天冷楼市不冷 李沧热销市北火爆胶南成投资养老聚居地

线路二：市北线

老城区地角好、交通好、配套全备受关注 新闻网网友当场下定团购协议

此次市北线看房车走访的楼盘有台东的盛世豪庭，老四方杭州路的中海临安府、南昌路的正商红枫谷以及新都心核心位置的国信紫云台。尽管市北区楼盘价格整体高于刚需地李沧，但是优越的地理位置，便捷的交通，成熟的生活配套还是吸引了不少网友的“眼球”。

看房车首站来到海泊河旁的盛世豪庭。项目地处繁华市区享受成熟生活配套，在售户型57-160㎡，套一到套三不等，主力户型是90㎡左右的套二。据置业顾问小王介绍，盛世豪庭不仅是台东片区唯一新盘，而且与其他高层楼盘相比，最大的优势在于公摊面积仅在17-18%，得房率相当高。据悉，盛世豪庭与新闻网的团购活动已经进入倒计时阶段，参团可享惊喜购房优惠，惠后起价12000元/㎡，均价约14000元/㎡，最高能省30万。

提起糖球会，大家脑海中第一反应就是有着特别民俗风情的海云庵，中海临安府位于这个装载青岛人童年记忆的地方。位于杭州路28号的中海临安府，是中海地产在青岛又一次力作，在售高层户型85-132㎡，新闻网网友参团可享“1万抵5万”，惠后均价低至12000元/㎡。叠拼可享1.5万抵10万惠，起价230万/套。

12月15号开盘的正商红枫谷是紧邻北岭山花园洋房，3、4、5、6#在售， 目前仅剩20套房源，81-91㎡全明套二，均价15000元/㎡，办理vip卡可享1万抵4万惠。此外，新都心国信紫云台12月17日加推30-50㎡公寓，带精装均价14900元/㎡，住宅尚余少量128㎡、131㎡大户型，均价14500元/㎡。

在此次看房过程中，网友们的看房热情高涨，不仅详细地了解楼盘具体信息、团购折扣，而且纷纷要求看实际的样板间。在售楼处，不少网友留下意向登记。值得一提的是，在看过中海临安府的样板间后，一对来自淄博的夫妇当场下定团购协议书——购买一套叠拼。芦女士告诉记者：“以前在浮山后有套房子，想卖掉小的换套大的。但是要换也得在市中心位置，这样以后生活起来方便。中海的名气大，地角也不错，我们很心动。”

临近年尾，新盘市场已经进入冲刺走量的最后阶段，开发商们开始“行动”起来。当记者到台东盛世豪庭的案场时，置业顾问正三三两两的闲坐在休息区，看到网友们到来，才开始忙活起来。经过询问，记者了解到“其实，我们早就开始备战了，你不知道前一阵子忙的是焦头烂额，不停地接待客户，嗓子都说哑了，中饭都顾不上吃。好在今年年关冲量已经差不多，现在终于能轻松一点了”，王经理这样告诉记者。此外记者看到，中海临安府的案场也十分热闹。据置业顾问介绍，虽然是首次开盘，但中海临安府销售情况较好，即便到了年底，来访、来电的客户也很多，员工们一直很忙碌。“关键是我们楼盘的品质好，不愁卖，虽然是淡季，但最多的时候一天成交7套。”

线路三：胶南线

价格低、环境好、升值空间大 老胶南受投资养老改善置业者青睐

近年来，随着桥隧的开通和跨海地铁的即将开建，昔日受人冷漠的老胶南也逐渐成为越来越多购房者关注的焦点。在21日的胶南线免费看房车中，前来参加看房的网友绝大多数是想购买投资型和养老型住房的网友。因为环境好、价位适中，很多项目得到了网友的肯定。

市民张先生目前在市北区和城阳已经分别有了一套住房，此次前来胶南看房的目的很明确，主要目的是用来投资。张先生说，看好老胶南的房子是因为这里价格相比青岛其他地区的价格较低，而且目前的市场形势是对老胶南的关注度越来越高。再加上海景这个天然优势，未来升值空间肯定很大。尤其是青岛万达东方影都的落户，更为这里的未来发展奠定了一份保险。

与张先生不同的是，市民李先生和老伴儿此次前来则是为了给自己将来养老找个安静舒适的地方。环境好、不能太吵则被两位老人奉为买房宝典。

据了解，此次胶南线走访了区域内的6大品质楼盘，涵盖公寓、商铺、叠墅、住宅等多种业态，可以满足投资、养老、改善型置业者的多种需求。

说到老胶南，相信不少人对今年9月下旬的国际巨星红毯秀记忆犹新。而万达深入人心的宣传想必也在此次前来看房的网友心中留下了深刻印象。不少网友在采访中表示，万达的进驻为老胶南区域价值的提升贡献了不少。青岛东方影都10911元/㎡的均价也让前来投资置业的网友眼前一亮。

值得一提的是，在主城区房价一路飘红时，老胶南的房价则显得更为亲民。凭海临风均价7000元/㎡、云龙港湾均价8520元/㎡、奥润馨海国际城均价8000元/㎡，这些位于老胶南核心地段的临海住宅均价均远低于万元线，让很多见识过市南区“天价”海景房的网友由衷地惊叹。

然而在老胶南核心区域的海景房都远走在万元线以下的时候，黄岛区也有高端、改善型楼盘均价冲上了万元线。逸景湾坐落于唐岛湾畔，凭借唐岛湾绝美海景和与中国石油大学仅一路之隔的绝佳地理位置，均价为10700元/㎡，虽然比老胶南西部的海景房价格高，但相比于仅一海底隧道相隔的市南区海景房，这个价格已是令人欣喜。作为此次胶南线看房车中唯一的高端住宅项目，建邦听海主推220—323㎡的别墅，均价20000元/㎡，成为该条线路价格最高的楼盘，价格虽高，但关注度同样不低。（实习记者 王亚男 记者 王爽）

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