[摘要] 日前，青岛网上房地产公布了2014年5月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛5月新建商品房共成交7332套，总成交面积774039㎡，比4月还少卖了136套。其中新建住宅共成交6066套，总成交面积606906㎡，成交量小幅下跌2%
2013年5月-2014年5月青岛楼市新建住宅成交量走势图
新闻网讯 刚刚过去的“红五月”没有力挽狂澜，2014上半年最后一个旺季“泡汤”。
日前，青岛网上房地产公布了2014年5月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛5月新建商品房共成交7332套，总成交面积774039㎡，比4月还少卖了136套。其中新建住宅共成交6066套，总成交面积606906㎡，环比小幅下跌2%。成交量虽然惨淡，但也在人们预料之中。5月初岛城楼市遭遇五一小长假成交低谷，月底又遭遇端午节前成交低谷，“双低谷”致使红五月惨淡落幕。
回想上一年的“红五月”，新房成交量突破万套，成交面积超过百万平米，市场表现不俗。而今年7000余套的销量不禁让人感觉到阵阵寒意。总之，今年上半年的“金三银四红五月”楼市都不见回暖，三个月成交量连跌的现实打破了开发商们的美好幻想。青岛楼市仍在冰冻期，何时回暖不得而知。
两个近郊板块销量占全市四成 观望氛围致使主城区“萎靡”
从各区域新房销售情况来看，近郊及郊区已经成为青岛楼市的“中坚力量”。5月只有黄岛区与胶州市的新房成交量超过千套，二者销量之和占全市成交总量的四成。李沧、城阳、市北这三个刚需、改善购房者集中的板块排在第二梯队。冷门区域市南、崂山全月销量仅百余套左右。
从详细数据来看，黄岛区5月新房成交1695套，占全市总量的23%。自开发区与老胶南合并为一家后，全新的黄岛区取代了李沧、城阳以往的楼市“霸主”地位，月月成交量稳定在1500套左右，领跑青岛楼市近一年时间。近日，西海岸经济新区中央商务区整体开发拉开序幕，小珠山安置区、柏果树安置区、赵家庄安置区、两河安置社区和郑戈庄安置社区已启动建设。此外，西海岸还将建设三个重点项目，分别是青岛影视产业园、生态养生城和文化创意产业园。交通方面，青岛地铁1号线将穿过胶州湾，连接起东西海岸。总之，一系列的政策利好使得这里成为热销的新兴板块。
胶州连续第三个月蝉联全市“老二”，5月卖出新房1267套，占比17%。借助青岛新机场效应，临空经济大项目接踵而至胶东街道，通用航空产业园、临空经济区、中日韩自由贸易区和综合保税区等引领未来发展的各类项目、各项试点都将在胶州成为可能，变为现实。胶州因此成为青岛北部的全新潜力城区，自机场尘埃落定后，成交量一直高高在上。
李沧、城阳、市北三区则表现的相差无几，新房成交量均在700-800套左右，在此置业的购房者多为刚需或改善型置业者。当下虽然正处颓市，但主城区房价仍旧偏高，尤其是市北、东李沧及城阳区中心此类焦点区域房价早已过万，让购房者迟迟不敢出手，生怕买了就跌价，在这种心理的影响下，出现了“看得多买的少”的怪现象，使得这些区域的成交量严重“缩水”。
各类户型都不好卖 住宅成交价格不再“一头独大”
从成交面积方面来看，各区间销量几乎全都在走下坡。60-90㎡依然是最受欢迎的住宅类型，卖出2911套。90-120㎡的中等户型在当下青岛楼市较为稀缺，事实证明这一区间段住宅也很好卖，共成交2060套。144-180㎡成交192套，是唯一一个销量小幅上涨的住宅类型。
住宅成交价格方面则出现明显变化。各价格段势力趋于平衡，不再像以往那般“一头独大”。6000-8000元/㎡的住宅虽然还是全市销售的主流，但销量已连续下滑俩月，4000-5000元/㎡的低价格区间段与万元以上的高价房均成交1100余套，几乎追赶上了6000-8000元/㎡的住宅销量。8000-10000元/㎡成交量也近千套，环比上涨两成。
可以看出，郊区低价房及保障房网签拉低了全市成交价格，而主城区部分过万楼盘的成交量也对青岛楼市造成了一定影响。
去年“日光盘”如今再战沙场 部分项目定价暗涨
红五月销量下跌，与上市量少也有一定关系。虽然5月预期45盘推新，但是有不少开发商“爽约”，实际开盘量仅在30盘左右。
去年的“日光盘”们纷纷选择在5月再战沙场。欢乐滨海城的绿地新里海德公馆与新都心的海尔时代广场加推百余套新房源，定价略有上涨，“试探市场”的意图明显。李沧区的中海国际社区与海尔鼎世华府强强对决。其中中海国际社区宣称仅剩三栋高层住宅，5月底将其中两栋推出，共200余套，折后均价10400元/㎡。海尔鼎世华府三期新品开盘，均价仍旧不过万，还有6000抵96折的独家优惠。而原本准备上市的绿城理想之城诚园西区“食言”6月或才将有推盘行动，保利茉莉公馆则是赶在了5月最后一天才正式开盘的，热销成绩估计要到节后才能计算。
崂山区的金光丽园、保利漫月山，城阳区的青特赫府、卓越蔚蓝群岛、世茂公园美地，西海岸的海尔山海湾、金沙滩壹号等楼盘都选择在5月问世，为青岛楼市的新房成交量贡献出了一份力量。
6月上市量减少 开发商也开始观望
整体来看，开发商推盘量多的时间段内，住宅成交呈现出明显的上涨趋势；而推盘量较少的上周，即使是传统的销售旺季，住宅成交仍然直线下跌，造成老盘“龟速”去化的现象。按此推论，6月的青岛楼市并不乐观。根据青岛新闻网统计数据显示，2014年6月青岛预计有30个楼盘入市或加推，环比“红五月”足足下跌了三成。可见观望情绪不仅在购房者中集聚，甚至也蔓延到了开发商中间。
青岛楼市自进入2014年以来，成交量一直未有起色。公积金贷款政策收紧、银行钱荒等各方面因素都使岛城楼市主力军——刚需购房者备受伤害。央行喊话之后，商业银行见招拆招，刚需购买力仍然没有找到释放的需口。但分析人士指出，尽管“央五条”发布短期内效果不明显，但从一定程度上体现了国家对市场的关注，后期或将会有更多积极的刺激因子。长远来看将对刚需楼盘及刚需购房者都有一定的促进作用。（记者 王婷婷）
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