[摘要] 随着前海沿儿游客比肩接踵的涌入，2014时间轴已进入8月。青岛二手房市场在刚刚过去的7月终于迎来小幅回暖，成功终结连续两月下跌态势
2013.7-2014.7青岛二手房交易量走势图
新闻网讯 随着前海沿儿游客比肩接踵的涌入，2014年时间轴已进入8月。青岛二手房市场在刚刚过去的7月终于迎来小幅回暖，成功终结连续两月下跌态势。根据青岛新闻网房产频道统计，2014年7月青岛二手房共成交2192套，环比6月增涨13%，同比去年7月下降17.4%；成交面积186579.04㎡，较之6月增加3.5%。
值得一提的是，7月31日傍晚楼市迎来一记重磅消息：青岛市国土资源和房屋管理局官网微博“青岛房地”发布的官方公告，青岛将于8月1日正式放开楼市限购，其中城阳、黄岛完全放开限购，而市内三区和崂山区则是144平以上房源放开限购。业内人士预测，一向对新政反应较为迅速的岛城二手房市场，或将在8月迎来不小变化。
2014年7月青岛二手房每日成交套数面积走势图
从7月二手房每日成交数据来看，单日成交超过100套的仅有5天。其中，成交套数最高数据出现在7月24日，当日共成交二手房107套；而成交面积的高峰则出现在7月29日，单日签约面积19584.23㎡，套均成交面积高达235㎡。
从7月全市各区域二手房市场的交易情况来看，市南、市北、李沧、崂山四区共成交二手房1564套，占比全市交易量71.35%，城阳、黄岛、高新区近郊区域共交易628套房，占比全市交易总量28.65%。
2014年7月青岛二手房成交套数分区比例示意图
从各区域二手房市场的交易情况来看，市北依然是7月青岛全市二手房交易量最高的区域，成交777套房源，占比全市交易总量35.45%，继续领跑二手房市场；市南近期发挥出色，7月共交易379套二手房，占比全市交易量17.29%；开发区夺得二手房成交季军，7月共成交二手房341套，占比全市交易量15.56%。
根据青岛新闻网房产数据统计，7月青岛网民二手房搜索最热区域为湛山、浮山后和大学路，当月挂牌均价并未出现明显波动。其中大学路是三个热区中成交均价最高的，达到25384元/平米；湛山紧随其后区域二手房均价23173元/平米；浮山后则是热搜区中身价最亲民的，区域挂牌均价13183元/平米。
二手房热搜盘全部越过“万元线” 李沧租赁市场火热胜沿海
2014年7月青岛二手房热点关注区域图
2014年7月青岛二手房热点关注楼盘
2014年7月青岛租房热点关注楼盘
值得注意的是，7月二手房市场的最热小区TOP10全部跻身“万元线”以上，其中李沧百通馨苑挂牌均价10919元/平米，是10个热搜二手房楼盘中价位最低的。之前表现内敛的麦岛金岸，7月成功逆袭成为7月二手房市场最受关注小区，挂牌均价高达33657元/平米，也是热搜楼盘中成交均价最高的。此外、海尔东城国际、海信慧园、四季景园等老牌大社区在二手市场上依旧抢手，也在7月再次登榜。
7月青岛租赁市场呈现出巨大区域变化，热搜楼盘从往月的“市南独大”变为“北部为王”。百通馨苑、福临万家、百通花园等多个李沧楼盘争先入榜，成为7月租赁“大热小区”，成功打破了市南社区对于租赁市场的垄断。市北区凯景花园、万科城等新面孔也首次当选热租楼盘，市南区仅剩新贵都、天山小区两盘在热租盘TOP10榜单“捍卫尊严”。李沧金秋桂园月租均价17元/㎡/月，是热租楼盘中价位最低的；天山小区以40元/㎡/月的均价当选租金最贵小区。
2014年7月青岛热搜二手房地图（点击查看大图）
业内：四大利好助力二手房成交 不限购近郊先迎福利
青岛链家市场研究部分析师孙旭分析称，7月青岛二手房成交量与6月相比小幅增长，再次回升到2000套以上，这是很明显的回暖迹象。从今年以来二手房买卖情况总体走势来看，市场仍处于深度调整期，回暖势头并不明显。限购松绑对二手房市场是一个利好，但影响究竟有多大还需要看市场的真实反应。由于之前市场上积攒了一定数量具有购房意愿但不具备购房资格的客户，预计限购松绑后短期内可能会带来成交量的上升，这一效果的集中显现需要等到8月中旬。但从长期来看，目前政策方面只是放开了限购，在信贷政策、税费等方面都没有进行调整，是否会能带动青岛二手房市场回归正常态势尚不明晰。
科威不动产青岛区总经理孙杰则对限购松绑后的二手房境遇表示十分看好，“在7月31日青岛限购松绑后，8月二手房市场或迎来不小的变化，其中重要一条是交易量会上升。原因有四条，第一限购松绑增加原先有购房资格的买方信心，当他们意识到房价不会再降了，会选择迅速出手；第二原先被限购的买方有了买房资格，能够入市买房了；第三，当下正值旅游旺季，外地购买力可以发挥一定的作用；第四，兄弟城市济南取消限购后，交易量大涨。可以预测的是，8月黄岛和城阳二手房行情将迎来飞跃性变化。”（记者 于灏源）
【延伸阅读】7月青岛新房成交量涨两成 限购未松绑楼市已回暖
2013年7月-2014年7月青岛楼市新建住宅成交量走势图
8月1日起，影响青岛楼市三年半之久的限购政策正式退出历史舞台，在限购令执行的最后一个月里，青岛楼市表现如何呢？
根据日前青岛网上房地产公布的2014年7月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛7月新建商品房共成交7875套，总成交面积837746㎡，与6月相比上涨两成多。其中新建住宅共成交6188套，总成交面积638223㎡，住宅成交量环比增长19%（点击阅读新闻）
新闻网讯 8月1日 最新一期的中国房地产百城价格指数统计出炉。2014年7月全国住宅均价加速下滑，连跌三个月，多数取消限购的二三线城市房价没有任何起色。7月整月来看青岛限购政策尚未松绑，新建住宅均价连续第二个月下跌，最终定格至9556元/㎡（点击阅读新闻）
