[摘要] 萎靡的“红五月”一过，6月土地市场立刻迎来了火辣辣“艳阳天”。今日，青岛最热两个板块——新都心、世园板块内，2宗“高含金量”住宅、商服地块的重磅上市。值得一提的是，风头正热的东李世园会地块被4家竞买人，经过1个小时、100轮不间断叫价，成为2014年拍卖史上“耗时最长”的一场拍卖会
新闻网讯 萎靡的“五月”一过，6月土地市场立刻迎来了火辣辣“艳阳天”。今日，青岛最热两个板块——新都心、世园板块内两宗“高含金量”住宅、商服地块的重磅上市。
青岛新闻网记者在拍地现场，抢先为网友们带来独家报道。本次拍卖中，风头正劲的东李世园会地块在竞拍中被5家竞买人连番叫价，经过近1个小时的100轮拍卖，该地块才顺利成交，成为2014年拍卖史上“耗时最长”的一场拍卖会。
新都心黄金地块上市 仅经过1轮拍卖就底价成交
早上8点40分左右，当记者走入公共资源交易大厅拍卖室，不少竞买人已经先一步领取竞买牌入座等候了。随后岛城地产知名人士及多家媒体悉数到场，整个拍卖大厅座无虚席。一场土地拍卖盛宴即将开始上演。
1号地块位置示意图
上午9时30分，拍卖师宣拍卖会正式开始。
首先登台的1号地块，位于市北区长沙路以北、周口路以东。土地总面积为48543㎡，规划建筑总面积为121357.5㎡。出让土地部分总面积47329.8㎡，规划建筑总面积118324.5㎡。土地用途为商务金融和城镇住宅。其中金融部分占地面积24283㎡，出让年限为40年，规划建筑面积60707.5㎡；城镇住宅地块面积23046.8㎡，出让年限为70年，规划建筑面积57617㎡。地块的整体容积率在大于1小于2.5之间。竞买保证金为45909万元，接近4.6亿元，楼面地价拍卖起叫价为3880元/㎡。
27号竞买人举牌应价
1号地块签约
成交示意图
随着拍卖师宣布拍卖开始，27号竞买人率先举牌应价。本以为如此黄金地角的好地块会有多家房企前来争抢，但仅经过1轮叫价，地块就被青岛博莱置业有限公司以底价3880元/㎡元轻松竞得，最终成交总价为45909.906万元，属于底价成交。
新都心板块内为一片空地、不远处新起的高层为洛阳路保障房
据了解，1号地块位于老四方的小水清沟，毗邻被誉为青岛市新中心的新都心区域。新都心在经过6年多的规划建设，如今已经高楼林立。麦凯乐、佳世客、凯德广场等商业项目的即将进驻也让新都心商圈呼之欲出。区域内的万科城、和达中心城等项目的均价已经达到了15000元/㎡。
世园板块地块成了“香饽饽” 5家开发商连拍百轮才成交
2号地块位置示意图
紧接着2号地块走上拍卖台。编号为354-360-370213-009-017-0011-02（A2-02-02），位于李沧区九水路南、习水路北、合川路东，土地总面积40828.3㎡，规划建筑总面积126900㎡。城镇住宅部分的占地面积35680.5㎡，未来规划建筑面积110900㎡，出让年限为70年。商服部分占地面积5147.8㎡，未来规划建筑面积16000㎡，出让年限为40年。地块容积率在大于1小于3.11之间、建筑密度为28%、绿地率为35%。该地块的竞买保证金为44415万元，超过了4.4亿，楼面地价拍卖起叫价为3500元/㎡。
与1号地块的“冷清”截然不同，2号地块一上来就受到“疯抢”。29号竞买人“先发制人”举牌叫价，紧接着57号竞买人开始抬价，不久又有3家竞买人加入“抢地大战”，拍卖现场立刻出现了多家轮番喊价的胶着状态，主持人也多次调整加价幅度。最终该地块经过近1个小时、整整100轮的轮番加价，才最终被26号竞买人,以4610元/㎡摘得“金绣球”，成交总价58500.9万元，超过5亿元，溢价率31.7%。最终竞得方为北京城建兴华地产有限公司，这家公司对于许多青岛人来说十分陌生，据记者现场了解此次是该公司首次入青拿地。
2号地块被26号竞买人举牌应价
2号地块签约实拍
成交示意图
从地图上看，2号地块位于东李板块的苏家安置区内。借世园会东风，东李近年来发展迅速，无论是生态环境还是交通配套都得到了一定的提升，区域的发展也吸引了诸多房企的入驻。米罗湾、绿城理想之城、玫瑰庭院等项目都凭借世园会周边优越的自然环境和迅速发展的生活设施配套，房价早已跃过“万元线”，而正在召开的世园会也为该区域的楼盘项目带来了一定的客源，如此黄金地角的巨幅地块问世将会如何大展拳脚，就让我们拭目以待吧。（记者 王爽 实习记者 王玟琳）
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