[摘要] 2014年青岛楼市现状严峻，面对房价不断走低的背景之下，现在是否出手置业成为业内人士共同讨论的话题
【反方观点】持续观望才是“王道”
原因：房价或将持续走低 好房源将不断涌现
反方观点：青岛房价将“大跳水” 购房者可持续观望
虽然不少业内人士对“置业正当时”观点的分析不无道理，但面对如此严峻的房地产市场态势，岛城楼市一时间还是涌现出“拐点论”、“崩盘论”等一批“唱衰”言论，这导致许多购房者开始放缓置业脚步纷纷转为观望态度，房产成交量也在一夜之间持续走低，在采访多名购房者购房心态时记者也发现，“买涨不买跌”的传统置业理念依旧深入人心。
“现在青岛房价开始出现松动迹象时，年前我曾关注过位于浮山后的二手房房源，当时一套2004年建成的74㎡小二居挂牌价格高达99万元，即使全款购房也只有1万元以内的降价幅度，因为单价超出预期所以我迟迟没有出手”，正在浮山后某中介看房的李女士这样告诉记者，“没想到过了近半年时间，这套房源一直没有卖出去，前两天中介打电话告诉我房东着急出售，总房价可以再面谈商议，所以我和爱人一同跟房东进行第二次见面”。
李女士向记者坦言，房东的主动降价并没有打动他，反而更加使她坚定“楼市持续走低”的观点，“既然房东前后能够有如此巨大的改变，更加说明青岛楼市有泡沫，加上房产税、不动产统一登记政策的陆续执行，下半年房价说不定会有更大波动，现在看来，我们似乎掌握更多的购房主动权，所以并不会着急出售置业，看看7月楼市变化再做最后决定”。
除购房者准备等待最佳时机置业外，不少业内人士也同样持“暂缓置业”的态度，一位不愿意透露姓名的房地产代理公司工作人员表示，2014年青岛楼市已出现明显两极分化，大开发商由于资金充足暂未有明显的降价力度，但一些中小房企由于资金链出现断裂，必须通过降价来回笼资金保证工程进度。
根据记者早前采访业内专家公布的统计结果来看，岛城的销售面积在全国21个二线热点城市中位列第三位，如此严峻的数据也迫使不少开发商开始作出优惠让利行动来冲破楼市僵局，“现在不少开发商都坐等六月份的楼市表现，如果依旧维持1至5月份的楼市发展态势，今年下半年青岛房价肯定会出现‘大跳水’，而且一定不会仅仅局限于少部分开发商，若势力雄厚的大开发商也作出相应房价让步，青岛楼市降价幅度会更加明显，但出现崩盘的可能性很小”。
从业内人士对楼市现状的分析不难看出，“置业者应继续观望购房”是他目前最推崇的置业观点之一，“我不建议那些不着急置业，并且仍有选择余地的购房者现在立刻出手买房，下半年岛城的绝大部分开发商开始大面积降价时才是最适宜的购房时机，到时可令购房者节省不少真金白银”。
【记者手记】
在采访当中对6月是否为最佳购房时机这一话题，业内人士均作出了个人的楼市现状分析和未来预测，并根据自我分析给出了相应置业建议。
虽然他们给出了截然相反的置业观点，但却一致认为购房者因根据自身需求选择是否出手置业。除此之外，业内专家还表示，楼市拐点也不会这么早就到来，从青岛市整个房地产行业的发展来看，整体还是稳步向上趋势，下半年的楼市应该维持以“量升价稳”或“小幅降价换量”的基调走势。（记者 王奕婧）
