新年青岛热点居住区房价大摸底 浮山后变"贵族区"城阳主城过万

    岛城楼市在一路高歌中走过2013，步入2014年，伴随“大青岛”战略的实施，青岛居住区早已不在局限在东中部城区，而是一路西迁北进拓荒扩疆，交通商务区、西海岸CBD、红岛居住区等新型居住区如雨后春笋般涌现。同时，一线地产大鳄的入驻也令各城区大放异彩，难分伯仲。在午马年开年之际，新闻网记者“一马当先”走访调查青岛8个热点居住区，为新年准备购房的市民提供独家置业帮助。

    市北CBD在老青岛眼里并不陌生，从2003年起开始调研，经过10年的规划建设后，万达广场、新兴体育场、家乐福等配套设施相继崛起，居住氛围浓厚，住宅、写字楼等项目渐次崛起。而随着区域价值的不断提升，今非昔比的房价让市北CBD“高大上”的形象日益凸显。

    刚刚过去的蛇年楼市一片红火，而一直备受瞩目的市北CBD却成了刚需眼中的“海市蜃楼”。大户型高价位的豪宅在市北CBD区域内比比皆是。之前一直悄无声息的豪宅项目中海紫御观邸最近又有新动向，在马年春节过后作为市北区唯一打入销量榜榜单的大鳄楼盘足可见其不俗的实力，该项目目前均价20000元/㎡，而在售户型从280㎡-300㎡大户型，确实让普通刚需望尘莫及。与中海紫御观邸同样主打豪宅品牌的良辰美景三期璟台，住宅全部售罄的璟台只剩余少量公寓，户型面积90-150平米不等，目前均价接近20000元/㎡。

    作为新兴中央商务区，公寓类产品必不可少。7080中心广场由毛坯房13000元/㎡涨到精装修15000元/㎡。而区域内即买即住的精装现房华仁欧典商苑均价18000元/㎡，价格略有上涨；而诺德广场则为18000元/㎡，价格较去年同时段略有下降。

    值得一提的是，项目业态丰富的康储桓竹苑多层均价从14500元/㎡到20000元/㎡不等，项目价格较2013年同期有所上涨，且目前暂无任何优惠。另一纯新盘中广宜景湾暂未开盘，该项目于市北中央商务区核心位置，楼盘均价待定。

    【市北浮山新区】

    平均价格区间：12000-15000元/㎡

    如今提到浮山后，不少人的第一反应就是一个宜居的高档生活区，而今房价却有些高昂。那么，10年前浮山后的房价大约是个什么价位呢？2001年浮山后的价格是1200-1500元/平米左右，2007年时该区域新盘单价仍在4000元以下，2008年后区域价格指数爆炸式上涨，2014年浮山后区域均价已达到1.2万到1.5万/㎡，还有不少1.5万元以上的高端楼盘也频频出现。从升值的角度上来讲，浮山后基本上是走在了全青岛最大的一个幅度。浮山后成为了岛城“轻奢”居住生活的代言区域。

    虽然房价的持续上涨让部分购房者望而却步，但浮山后仍是不少市民最钟情的居住区。2014年浮山后区域仍有多个新盘将面市，同安路青实樱花郡规划有17栋板式小高层，分为A、B两个组团，项目计划将于2014年4月份开盘。位于青岛市市北区劲松三路266号的同德花园，户型面积100平、120平，包括两幢10层和两幢14层高的住宅楼，价格均价为15800元/平米，另有送车位活动；位于辽阳西路的盛世美邦项目目前1#、3#楼座在售，面积65-140㎡不等，毛坯房均价14500元/㎡，精装房均价17000元/㎡，有96折且送维修金的优惠。

【新都心】

    平均价格区间：13000-15000元/㎡

    青岛区划调整之后，老四方成为最大受益片区。东部的新都心成为主城区范围内发展最快的新兴居住板块，在2013年持续升温。

    去年初新都心被规划为青岛市重点建设的七大商贸区之一，目前已有超过7个大型商业将在新都心拔地而起，包括3大纯购物中心，2大集中商业和13座写字楼，将使新都心成为名符其实的商务中心，且单个购物中心项目的建筑面积都在10万㎡之上。下半年新都心商业地产之战正式打响，和达中心城、万科中心等商业项目动工建设，即将于未来一两年内正式营业。可以预见的是，新都心未来的商业环境和生活便捷度将超越市北CBD甚至台东商圈。

    一系列的规划利好使得新都心房子愈发不愁卖，多个楼盘房源已经售罄，如早些年新建的万科金色城品、中海清江华府都已是片区内成熟小区，海信淮安郡于去年清盘，新都心地标楼盘万科城仍有少量房源在售，均价已涨到15000元/㎡。最近一年上市的纯新盘，如保利叶公馆、海尔时代广场等，定价多在13000元/㎡左右，开盘就售罄的销售业绩表明购房者对新都心及此类改善性楼盘的认可。

【滨海欢乐城】

    平均价格区间：9500-11500元/㎡

    作为“三城联动”中胶州湾东岸的重要片区，欢乐滨海城坐拥滨海新区核心区位置，以独特的魅力吸引着人们的眼球。在欢乐滨海城各项目加紧建设的同时，基础配套设施尤其是路网建设，“三角网格路网”成环湾区域新特色，为这座悄然崛起的新城提供了发展保障。同时，伴随保利、绿地等知名房企的进驻，该区域也成为了2014年很受置业者期待的居住新区，房价水涨船高。

