市场一线：5月售楼热线冷下来 新房成交量下滑市民对楼市不再"关注"

    “金三银四”已经远去，“红五月”也在一片唏嘘声中落下帷幕。在各地频现“降价潮”和“低首付楼盘”的同时，岛城楼市也不例外地进入了冰冻期。日前，青岛新闻网房产频道发布2014年5月400电话营销报告，对进入迷茫期的岛城市民看房、选房提供一份真实、客观的数据，也为购房者在目前稍显“冷淡”的楼市提供一份客观的买房参考。

2014年5月400数据来电区域对比走势

    新房销售下跌楼市受关注度也冷却 住宅均价“抄底反弹”楼市或将回暖

    根据青岛新闻网房产频道400电话去电量统计显示，楼市传统旺季“红五月”与“银四”相比去电量下降了16.3%。虽然气温在一天天地回升，但楼市的“惨淡”不免让人倍感阵阵凉意。

    从具体成交数据来看，青岛5月新建商品房共成交7332套，比一反常态的“银四”还少了136套。虽然新房成交量让人始料不及地再三下滑，但这丝毫未影响到房价上涨的脚步。根据最新一期的中国房地产百城价格指数统计，青岛5月新建住宅均价定格在了9812元/㎡，环比上涨了0.19%。按照市民“买涨不买跌”的普遍心态，岛城楼市在6月将要回暖也不是一件不可能的事。

    从2014年5月400去电量区域分布对比数据统计图来看，5月购房者关注度最高的区域是市北区。据悉，这已是市北区连续第三个月夺魁，且与4月相比高出了6.72个百分点，成为关注度占比上升最快的区域。

   曾经被奉为岛城刚需聚居地的李沧5月依然排名第二，占比与4月相比几近持平。城阳5月依旧排名第三，与4月相比上升了1.17个百分点。值得关注的是黄岛和崂山区，虽然名次与上月相比没有变化，但两个区域关注度都有不同程度的下降。

2014年5月400来电价格对比走势

    市北李沧5个项目上榜最受关注楼盘 楼市冰冻期主城新盘依旧热度不减

    没有市南区高不可攀的房价，却同时享有与市南区同样齐全的各项生活配套，在岛城区划重新调整后，大市北的发展蓝图在市民眼中越发清晰，前景一片大好。也正因如此，市北区已经连续第三个月夺魁。而紧随其后的李沧则已经开始形成自己固定的受众群体。

    从2014年5月400去电量区域分布对比数据统计图来看，市北区400去电量占比与4月相比上升了6.72个百分点，李沧区与上月持平微跌0.14个百分点。

    从具体楼盘来看，市北区5月上榜400去电量楼盘前十的项目除了蝉联登榜的青实樱花郡和盛世豪庭之外，还有新上榜的檀顶山。其中，青实樱花郡一期7栋11—17层小高层在售，面积区间82—144㎡，惠后均价15600元/㎡；盛世豪庭主推56—95㎡中小户型，所有楼座均已封顶，售价12000元/㎡起，在青岛新闻网推出独家团购优惠5千抵93折，更有“加层不加价”活动，业主可用低层价格购买高层房源。

    本月新上榜的裕龙檀顶山项目位于山东路199号，主力户型为80—90平米左右的套二和132平米左右的套三。预计2014年6月下旬开盘，价格待定。

    李沧区5月最受关注的楼盘无疑是中海国际社区和海尔鼎世华府。其中中海国际社区为5月最受关注楼盘，目前三期御城部分房源在售，79—125㎡，青岛新闻网团购可享6千抵95折的优惠；海尔鼎世华府3期已于端午小长假第一天开盘，虽然赶在楼市销售冰冻期开盘，但该项目依然在开盘当天取得了惊人的销售业绩，39分钟劲销1.5亿，价格低至91折。

    纵观市北和李沧区5月上榜400去电量最受关注楼盘，除了市北区的檀顶山是新上榜项目外，其余四个项目均是榜单上的“老主顾”。由此看来，虽然今年楼市一直笼罩在各地频现的“降价潮”和“低首付楼盘”营造的“冰冻期”氛围中，但主城区的热点楼盘所受的影响并不大。正如青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江在接受记者采访时所说的那样：岛城频现的日光盘说明刚需置业需求强劲，“三城联动”的经济发展战略使岛城外来人口逐年上升，这些外来人口的安家需求让房地产市场朝着稳定的方向发展。

轻轨地铁齐聚城阳带动楼盘热销 崂山黄岛新盘关注度持续下滑

    5月初，城阳第二条城际轨道电车规划浮出水面，北岸新城再次成为市民关注的焦点。地铁和轻轨的规划让北岸新城进入了交通发展大时代。与此相对应的是，5月城阳区的400来电量与4月相比上升了1.17个百分点。而分布于市南区一东一西的崂山和黄岛则在5月400来电量占比中均存在不同程度的下滑。

    从具体统计数据来看，2014年5月城阳区在400去电量区域对比走势图中占比18.32%，依然位列前三甲。黄岛和崂山区的排名虽然未变，但依次下滑了2.67和3.1个百分点。从具体楼盘来看，城阳和崂山5月共有5个楼盘上榜最受关注十大楼盘，城阳有3个，崂山有2个。其中仅有城阳的银盛泰德郡为首次上榜的新楼盘，该项目联排别墅新品172—210㎡团购优惠1万抵7万，惠后总价130万起。

    同样上榜5月400去电量最受关注楼盘的项目还有位于城阳的水青花园、世茂公园美地和崂山的金光丽园、证大大拇指深蓝公寓。其中水青花园目前推出10套特价房，惠后一口价6666元/㎡，同时项目将于近期推出首付分期活动，置业者可分两期付清首付款项，首次最低只需付15%，剩余首付款项在10月1日前付清即可。同样位于城阳的世茂公园美地已加推新房源，户型为80—120㎡的套二、套三，均价为6000元/㎡左右。

    此外，位于崂山的证大大拇指深蓝公寓和金光丽园两个项目均为多次上榜的楼盘。证大深蓝公寓目前推出3套68㎡的特价房，套一复式88万/套起，其他房源参团11604元/㎡起；金光丽园与新闻网的独家团购“5000抵5万”将持续至6月30日。目前该项目18#楼46㎡套一户型在售，惠后13700元/㎡起，首付低至5万。

    纵观5月上榜岛城最受关注楼盘的十大项目，均分布于市北、李沧、崂山及城阳，以主城区居多。黄岛区则在近期未有热销楼盘上榜。（记者 王亚男）

【详情报告】2014年5月400去电量前十项目一览

    【延伸阅读】水青花园10套特价房一口价6666/㎡ 二居首付仅7万

    【相关阅读】

    盛世豪庭91㎡三居特惠15万 单独二胎政策落地一步到位

    租房不如买房青漂"扎堆"中海国际社区 95折M2/M3双地铁

    旅游地产前景优 金光丽园精装公寓13700/㎡受热捧

    银盛泰德郡高入住率养生联排墅低高新区90万 130万/套