天冷楼市不冷 李沧热销市北火爆胶南成投资养老聚居地

新闻网讯 寒冬腊月，气温骤降。在料峭的寒风中，青岛楼市新房成交量持续走低。根据青岛网上房地产公布数据显示，在12月8日—12月14日新房共成交2373套，与前一周相比又下跌了11%。这已是进入腊月以来，青岛楼市新房成交量连续两周持续下跌。

而眼下还有一个月就将进入农历新年，开发商们在楼市持续走低时都希望能够设法为新年多挣些“压岁钱”。因此，各种优惠力度不断加大。而不少市民似乎也瞅准了这个时机，不顾冬季的寒冷走出家门，看房热情不减。

21日，青岛新闻网周末免费看房车三线齐发，三条线路囊括刚需型、改善型住房、豪宅商铺、地铁盘等多种类型楼盘，可充分满足购房者的不同置业需求。同时，三条线路中均有独家团购项目，难得一遇的巨幅优惠让购房者在这个寒冷的冬季享受到实实在在的温暖。

线路一：李沧线

开发商年底冲量回馈客户 李沧刚需盘打折优惠很热销

昔日的李沧经济欠发达、缺乏都市现代感，是老青岛眼中实实在在的郊区。然而，近年来随着世园会、铁路北客站、地铁一期等重大项目的全面启动，老李沧似乎正在经历着一场由丑小鸭变白天鹅的华丽变身。尤其是在市南区和市北区的房价逐渐脱离刚需的最大购买力时，昔日曾不受人待见的李沧却正在成为购房者的必争之地。

21日，青岛新闻网周末免费看房车再访李沧专线，走访李沧区5个在售楼盘。其中，伟东幸福之城湖山美地均价还未“破万”，9000元/㎡的价格成为不少刚需购房者最中意的项目。此外，李沧银座广场、奥克斯广场、中海国际社区和苏宁生活广场目前均已过万，但均价都未超过11000元/㎡，也在刚需可以承受的价格范围之内。

如果说李沧区“万元线”上下的均价已经让购房者足够欣喜，那么5个楼盘的集体巨幅优惠就值得称为一个惊喜了。

记者在售楼处现场看到，5个售楼处清一色地悬挂着各种“打折”、“促销”、“冲量”的旗帜和宣传彩页。中海国际社区一置业顾问告诉记者，该楼盘今年年底将冲刺岛城楼市的全年销售冠军，所以在岁末推出了年终大促，以底价冲刺3000套，这在中海的销售历史中，是六年仅有的一次钜惠。而在伟东幸福之城湖山美地，“特价房直降10万”、“首付5万起”等宣传旗帜也被悬挂在了售楼处最显眼的位置。该项目置业顾问介绍，目前特价房仅剩3套，而首付5万起的优惠房源也已为数不多，仅剩45套。此外，奥克斯广场团购5000抵94折，且奥克斯自在家每两周推出9折特价房一套；李沧银座广场同样可享团购5000抵95折优惠。

如此震撼的优惠让网友张女生和先生很快找到了自己中意的楼盘。张女生告诉记者，此次报名参加团购看房是远在北京的儿子给老两口报的名。距离即将通车的地铁口近、均价万元上下的李沧区新盘是老两口买房的首选。张女生说，前段时间看新闻说地铁M3号线将于2015年开通，作为地铁辐射受益最大的区域之一，李沧未来的升值潜力很大，现在赶上年底促销，正是出手买房的好时机。

线路二：市北线

老城区地角好、交通好、配套全备受关注 新闻网网友当场下定团购协议

此次市北线看房车走访的楼盘有台东的盛世豪庭，老四方杭州路的中海临安府、南昌路的正商红枫谷以及新都心核心位置的国信紫云台。尽管市北区楼盘价格整体高于刚需地李沧，但是优越的地理位置，便捷的交通，成熟的生活配套还是吸引了不少网友的“眼球”。

看房车首站来到海泊河旁的盛世豪庭。项目地处繁华市区享受成熟生活配套，在售户型57-160㎡，套一到套三不等，主力户型是90㎡左右的套二。据置业顾问小王介绍，盛世豪庭不仅是台东片区唯一新盘，而且与其他高层楼盘相比，最大的优势在于公摊面积仅在17-18%，得房率相当高。据悉，盛世豪庭与新闻网的团购活动已经进入倒计时阶段，参团可享惊喜购房优惠，惠后起价12000元/㎡，均价约14000元/㎡，最高能省30万。

