[摘要] 眼见2014年已经过半，房价也似乎在一路疾驰中踩了脚刹车。在“观望气氛”和“泡沫论”的双重影响下，一百万在青岛究竟能买到什么样的房子？青岛新闻网记者于
“一百万”在大多数人眼中可以称之为天文数字，一百万能买到什么？答案或许是高档的汽车、华丽的服装亦或是耀眼的珠宝。但如果用一百万来买房，在不同的区域就有了天壤之别的差距。尽管如此，一百万元却还是成了刚需购房总值的分水岭。
眼见2014年已经过半，房价也似乎在一路疾驰中踩了脚刹车。在“观望气氛”和“泡沫论”的双重影响下，一百万在青岛究竟能买到什么样的房子？青岛新闻网记者于日前对各大置业片区进行了调查，为购房者的“百万购房款”提供了一份置业参考书。
一百万“富人区”只能买蜗居 市南买套二手房还得碰运气
崂山区
作为高端居住区的代表，崂山区从成片荒地的旧村落转身变成如今的“富人区”，依山傍海的环境成为许多豪宅的首选地。最具代表性的石老人片区早已成了追求舒适安静居住环境的“有钱人”聚集地，在这片曾泥泞不堪、村庄遍地的土地上，竟也卖出了40000元/㎡左右的高价。如果要用一百万在崂山区买房，大多数楼盘折算下来大概只能买到20多平方，而更多的项目一百万只能当做首付款，确实不是一般刚需能够问津的区域。
崂山区虽然“土豪”但近年来新项目却鲜少问世。石老人片区的在售项目海信迪生山庄均价23000元/㎡；鲁商蓝岸丽舍均价小高层均价22500元/㎡、洋房均价27000元/㎡，一百万在这两个楼盘能购得的面积仅有40㎡左右。而香港东路沿线新盘保利漫月山目前均价28000元/㎡、世茂拾贰府均价26000元/㎡、颐山源墅则为42000元/㎡。记者以保利漫月山最小户型140㎡为例，购房款总价接近400万，首付30%约120万。很显然，一百万购房款离房子的首付款还有不小的差距。新项目方面如此“残酷”，二手房也并不乐观。据悉，崂山区不少二手房的价格都已经达到40000元/㎡，而部分临海别墅更早已成了名副其实的“千万豪宅”，因此，一百万想在崂山区买房只能说是天方夜谭。
说罢崂山区，青岛房价的另一个“天花板”当属“金边儿”环绕的市南区。作为青岛发展最前端的主城区域，市南东部的房价相比崂山区也是有过之而无不及。据记者了解，目前市南东部在售新项目鲁商中心首府均价34000元/㎡，盘踞东部商圈的这片临海住宅最小户型总价也超过500万；而相距不远的另一处地王级项目远洋公馆目前释放的均价为42000元/㎡，大户型的豪宅让一百万元购房款显得杯水车薪。
“从没考虑过在市南区买房，即使我从小是在市南区长大的。”在记者的采访中，小唐作为一名青岛“土著”说了这样一句话。即使怀揣一百万可以用来买房，市南区的高房价还是让大多数置业者无法企及。市南东部房价高市南西部也并不“亲民”。主打学区房的金茂湾均价为20000元/㎡，从目前来看，是区域新盘中价格较低的海景房，最小户型70㎡总价也需要140万，看来一百万元购房款在金茂湾想买个一居室还有些吃力。而二手房方面，一百万在市南区能购得的大多为五六十平方的小套二，并且若想买到称心如意的二手房不仅难度不小，有时候还得靠运气。
百万购房款市北可选小两居 新都心房源紧张公寓热销
市北区
