[摘要] 经历了2013年的火爆与2014年上半年的冷淡后，青岛房价忽高忽低、跌宕起伏的走势彻底使市民“迷失”了。“房价到底涨了还是降了？”“现在该出手吗？”……
经历了2013年的火爆与2014年上半年的冷淡后，青岛房价忽高忽低、跌宕起伏的走势彻底使市民“迷失”了。“房价到底涨了还是降了？”“现在该出手吗？”……这些都是很多正在考虑买房的市民十分关心的问题。
整体的数据太过笼统，具体问题需要具体分析。记者以区域房价数据为基础，挑选了八大板块内在售的经典项目，与去年同期或开盘初期的定价相对比，由此可以看出具体区域房价的大致情况，为您买房作参考。
【市南区】“高大上”地段房价抗跌 东部单价普超3万
市南海景房十分“抗摔”
去年均价：22741元/㎡
今年均价：25458元/㎡
同比涨幅12%
市南区可谓是全青岛市的政治、经济、文化中心。中东部遍布大型商业与写字楼，西部拥有浓厚的生活氛围与全市最好的学区资源，再加上一条串联起栈桥、八大关、五四广场、奥帆基地等多个旅游景点的黄金海岸线，市南区自然成为生活最便利、交通最发达、医疗教育配套最完善的居住板块。
如此完美的市南区房价自然最高。“地段好、价格高、买不起”是该片区新房给老百姓的一贯印象。在这个青岛楼市集体唱衰的年头，市南高价楼盘销声匿迹。但私下并没闲着，在售的项目价格没有出现丝毫下跌迹象，总体平稳向上。据据统计显示，去年上半年市南区均价22741元/㎡，今年已涨到25458元/㎡，同比涨幅一成多。
具体来看，东部香港中路商圈范围内房价已突破3万元/㎡大关。这里有三个在售楼盘，分别是鲁商中心首府、华润中心悦府与中铁青岛中心。其中鲁商中心首府现房正在清盘，均价34000元/㎡，这一年来基本没涨；华润中心悦府大户型住宅均价33000元/㎡，与去年同期相比每平米略涨500元；青岛中心广场刚刚开业，楼上的住宅产品去年初定价36000元/㎡，今年单价涨了2000元。
西部的金茂湾曾是去年下半年的“日光盘”，今年辉煌不再，价格却没见丝毫“让步”，精装现房均价20000元/㎡，与此前同类型精装房相比，每平米涨了1000元/㎡。不过针对160-190㎡的大户型，金茂湾推出全款96折、贷款97折的优惠措施。
【崂山区】崂山沿海高端住宅“天价” 开发商改推住宅类型
崂山沿海高端住宅打出“天价”
去年均价：19749元/㎡
今年均价：22961元/㎡
同比涨幅16.3%
背靠崂山，怀抱大海的崂山区一直被定义为“富人区”。虽然大规划极少出现，但这里已经成为市民认可的宜居宝地。根据专业机构数据统计，崂山区新建住宅均价已经超过2万元/㎡，是全市房价“第二高”区域，同比涨幅远高于其他板块。
经过实际调查记者发现，崂山区沿海一线的高端海景住宅十分抗跌。海信天玺、天悦两个楼盘的售价从问世到现在一直维持在5万元/㎡左右。北侧的崂山“地王”保利漫月山日前问世，开盘价28000元/㎡，与早已开售的世茂拾贰府相比，单价略有提升。附近的颐山源墅由于主推平墅房源，价格已超过4万元/㎡。上述这些天价盘拉高崂山整体房价水平，并且没有下跌趋势。
距离海岸线稍微远一些的内陆板块则稍稍出现了下降苗头。地处崂山区核心居住区的金光丽园目前主推46㎡、86㎡精装公寓住宅，均价15000元/㎡，而去年普通住宅售价高达16000元/㎡。虽然不算同一类产品类型，但如今金光丽园主攻的方向更为明显：低总价小户型，以刚需或想投资的购房者为主。
