[摘要] 又是一年凤凰花开，又到一年毕业季。在这个离别的6月，新一批毕业生带着他们的感伤与不舍加入社会大家庭，迎接未知的挑战
又是一年凤凰花开，又到一年毕业季。在这个离别的6月，新一批毕业生带着他们的感伤与不舍加入社会大家庭，迎接未知的挑战。对决定留在青岛奋斗的外地毕业生来说，挡在他们面前的第一道难关不是繁琐沉重的工作量，也不是复杂莫测的人脉关系，而是最基本的“住在哪里？”
房东加价出租使得最热门的市南东部房租持续上涨，再加上房源大多老旧，毕业生想在工作单位或母校周边租到合适的房源难上加难。不得已的情况下，手头资金有限或追求生活质量的社会新人开始向市北、老四方、李沧等北部片区迁徙，除了房租便宜这一显而易见的优势外，逐渐完善的公共交通、便利的生活配套也是众多毕业生选择在此扎根的主要原因。
初入社会青睐在母校、单位附近扎根 市南东部套二房年租金近5万
因为生活便利，也为求一份熟悉的“安全感”，不少刚刚走出校门的大学生选择在母校周边或单位附近租房。但海大、青大这两所高校位于市南沿海或崂山区，青岛写字楼也多集中在东部繁华地段，使得这些片区的房源早已供不应求，就连破旧的老房租金也在不断上涨，让毕业生们苦不堪言。
对刚刚走出宿舍楼的学子们来说，首选的租房区域是麦岛附近。安置房小区麦岛家园二手房售价不算高，租金却是蹭蹭上涨。记者在麦岛一家科威不动产门店了解到，地段好、房源新的麦岛家园一居室月租金高达2600块钱，2室2厅的房屋月租金近4000元，一年下来高达46000元，对初入社会还在赚实习工资的毕业上来讲，这是一笔不小的费用。
与麦岛家园相比，市南区其他片区的老房更加便宜，但条件稍差。就职于青岛惠百家不动产市南区闽江路环海花园网店的李晶表示，在香港中路工作的毕业生们青睐选择澄海路两侧及逍遥路附近的福林苑小区，“都是年代久远的旧小区，便宜的租金让学生们压力小一些”。据李晶介绍，上述两个片区多为一居室、二居室，每月租金约在1500-2000元之间，“跟去年相比，今年的租金涨了一小截”，李晶说道，“年租金大概涨了500-1000元左右，涨幅不算明显”。此外，辛家庄小区、台东商圈附近也是租房热点区域。
根据走访调查记者发现，在市南东部写字楼或高校附近租一套二居室，全年租金起码需要2万元，居住环境较好的新小区高达近5万。根据发布的2014年应届毕业生就业调研报告显示，当下毕业生实际签约平均月薪为3945元，年薪47000余万元。如果以这一工资标准为衡量标准，即使是选择“合租”，在市南租房的毕业生们需要拿出每年年薪的一半多用在“住”上。重压之下，他们只得选择找更多的同学、同事甚至陌生人来分担这份昂贵的租金。
毕业生租房“往北走” 李沧租金仅是市南一半
其实，与其在市南“坐等”物美价廉的好房，不如去其他板块走走看。由于空间距离相对较远，这些片区的房租也会相对比较便宜，价格是市南东部的2/3甚至一半。不过价格虽便宜，生活配套却丝毫不逊色，而且随着青岛市公共交通系统的完善，从市内各区前往繁华地段也无需像以往那般大费周章。这两年在老四方、李沧租房的毕业生明显增多。
90后毕业生小吴早在今年4月份就顺利进入一家国有企业实习，起先有学校宿舍的荫庇，小吴丝毫没有想到衣食住行等琐碎事宜，在办理签约入职与散伙饭中忙活过5月后，才认识到“没有职工宿舍，房屋问题要自己解决”的严峻性。在正式离校的前一个礼拜，他开始正儿八经看房子。
租房市场“重女轻男”的传统孤立了举目无亲友的小吴，他决定租一套一居室单住。一次偶然的机会，小吴看到李村公园附近的租赁信息，多次考察后，最终拍板决定把家安在这里，一居室每月只需1100元，家具家电都有。“这样一套房子在市南怎么也得2000块钱上下”，小吴说道，“这下我每月能省不少钱，算上交通成本，在这住也很便宜了”。
据科威国际不动产李沧区域经理徐迁均介绍，就他们所掌握的数据来看，近年来毕业生租房“北迁”趋势明显。大致分两派，少数毕业生选择金水路两侧，伟东幸福之城、春和景明、下王埠安置社区等新建小区居住环境好，套一房月租金高达1800元，几乎与市南老房价格持平。大多数经济实力有限的大学毕业生在李沧西山扎根，“西山的老房子多是二居室，每月只需1200-1500元，两三个大学生共同租住这样一套，分摊到每个人身上的压力就会很小”。
徐迁均分析，导致租房潮北迁的主要原因是：交通便利，多趟公交车直达主城区；购物方便，李村商圈日益繁华；租金便宜，初出茅庐的学生们可以省下一大笔钱。在李沧租赁市场日益摆脱“边缘化”的同时，房屋价格也在不断上涨，在李沧区工作三年的徐经理回忆，近几年来她了解到的房源年租金已上涨了近3000元，基本保持着每年1000元的速度稳步上涨，“现在我们在网上挂出去的出租房源，基本第二天就有人打电话来咨询，一般不会超过一个礼拜就会顺利租出去。”
专家提醒:社会新人租房7大注意事项 从自身条件出发选房
毕业生租房时要多留个心眼儿 （图片来源于网络）
除了租金、地段外，毕业生找房还有很多“道道”。太平洋房屋市场部经理赵玉科提醒社会新人，租房应该从自身条件出发，“摆正心态，不要过于追求居住环境，工作后按照工作量、工作时间、工资水平来衡量自己应在何处租房”。
在具体选房过程中，赵玉科建议涉世未深的大学毕业生要谨慎，一要注意房东不会私自留钥匙；二要仔细阅读租房条款，保证自己的权益，以免出现违约金方面的纠纷；三要注意押金收取，最多收取1个月租金作为押金。为防被骗，“毕业生最好找一家靠谱的房产中介帮忙操作”，赵玉科表示，“中介从业者也多是这几年毕业的大学生，他们能与新人更好地交流，从他们的立场与需求出发帮忙选房、找房”。
今年5月，青岛市房地产登记（交易）中心房屋租赁中心王玉林主任做客青岛政务网时，也曾提醒初入职场的大学生要注意甄别违规出租房屋。据他介绍，以下几种行为属于违法违规房屋租赁：
（一）房屋出租后未依法在30日内办理房屋租赁登记备案的；（二）出租房屋属于违法建筑的；（三）出租房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（四）出租房屋违反规定改变房屋使用性质的；（五）出租住房的，对原规划设计的房间分割进行出租的；（六）出租住房的，人均租住建筑面积低于规定的最低标准的；（七）厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租用于居住的。
总之，一人在外的毕业生在看房时要多留个心眼儿，下决定时要果断。如果单位周围的房价贵，不妨可以选择住得远一点的地方，只要交通便利即可，价格便宜、房子质量又高，未尝不是个好的选择。（记者 王婷婷）
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