[摘要] 7月，岛城楼市在历经半年之久的平淡期之后开始渐渐回暖，从购房者到开发商都开始停止观望渐渐进入状态。如今，岛城一年一度的旅游旺季来临，楼市也开始
7月，岛城楼市在历经半年之久的平淡期之后隐隐显现出回暖的态势，从购房者到开发商都开始渐渐进入状态。加上青岛一年一度的旅游旺季来临，楼市也开始随着人气的聚集而渐渐摆脱上半年的“低气压”转而进入平稳期。
根据青岛新闻网统计，2014年8月岛城预计将有31盘入市，市内三区和近郊楼盘平分秋色，新开楼盘仍是楼市主导。虽然从开盘总数量上与7月相比有小幅度下降，但对比往年楼市情况来看，8月楼市在打破历经半年之久的“冰冻期”后终于开始“回暖”，楼市传统旺季或将提前到来。
8月将有31个项目入市加推 刚需项目撑起“半边天”
“金九银十”还未到来，岛城楼市在沉寂了半年多之后，迫不及待地提前发力了。从“以价换量”到“积极营销”，“好戏”在近期接连不断地上演。
根据青岛新闻网统计，2014年8月预计将有31盘入市，虽然与7月相比略有下降，但与去年同期相比却有所增加。其中，新开楼盘项目19个，加推项目12个。李沧区和市北区的刚需盘仍然是8月楼市的主角。其中李沧区有7盘入市或加推，市北区有6个新开楼盘项目上市。
从具体楼盘来看，李沧区8月即将新开或加推的7个项目中有5个老盘加推。其中，位于李沧腹地的保利茉莉公馆曾经以开盘价8518元/㎡的抄底起价在开盘当天就成功售出了首批房源的80%，“以价换量”的营销策略赚足了人气。8月，该项目将加推，以满足更多刚需置业者的置业需求。除此之外，位于青山路与九水路交汇处的海尔鼎世华府、位于虎山路77号的蓝光coco蜜城、位于李沧交通商务区的海创一号街区、以及位于湘潭路以南的青岛印象湾也都将于8月再推新品。
此外，将于8月首次开盘的中南世纪城全新一期和万合馨苑也是价格相对较低的刚需项目。其中中南世纪城三期克鲁兹小镇首开四栋高层，均价8400元/㎡。纵观李沧区8月将开的项目，均是80-120㎡左右的中小户型，因性价比较高，所以备受刚需期待。
与李沧区正好相反，市北区8月即将上市的楼盘项目均是首次亮相的纯新盘，且6个新项目分布与市北区的各个区域。其中，位于新都心的万科城继7月高调宣传之后，8月三期国际公园项目将首次开盘，起价12345元/㎡，包含1500元/㎡的精装标准。同样位于新都心的还有玲珑郡和鑫源向上。玲珑郡预计8月16日开盘，均价10500元/㎡。鑫源向上主推66-97㎡的两居和三居，目前价格待定。滨海新区板块8月也将有两个纯新项目问世。其中，鸿泰π公寓新推26-47㎡小户，总价22万起。自由港湾项目预计8月底开盘，户型面积40-280㎡。除此之外，位于市北中央商务区的中广宜景湾一期主推95㎡左右的二居，起价16800元/㎡。
西海岸8大项目上市 新区发展潜力开始显现
在人们以往的印象中，近郊往往意味着“偏僻”、“交通不便”。其实不然，随着岛城地铁、轻轨等交通规划拼出，越来越多的市民开始选择“西进”或“北上”置业。尤其是随着岛城“三城联动”的发展规划，近郊与主城之间的距离在慢慢拉近，城市版图在渐渐扩大。
如今，距离西海岸获批国家级新区仅一月有余，在新规划的利好带动下，西海岸8月将有8个楼盘项目新开或加推，占了青岛市8月份开盘项目数量的1/4，新区的吸引力开始渐渐凸显。
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根据青岛新闻网房产频道统计，黄岛区7月份新房销量为1187套，连续四个星期的销量在岛城新房市场中夺冠。如此抢眼的销售业绩再一次证明了新区规划对区域发展无可限量的带动作用。从具体来看，西海岸的楼盘项目已经不再仅局限于沿海一带。在老胶南、安子片区、保税区等区域都有楼盘项目新开或加推。
老胶南虽然加入黄岛区较晚，但其凭借优质的海景资源和较低的价格还是吸引着不少投资者的关注。在8月新开或加推的项目中，位于该区域的项目有四个：珠山名苑、云鼎国际、保利海上罗兰和银盛泰星海城。这些项目均是户型区间在80-120㎡左右的中小户型。
除此之外，还有位于薛家岛安子片区的万达海公馆和青岛新世界、位于开发区最繁华商圈的盛世华章和位于保税区附近的秀兰禧悦山。其中，位于安子片区的万达海公馆曾在7月份高调宣传，此番将定于8月底开盘，户型面积81-108㎡。
由于区域发展程度相似和处于同等水平的房价，城阳区经常拿来与西海岸作比。而被主城区高房价“逼退”的刚需置业中，也大多在两个区域间难于取舍。在8月，城阳区也有5个项目新开或加推。其中有位于惜福镇版块的鑫源三个院子、位于青威路的富达国际商贸城、位于城阳城中心的天安数码城、位于仙山东路的水清木华以及位于高新区的蓝湾智谷。这些项目涵盖住宅、别墅、商铺等多种业态，可以满足置业者安家、投资、养老等多种置业需求。
胶州和即墨本月分别仅有1个项目新开或加推。其中位于胶州的融城均价4800元/㎡；位于即墨的三盛国际海岸起价仅5555元/㎡。
岛城新开项目“以价换量”促销花样繁多 下半年销售旺季或将提前开启
2014农历年以来，全国楼市降价声此起彼伏，岛城楼市也经历了长达半年之久的低谷。最终，上半年新房成交量定格在45458套，与去年同期相比下跌了23.5%。在惨淡的销售结果面前，开发商们不得不在下半年的“赛跑”中“加足马力”。
继7月份楼市新盘促销形成规模之后，岛城开发商们在8月持续发力。各种低首付、特价房、低起价等营销手段轮番上演。无论是高端项目还是刚需项目，都开始放下身段积极营销。
纵观8月即将上市的楼盘项目可以看出，各家楼盘项目除在前期对自身项目品牌大力宣传之外，更是“撸起袖子”打起了价格战。位于城阳惜福镇的鑫源三个院子目前正与青岛新闻网进行独家团购，参团可享5000元抵8万的优惠；位于市北区新都心区域的万科城自7月上旬开始就在岛城多条主干道上玩起了“行为艺术”，起价12345元/㎡的大牌子甚至已经成为大街上一到美丽的风景线；位于崂山区的西韩新苑位于劲松七路86号，起周边项目海尔东城国际、温哥华花园等楼盘二手房房价都已达到15000元/㎡上下，但该项目开盘均价则仅为11800元/㎡；位于市南区市政府黄金地块的华润中心悦府起价仅20000元/㎡；位于老四方片区的鸿泰π公寓更是打出起价22万元/套的价格来夺人眼球……
遍布全城各个区域的多个楼盘项目在下半年的“赛跑”中均打算“以价换量”。这是在7月多家新盘销售中均已初现成效的。从另一个角度来说，虽然距离“金九银十”的到来仍有时日，但多家楼盘的积极营销策略或将提前开启岛城下半年销售旺季。（记者 王亚男）
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