    2012年底区划调整消息传出几天后，曾经的后海就一夜巨变，外来地产大鳄绿地拿下地块后不到一年的时间开盘推出德国风情街商铺及新里海德公馆住宅项目，附近迟迟未动工的保利香槟国际也几乎于同时间上市。目前，保利香槟国际项目在售二期小高层，均价11300元/平；绿地新里海德公馆近期将推出二期升级版，而此前推出的6#楼座均价9500元/㎡。

【李沧交通商务区】

    平均价格区间：9000-10000元/㎡

    2014年初，已开建两年多的青岛火车北站终于建成通车，这让沉寂20余年的老沧口再次成为岛城焦点区域，以铁路北客站为中心的交通商务区大规划横空出世。根据规划，交通商务核心区位于铁路青岛北站周边1.9平方公里区域内，未来将建成以商旅产业为引擎，集中发展商业、休闲、娱乐产业，打造集商务交流、总部经济为一体的城市新客厅，未来发展前景无限。

    根据记者调查得知，交通商务区周边虽然新房房源不多，但受到铁路北客站通车影响，房价“蹭蹭”上涨，目前新房价格已涨到万元左右，最近开盘的越秀星汇蓝湾高层均价已达9800元/㎡左右，前两年入市的远东海岸华府高层已几乎无房可卖，洋房定价超过10000元/㎡，遥想2011年，海岸华府刚一开盘时定价6600元/㎡，不到三年涨幅达五成多。

【西海岸CBD】

    平均价格区间：8500-11000元/㎡

    西海岸中央商务区是青岛西海岸新区“一核、两港、五区”规划中的“一核”。规划范围为西至两河,东至干河子河,北至小珠山南麓,南至灵山湾,规划面积约30平方公里,涉及黄岛区胶南开发区、隐珠街道和灵山卫街道的28个村庄。近两年来，无论是外来房地产大鳄还是本土地产企业，均纷纷看好其区域升值潜力，并开始大量涌入该片区开发新盘项目，物业类型也日渐丰富：高层、多层洋房、高端别墅、城市综合体、主题公园等都在建设当中，据了解，目前西海岸CBD现已有保利、中铁、万科、万达等一批大牌房企入驻其中，新房售价也迎来一片“涨声”。

    科达天意华苑户型面积70-150平，均价11800元/平；奥润馨海国际城联合青岛新闻网推出团购活动，均价8500元/平米，置业者参与团购可享受高层5000最高抵7万、别墅5万抵40万独家团购优惠；银盛泰星海城在售多层房源面积80-120平米，优惠后均价8000元/平米；青岛东方影都二期40-76㎡精装公寓、100-300㎡铂金商铺即将面世，该项目一期时均价为11000/㎡；保利海上罗兰均价在8600元/㎡；世茂诺沙湾价格就高达9100元/㎡，其他在售项目均价也纷纷逼近万元线。

【城阳主城区】

    平均价格区间：9000-12000元/㎡

    在大青岛城市规划当中，城阳不再是一个有些偏僻的远郊，而是一座新崛起的现代化“北岸宜居新城”。而说起城阳目前最宜居、配套最完善的区域，则非区中心城区莫属。根据去年出炉的最新规划，中心居住区板块成为城阳区七大居住板块之一。城阳主城春城路两侧将被打造成为现代综合城市组团。目前多个办公、住宅项目扎堆分布在中心城区主干道正阳路两侧，人口密度大。正阳路与青威路交界的北曲商圈崛起之后，市民的购物变得快捷方便，有家佳源、利群、红星美凯龙等购物广场，发展日渐成熟。

    随着青岛经济的不断发展，大量外来人口不断涌入，具有强大包容性城阳自然也迎接到不少“新居民”，为了解决区域人口的住房需求、满足区域未来发展需要，大量楼盘纷纷建立，其中不乏有万科、中冶等大地产开发商的入驻，医学商各项配套也紧跟着起来，各个小区居住氛围浓厚，入住率很高，房价位于城阳区至高点。

    中心板块的中冶圣乔维斯定价已高达12000元/㎡，青特城、御景尚都、万科春阳花园、清华园均价在7500~9000元/平方米，无限接近“万元线”，万科玫瑰里别墅房源单价突破2万元关卡，而万科魅力之城、青特汇豪景苑等项目二手房单价早已过万。

【红岛经济区】

    平均价格区间：6000-8000元/㎡

    “西进北上”是大青岛发展战略的两大方向，相比于西海岸20多年的开发历史，胶州湾北部起步较晚。2008年，青岛高新区正式开工建设，2012年，红岛经济区正式成立，将高新区囊括其中，还包括青岛出口加工区及城红岛街道、河套街道。市级行政中心、医疗中心、奥体中心纷纷开始动工，众多大型城市综合体项目也开始出现。五年时间，昔日的贫瘠之地摇身一变成为一座崭新的科技新城。

    新兴区域的快速发展必然会吸引房地产开发企业的关注。近年来数个地产大鳄在此拿地开发，世茂、北科建、招商地产、雨润等便是其中的代表之一。据记者走访，目前板块内在售房源多为大户型房源、洋房或别墅，刚需青睐的低价高层房所剩无几。但由于这一新兴片区尚未得到完全开发，房价与地价均处于价格洼地，一套别墅的总价与市南区中小户型价格相差无几。

    如科技地产龙头北科建打造的领秀珊瑚湾项目主推210㎡联排别墅及270㎡类独栋，价格尚未确定；星雨华府二期高层、洋房、联排别墅在售，其中高层均价6500元/㎡，大户型洋房均价8300元/㎡，联排别墅220万/套起。招商海德花园主推77-136㎡洋房，均价7000/㎡。（记者 于灏源）

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