[摘要] 随着高校毕业季到来，青岛租房市场迎来新一轮租房高峰。对于刚刚踏入职场甚至仍在求职的高校毕业生，房租无疑成为其中不少人的重担
编者按：6月2日，市南区一栋居民楼突发大火，而火源是其顶楼的群租房，业主用木板将客厅隔出多间小房屋，室内居住人员多、可燃物多，属于火灾的“高危地带”。这一事件再次将群租房的安全问题推到前台。
早在2010年，住建部便出台《商品房屋租赁管理办法》，这一《办法》被视为群租房禁令。青岛亦多次对去租房进行整治，可惜的是整治一过，群租房又死灰复燃。随着高校毕业季到来，青岛租房市场迎来新一轮租房高峰。对于刚刚踏入职场甚至仍在求职的高校毕业生，既要地段好，又要租金低的租房需求催热了隐藏在楼市下的群租房。近日，新闻网记者以租房者的身份实地暗访了多处群租房，其室内的拥挤与安全隐患令人大跌眼镜……
群租房月租低廉成首要卖点
收入低 “群租”成毕业生无奈选择
青岛大学化学专业大四学生小赵即将本科毕业，获得保研名额的她虽然免却了求职之苦，但研究生入学前小赵无法继续居住在学校宿舍，同样面临着租房之痛。
“从本科毕业到研究生入学，中间差不多有两个月，这期间我需要每天到学校看书学习，所以最好在学校周边租房。”小赵明确对房子的要求，距离学校近，房租便宜，租期短。看似简单的要求却成为小赵租房最大的困扰。
“我在网上搜索，不少单间每月只要300元，而且可以月付，看图片房子也很干净。”小赵找了两三个房源，本以为房子很快就能租下，但实物与图片的严重不符给她浇了足足一盆冷水。“看的那些房子根本没有图片上干净，虽然不用做饭，但那么多人用1个卫生间，洗漱晒衣服也是个问题。”最令小赵惊讶的是，一个两居的房间摆了6张上下铺，虽然全是女生，但互相不认识根本没有安全感。在价格与舒适的两难选择前，小赵还是迫于经济压力选择了宁夏路一个月租400的单间。“反正2个月也就是晚上睡个觉，凑合着能睡好就行。”
群租房玩包装 化身“青年公寓”
群租房化身"青年公寓"、"单位宿舍" 租房旺季一床难求
近年来，群租房因居住环境脏乱差、消防安全隐患、噪音扰民等等问题，广受社会诟病。继住建部出台“群租房禁令”后，北京、广州等一线城市相继出台相关地方法规，青岛也多次进行群租房治理。尽管如此，群租房的高收益还是令房东们迎难而上乐此不疲。为吸引对居住环境有一定要求的大学生房客，不少房东开始对群租房进行了包装营销，群租房纷纷化身“青年公寓”、“单身公寓”，并配上整洁的房间照片挂在网上，吸引年轻人。此外，为了消除租客对安全的顾虑，有的群租房采用男女独立成套的方式，形成“男生公寓”、“女生公寓”。为了逃避邻居的抗议和物业的检查，部分房东对外声称群租房为单位宿舍。但不管群租房如何包装，低租金是吸引租客不变的“法宝”。
位于香港中路与麦岛路路口的一块宣传牌上，密密麻麻的贴满了各样租房广告。在各种或手写或机打的杂乱信息中，“单间”占据绝对位置。形式各异的单间租赁都凭借低廉的月租和无中介费吸引观者眼球。
记者通过租房信息联系到一位群租房房东葛先生。这位房东张贴的鲜红色的机打广告上写着“学校周边、环境温馨、干净、低中高价位都有，单间400-1200，床位200-300，男女独立成套。”在电话中记者得知，葛先生手中至少有3套房用于床位出租，每套至少有10个床位，目前已经全部租满，至少要到7月中旬才能空出一个男生床位，可谓“一床难求”。
群租房居住环境堪忧
群租易惹邻居怒 二房东为避祸租上下层两套
根据记者对房子的要求，葛先生推荐了他手中1处位于善化路房源的单间，每月只需350元，且没有中介费。13日下午6时，记者准时来到房东指定地点看房，这处所谓的“单间”所在位置是一片老旧的开放小区，位于顶层。虽然葛先生事前已明说这一单间是由厨房改的，但房间的环境还是令记者颇为心惊。打开房门的刹那，一股浓烈的潮湿气氛扑鼻，正对大门的窗户上挂满晾晒的袜子，房间地面上有一摊积水。葛先生熟练的拿出隔壁卫生间的拖把开始拖地，“这肯定不知谁洗澡没有关门，水淌出来了。”
记者观察发现，这间房屋原本是一个二居室，除厨房被改造成一个单间外，客厅被木板分割成两个单间，加上原来的次卧和主卧。除了主卧享有南阳台带来的日光照射，其余四间即便有窗户，但因朝向问题都可以说是“暗无天日”。但房东葛先生却信誓旦旦的说，记者所看的这间是整个屋里“第二好”的。
由于正值下班，其他租客还未回来，其他每个单间基本都上着锁，只有一间房门敞开，不足5平的单间没有窗户，屋内摆着一张床和一张桌子，屋顶上挂着晾衣绳，杂乱不堪。而且记者看到，虽然仍有租客租住，但房东却也拥有钥匙，并且自由出入。
据房东介绍，这间房屋不同的单间价格在350-600元/月，主卧最贵，其他的房间按照大小、朝向不同收费，在这里租房只需交纳房租没有中介费。出人意料的是，葛先生告诉记者，这处房屋楼下同样是葛先生所有。“群租房比较乱，邻居一般有意见，所以我干脆把楼上楼下都租了下来，这样楼上即使半夜吵吵，漏水我也不怕，反正都是我的房子。”
起火的群租房
房东高收益与租客低投入成灰色产业链
通过交谈记者了解到，葛先生是一位专业的“二房东”，他在麦岛、东海路、台南路都有房源，这些房源全部位于老旧小区内，全部被他改装成了群租房。“麦岛一间简装套二一月2000块左右，我把它改成按床位出租，10个床位一月最少3000块。”房东的高收益与租客的低投入形成了一个灰色循环。
虽然今年青岛楼市遭遇寒流，房价略有下降，但租房价依然坚挺。在市南区及市北区，一套中装标准的一居室月租金在1500元上下，二居室每月租金在2500元上下，房租的居高不下，对于广大中低收入群体来说，“群租”也是无奈的选择。
住建部群租房禁令遭遇市场软执行。业内人士表示，治理群租不能只靠一个“禁”字，应当拓宽思路，行政监管和经济手段多管齐下。一方面要加强对出租房的登记。另一方面，强化对房屋中介机构、“二房东”的监管，建立统一的出租房信息平台，约束房产经纪人的行为。对于群租房乱接电线、噪音扰民等问题，消防、卫生部门应当依法管理，遇到违规现象及时出手阻止。居委会、社区等也应发挥各自职能，加强小区自治，通过民间力量来规范租客的日常行为，尽量减少垃圾、噪音扰民等问题。
青岛市房屋租赁中心信息科的刘科长表示，目前只有北京 、广州、深圳等地出台了相关政策，用于规范租房市场。青岛市目前还没有相关规定，但已经开始起草并申报。“目前对群租房管理方面还是存在很多问题，各单位分工不够明确，房屋租赁中心没有执法权，所以在监督管理过程中造成很大难度，相信新规出台后各个部门责任会更加明确，对群租房的管理和监控也会更加严格。”（实习记者 韩铭 记者 于灏源）
