焦点区域。其中有五家新盘选择在十一国庆节长假前后率先开盘抢客源，还有一部分开发商试图以降价促销的方式赢得开盘“头彩”。二手房在金九完成小涨过后，10月首周7天时间仅成交58套，遭遇滑铁卢，但房源入市量却仍呈上升势头，似乎竭尽全力与新房肉搏“银十”。

共繁荣：市北新盘齐入市备受瞩目 二手房持续领跑岛城

市北新房二手房共繁荣

    由于市南新盘数量较少，价格又较高，市北自然而然成为想在青岛主城区置业的购房者首选之地，即使售价较其他区域高出不少，但由于地理位置优越、配套完善，房源从未受到冷落。步入“银十”，市北区楼盘集中放量推新，据青岛新闻网房产统计，市北区10月将有8个楼盘将进行开盘加推。

    位于新都心核心位置的海尔时代广场二期将开，购房者可享95折优惠；绿地欢乐滨海城住宅产品绿地新里海德公馆首次问世便打出7999元/㎡的惊爆起价，此次加推房源起价涨至8099元/㎡，均价9000元/㎡；鸿泰锦园预计10月中旬开盘，目前已经开始限时办理尊享卡，开盘当天在所有优惠外可以享受99折优惠；位于辽阳西路的中广宜景湾一期10月将推出4#5#6#楼，主推户型为95㎡套二。另外，保利叶公馆也将在10月开盘销售，中央广场、盛世豪庭、保利香槟国际等楼盘也有推新计划。

    如果说市北新房市场在10月进入了繁荣期，那么市北二手房市场则是名副其实的“常胜将军”。自2013年1月开始，市北区一直领跑岛城二手房市场，每月成交量均接近或超过全市总成交量的一半。据了解，由于市北区生活设施齐全、交通便利，特别是学区配套相对完善，区域内的二手房一直十分火爆，同时出租房源也炙手可热。CBD周边、海云庵片区以及浮山后片区是市北二手房买卖火热的三大片区，目前二手房均价在1.2-2万/平米上下。