新年青岛热点居住区房价大摸底 浮山后变"贵族区"城阳主城过万

【李沧交通商务区】

    平均价格区间：9000-10000元/㎡

    2014年初，已开建两年多的青岛火车北站终于建成通车，这让沉寂20余年的老沧口再次成为岛城焦点区域，以铁路北客站为中心的交通商务区大规划横空出世。根据规划，交通商务核心区位于铁路青岛北站周边1.9平方公里区域内，未来将建成以商旅产业为引擎，集中发展商业、休闲、娱乐产业，打造集商务交流、总部经济为一体的城市新客厅，未来发展前景无限。

    根据记者调查得知，交通商务区周边虽然新房房源不多，但受到铁路北客站通车影响，房价“蹭蹭”上涨，目前新房价格已涨到万元左右，最近开盘的越秀星汇蓝湾高层均价已达9800元/㎡左右，前两年入市的远东海岸华府高层已几乎无房可卖，洋房定价超过10000元/㎡，遥想2011年，海岸华府刚一开盘时定价6600元/㎡，不到三年涨幅达五成多。

【西海岸CBD】

    平均价格区间：8500-11000元/㎡

    西海岸中央商务区是青岛西海岸新区“一核、两港、五区”规划中的“一核”。规划范围为西至两河,东至干河子河,北至小珠山南麓,南至灵山湾,规划面积约30平方公里,涉及黄岛区胶南开发区、隐珠街道和灵山卫街道的28个村庄。近两年来，无论是外来房地产大鳄还是本土地产企业，均纷纷看好其区域升值潜力，并开始大量涌入该片区开发新盘项目，物业类型也日渐丰富：高层、多层洋房、高端别墅、城市综合体、主题公园等都在建设当中，据了解，目前西海岸CBD现已有保利、中铁、万科、万达等一批大牌房企入驻其中，新房售价也迎来一片“涨声”。

    科达天意华苑户型面积70-150平，均价11800元/平；奥润馨海国际城联合青岛新闻网推出团购活动，均价8500元/平米，置业者参与团购可享受高层5000最高抵7万、别墅5万抵40万独家团购优惠；银盛泰星海城在售多层房源面积80-120平米，优惠后均价8000元/平米；青岛东方影都二期40-76㎡精装公寓、100-300㎡铂金商铺即将面世，该项目一期时均价为11000/㎡；保利海上罗兰均价在8600元/㎡；世茂诺沙湾价格就高达9100元/㎡，其他在售项目均价也纷纷逼近万元线。

【城阳主城区】

    平均价格区间：9000-12000元/㎡

    在大青岛城市规划当中，城阳不再是一个有些偏僻的远郊，而是一座新崛起的现代化“北岸宜居新城”。而说起城阳目前最宜居、配套最完善的区域，则非区中心城区莫属。根据去年出炉的最新规划，中心居住区板块成为城阳区七大居住板块之一。城阳主城春城路两侧将被打造成为现代综合城市组团。目前多个办公、住宅项目扎堆分布在中心城区主干道正阳路两侧，人口密度大。正阳路与青威路交界的北曲商圈崛起之后，市民的购物变得快捷方便，有家佳源、利群、红星美凯龙等购物广场，发展日渐成熟。

    随着青岛经济的不断发展，大量外来人口不断涌入，具有强大包容性城阳自然也迎接到不少“新居民”，为了解决区域人口的住房需求、满足区域未来发展需要，大量楼盘纷纷建立，其中不乏有万科、中冶等大地产开发商的入驻，医学商各项配套也紧跟着起来，各个小区居住氛围浓厚，入住率很高，房价位于城阳区至高点。

    中心板块的中冶圣乔维斯定价已高达12000元/㎡，青特城、御景尚都、万科春阳花园、清华园均价在7500~9000元/平方米，无限接近“万元线”，万科玫瑰里别墅房源单价突破2万元关卡，而万科魅力之城、青特汇豪景苑等项目二手房单价早已过万。

【红岛经济区】

    平均价格区间：6000-8000元/㎡

    “西进北上”是大青岛发展战略的两大方向，相比于西海岸20多年的开发历史，胶州湾北部起步较晚。2008年，青岛高新区正式开工建设，2012年，红岛经济区正式成立，将高新区囊括其中，还包括青岛出口加工区及城红岛街道、河套街道。市级行政中心、医疗中心、奥体中心纷纷开始动工，众多大型城市综合体项目也开始出现。五年时间，昔日的贫瘠之地摇身一变成为一座崭新的科技新城。

    新兴区域的快速发展必然会吸引房地产开发企业的关注。近年来数个地产大鳄在此拿地开发，世茂、北科建、招商地产、雨润等便是其中的代表之一。据记者走访，目前板块内在售房源多为大户型房源、洋房或别墅，刚需青睐的低价高层房所剩无几。但由于这一新兴片区尚未得到完全开发，房价与地价均处于价格洼地，一套别墅的总价与市南区中小户型价格相差无几。

    如科技地产龙头北科建打造的领秀珊瑚湾项目主推210㎡联排别墅及270㎡类独栋，价格尚未确定；星雨华府二期高层、洋房、联排别墅在售，其中高层均价6500元/㎡，大户型洋房均价8300元/㎡，联排别墅220万/套起。招商海德花园主推77-136㎡洋房，均价7000/㎡。（记者 于灏源）

    【延伸阅读】

    海云庵商圈两刚需新盘将开 市北稀缺海景房1万/㎡

    城阳水青花园5字头小高层仅余10套 紧急加推2.16认筹

    中海御城9字头小户型遭疯抢 团购+公积金新政促热销

    市北中海临安府特价房10500 公积金贷款仍可贷60万

    台东盛世豪庭拥三地铁均价12000 业内预估可升值30%

    新里海德公馆海景房均价10000 135㎡全明三居三阳台