提起糖球会，大家脑海中第一反应就是有着特别民俗风情的海云庵，中海临安府位于这个装载青岛人童年记忆的地方。位于杭州路28号的中海临安府，是中海地产在青岛又一次力作，在售高层户型85-132㎡，新闻网网友参团可享“1万抵5万”，惠后均价低至12000元/㎡。叠拼可享1.5万抵10万惠，起价230万/套。

12月15号开盘的正商红枫谷是紧邻北岭山花园洋房，3、4、5、6#在售， 目前仅剩20套房源，81-91㎡全明套二，均价15000元/㎡，办理vip卡可享1万抵4万惠。此外，新都心国信紫云台12月17日加推30-50㎡公寓，带精装均价14900元/㎡，住宅尚余少量128㎡、131㎡大户型，均价14500元/㎡。

在此次看房过程中，网友们的看房热情高涨，不仅详细地了解楼盘具体信息、团购折扣，而且纷纷要求看实际的样板间。在售楼处，不少网友留下意向登记。值得一提的是，在看过中海临安府的样板间后，一对来自淄博的夫妇当场下定团购协议书——购买一套叠拼。芦女士告诉记者：“以前在浮山后有套房子，想卖掉小的换套大的。但是要换也得在市中心位置，这样以后生活起来方便。中海的名气大，地角也不错，我们很心动。”

临近年尾，新盘市场已经进入冲刺走量的最后阶段，开发商们开始“行动”起来。当记者到台东盛世豪庭的案场时，置业顾问正三三两两的闲坐在休息区，看到网友们到来，才开始忙活起来。经过询问，记者了解到“其实，我们早就开始备战了，你不知道前一阵子忙的是焦头烂额，不停地接待客户，嗓子都说哑了，中饭都顾不上吃。好在今年年关冲量已经差不多，现在终于能轻松一点了”，王经理这样告诉记者。此外记者看到，中海临安府的案场也十分热闹。据置业顾问介绍，虽然是首次开盘，但中海临安府销售情况较好，即便到了年底，来访、来电的客户也很多，员工们一直很忙碌。“关键是我们楼盘的品质好，不愁卖，虽然是淡季，但最多的时候一天成交7套。”

线路三：胶南线

价格低、环境好、升值空间大 老胶南受投资养老改善置业者青睐

近年来，随着桥隧的开通和跨海地铁的即将开建，昔日受人冷漠的老胶南也逐渐成为越来越多购房者关注的焦点。在21日的胶南线免费看房车中，前来参加看房的网友绝大多数是想购买投资型和养老型住房的网友。因为环境好、价位适中，很多项目得到了网友的肯定。

市民张先生目前在市北区和城阳已经分别有了一套住房，此次前来胶南看房的目的很明确，主要目的是用来投资。张先生说，看好老胶南的房子是因为这里价格相比青岛其他地区的价格较低，而且目前的市场形势是对老胶南的关注度越来越高。再加上海景这个天然优势，未来升值空间肯定很大。尤其是青岛万达东方影都的落户，更为这里的未来发展奠定了一份保险。

与张先生不同的是，市民李先生和老伴儿此次前来则是为了给自己将来养老找个安静舒适的地方。环境好、不能太吵则被两位老人奉为买房宝典。

据了解，此次胶南线走访了区域内的6大品质楼盘，涵盖公寓、商铺、叠墅、住宅等多种业态，可以满足投资、养老、改善型置业者的多种需求。

说到老胶南，相信不少人对今年9月下旬的国际巨星红毯秀记忆犹新。而万达深入人心的宣传想必也在此次前来看房的网友心中留下了深刻印象。不少网友在采访中表示，万达的进驻为老胶南区域价值的提升贡献了不少。青岛东方影都10911元/㎡的均价也让前来投资置业的网友眼前一亮。

值得一提的是，在主城区房价一路飘红时，老胶南的房价则显得更为亲民。凭海临风均价7000元/㎡、云龙港湾均价8520元/㎡、奥润馨海国际城均价8000元/㎡，这些位于老胶南核心地段的临海住宅均价均远低于万元线，让很多见识过市南区“天价”海景房的网友由衷地惊叹。

然而在老胶南核心区域的海景房都远走在万元线以下的时候，黄岛区也有高端、改善型楼盘均价冲上了万元线。逸景湾坐落于唐岛湾畔，凭借唐岛湾绝美海景和与中国石油大学仅一路之隔的绝佳地理位置，均价为10700元/㎡，虽然比老胶南西部的海景房价格高，但相比于仅一海底隧道相隔的市南区海景房，这个价格已是令人欣喜。作为此次胶南线看房车中唯一的高端住宅项目，建邦听海主推220—323㎡的别墅，均价20000元/㎡，成为该条线路价格最高的楼盘，价格虽高，但关注度同样不低。（实习记者 王亚男 记者 王爽）

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