在市南区房价高的摸不着边儿时，仅次于市南区的老市北区就成了购房者热捧的区域。由于交通的便捷以及主城区的地位，老市北区的房价在近年来也是涨速飞快，但值得欣慰的是，一百万元购房款在老市北区的选择余地宽了不少。位于市北区汉口路上的盛世豪庭目前均价13500元/㎡，而该项目目前与青岛新闻网联合推出团购优惠，可享受到12000元/㎡的低价。因此，一百万元购房款可以轻松实现一套80㎡左右的小户型。除此之外，位于市北区连云港路的民建大厦也于日前首度释放均价，14799元/㎡的价格也可以让百万购房款购得一套60-70㎡的“温馨小窝”。
而在二手房方面，一百万元所能购得的面积在60-80㎡之间，户型则以两居室为主。这些总价不过百万的二手房源多为市北区一些比较“年长”的小区，如浮山后小区、错埠岭小区等，比较适合作为首套房置业的刚需购房者。
新都心
近几年来大热的新都心片区虽然属于老四方区，但其住宅的售价及受关注度丝毫不亚于老市北区。占据城市中心区域交通网发达利好的新都心片区，拥有较为完善的生活配套，同时这里也拥有更多老百姓买得起的房子，一百万购房款在这里有了更多的选择。据记者了解，新都心不少项目都推出了小户型，例如保利叶公馆推出的60㎡的小户型，总价不到百万便可轻松购得；此外，青建太阳岛的loft户型总价60万起，一百万也可以轻松买到65㎡的小复式公寓。值得一提的是，新都心片区由于近年来销售火爆，不少新建住宅的小户型房源都已经销售一空，百万购房款可选择的余地正在逐渐缩小。
新盘挑选范围广，二手房也同样有着不少不错的选择。在青岛新闻网的二手房信息中记者看到，一百万的总价在新都心区域七八十平米的面积上自由选择。但不可否认的是，地铁的建设以及商业综合体的强势进驻，新都心片区二手房捂盘惜售情况较为严重，不少房主将所售房源撤下并开始“观望”市场，因此，一百万元想在新都心买到合适的二手房也需要耐心寻找。
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老四方房价走低百万两居可劲儿挑 李沧区刚需房价百万可买大三居
老四方区
自青岛市区划调整以后，老四方区“摇身一变”成为新市北，让大批购房者瞄准了这片价格洼地。在被高房价逼得节节败退之后，这里俨然成了购房者们心中的“好地方”。而“变身”后的老四方区也不负众望，除了新都心外老四方西部的滨海新区也褪去老厂房的“外衣”开始成为新建住宅的“天堂”。
老四方区不少楼盘的单价与老市北区相比要低廉不少，因此，与老市北区只能买到小两居的情况不同，新市北的让一百万元购房款能够发挥的空间更大。位于山东路上的裕龙檀顶山优惠后的均价可以让购房者轻松买到宽敞的两居室；而位于瑞昌路上的海信湖岛世家均价仅10300元/㎡，一百万的总价可以在宽敞两居室和精致三居室中自由选择。除此之外，位于新市北滨海新区的欢乐滨海城项目让主城区海景房爆出超低价。据悉，保利香槟国际、绿地新里海德公馆等新建住宅均价仅在万元线上下，百万购房款在这里甚至可以购得舒适海景大三居。
李沧区
2014年的房价高涨外加楼市“泡沫论”，一夜之间似乎让所有的购房者都按紧了自己的荷包。但是，李沧区的刚需项目却一直保持着热销势头。据记者了解，李沧区是市内四区中新房供应量最为集中的片区，加之楼盘单价相对较低均在万元线上下，可供刚需选择的房源也明显比其他区域多。除此之外，李沧区刚需盘比较多见的90㎡小三居户型，百万元在这里可以轻松实现“三居梦想”。
李沧区刚需大盘中海国际社区、2013年热销的日光盘海尔鼎世华府以及保利茉莉公馆价格均保持在万元上下；而往李沧北的热销楼盘中南世纪城、越秀星汇蓝湾、蓝山湾等单价甚至不足万元。因此百万元在李沧新房市场套二户型可劲儿挑，大三居也将不再是梦想。此外值得一提的是，世园会的成功举办带动东李片区的经济，效果也直接表现在房价上。虽然李沧区刚需盘众多，但东李走“亲民”路线的楼盘则有些凤毛麟角，山河城、米罗湾等少数项目目前均价在9000-10000元/㎡，有80-100㎡的套二及套三可供选择。
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西海岸房价高涨挑选范围小 城阳房价低洋房触手可及
西海岸
跨海大桥及隧道的通车，极大地缩短了西海岸经济新区与青岛市区的空间距离，也为市区市民到西海岸购房置业创造了便利条件。凭借不亚于市南、崂山的山海资源，近两年西海岸经济新区已经吸引了保利、万科、卓越、世茂、龙湖等众多地产大鳄的登陆。
尽管西海岸打着“平价海景房”的美名一直吸引着主城区置业者的青睐，但区域发展的利好还是让西海岸的房价悄然高涨。去年一百万还能轻松入手海景三居，今年的一百万可挑选的范围却被大大缩小了。据悉，唐岛湾片区不少楼盘开始走起了高端路线，位于开发区滨海大道南侧的青岛新世界均价15000元/㎡，户型面积在140-180㎡居多；位于开发区滨海大道与朝阳路交界处的康大山语海均价15000元/㎡，户型面积为160㎡和240㎡。高房价、大户型让寥寥百万购房款相形见绌。“海尔山海湾目前均价11000，并且有70-90㎡精装中小户型；逸景湾均价10700元/㎡，有70㎡公寓出售。”西海岸某房产中介告诉记者：“最低起价不足8000元/㎡的唐岛海岸和均价9500元/㎡的唐岛one依然可以让手持百万购房款的置业者买到合适的房子。”此外，该中介也告诉记者，西海岸目前的价格洼地在老胶南片区，不少多层洋房及海景房总价都基本控制在百万元上下。
城阳区
城市高速发展住宅不断向外围延伸，而为了能买到性价比最高的房子，城阳区成了近年来新晋的刚需圣地。城阳开发潜力大，住宅存量足，业态丰富，成为“百万购房款”置业的不二选择。城阳区新建项目众多且业态丰富，除多层、小高层、高层等多种业态外，花园洋房、类别墅、联排别墅等也十分诱人，可选范围是所有区域之最。城阳区普通住宅单价在5000-7000元/㎡。从这个价格水平可以看出，100万元在城阳区除了别墅项目之外，几乎所有在售住宅都能好好选择一番。
在市南区买“蜗居”的价格在城阳区则可轻松拥有花园洋房，瑞士小镇英格堡家园与青岛新闻网联合团购推出91㎡全明三居总价57万的巨额优惠；而鑫江水青花园107㎡宽敞三居室总价也仅62万/套起；不仅如此，天一智慧之城三期均价5300元/㎡、卓越蔚蓝群岛6400元/㎡，如此低廉的价格不仅让不少刚需笑称“买了三居还有剩”，而且百余平米的花园洋房、电梯洋房等也是触手可及。此外值得一提的是，城阳北高新区百万甚至可以轻松购得叠拼别墅，这与主城区的小两居比起来可谓是天壤之别。据悉，高新区的世茂公园美地与青岛新闻网推出独家团购优惠，惠后的叠拼别墅总价仅108万还包含有超大赠送面积，“百万买别墅”的超高性价比听起来就足以让人心动不已。
【记者手记】
一百万元看似是笔巨款，但拿来买房子却有可能显得有些捉襟见肘。作为刚需，一百万元就是他们心中购房款的一个“坎儿”，如何能实现面积的最大化就成了他们一直研究的问题。抛开只能买到“蜗居”的主城区，为了追求居住的舒适度，怀揣一百万的购房者不得不向近郊“迁徙”。（记者 李倍）
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