售楼处电话变热线 "解限"或将加速下半年旺季来临

    7月，青岛楼市在限购了42个月之后终于放开了政策。虽然此次调整只是部分“解限”，但业内人士仍乐观的预期，新政对青岛楼市的影响或将在8月显现出来，新房市场成交情况将迎来不小的变化，届时萦绕岛城市民长达半年多之久的“观望”情绪将会随之“烟消云散”。

    日前，青岛新闻网房产频道发布2014年7月400电话营销报告，为即将走出楼市“阴霾”的青岛市民看房、选房提供一份真实、客观的数据，也为购房者在“解限”后首月的楼市提供一份客观的买房参考。

    7月售楼热线火了！ “解限”或将开启下半年销售旺季

    根据青岛新闻网房产频道400电话去电量统计显示，7月400去电量与6月相比增长了11.8%。与此同时，楼市的“回暖”迹象在7月新房成交数据中也得到了有力的印证。根据青岛网上房地产公布的销售情况显示，青岛7月新建商品房共成交7875套，与6月相比上涨了两成多。

    从7月新房成交数据来看，青岛楼市历经半年之久的“冰冻期”正在慢慢打破。8月，随着青岛限购政策的调整，楼市成交量也将会随之攀升，而楼市下半年的销售旺季也将会随着“解限”的到来而提前开启。

    从2014年7月400去电量区域分布对比数据统计图来看，7月购房者关注度最高的区域是市北区，李沧区虽然仍然位列前三甲，但却早已没有了往日的“威风”，7月份的关注度占比为20.88%，有所下跌。

    不过值得一提的是，城阳区和黄岛区新房7月份的受关注程度明显有了大幅提高。其中，城阳区7月份的关注度占比为23.20%，与6月相比提高了3.31个百分点。黄岛区虽然依然位列第四，但黄岛新盘是7月最活跃的一个群体，也是受关注程度上升最快的区域。

    从具体区域来看，城阳7月上榜最受关注十大楼盘榜的项目有4个，占了榜单的近半壁江山；市北区作为最受关注的区域，有3个项目上榜；李沧虽然7月关注度有所下降，但刚需项目中海国际社区依然位列榜单榜首；黄岛区虽然仅有1个项目上榜，但该区域新盘众多，合力明显，整体关注度都在提升。

    李沧市北“霸主地位”无可撼动 下半年大户型更“惹眼”

    纵观青岛各个区域新盘在市民心目中的地位，市北区和李沧区新盘的价格变化一直牵动人心。从另一个角度分析，市北区成熟的生活、交通配套以及多年形成的居住氛围使其成为岛城最大的人口聚居区；李沧区相对较低的房价和多年形成的主城地位也让其成为岛城最大的刚需聚集地。由此看来，两个区域长期捍卫不动的“霸主”地位也就不难理解了。

    从具体楼盘来看，位于李沧区九水路的中海国际社区作为区域内的刚需大盘，实至名归地成为7月最受关注的楼盘项目。该项目三期御城惠后单价9字头起。超高的性价比赢得市民广泛关注的原因也就不言自明了。此外，位于李沧交通商务区附近的越秀星汇蓝湾项目是本月上榜最受关注楼盘榜单的“新面孔”。7月27日，该项目moma公社开盘，当天推出的264套房源全部售罄，劲销1.78亿。目前，该项目正与青岛新闻网联手独家团购活动，主推83-107㎡户型，参团可享5000元抵95折，6988元/㎡起，最高省8万。据项目置业顾问介绍，目前项目正在为将推的10#、11#蓄客，预计8月底开盘，所有楼盘均明年交付使用。

    此外，市北区7月也有三个老项目上榜，且广泛分布于老四方、中央商务区和台东商圈。其中，位于台东商圈的盛世豪庭是市北区老城新盘的最典型代表。该项目在售户型为60—127㎡套一至套三，特价房源一口价12000元/㎡，项目预计2014年下半年项目整体即可交房；位于市北CBD的民建大厦主打60—127㎡中小户型，新闻网独家团购1万抵5万，12888元/㎡起，均价仅为14799元/㎡，楼座现已封顶，预计2016年下半年即可交付使用；位于老四方片区的裕隆檀顶山项目是刚刚上市的纯新盘，但该项目在开盘之前就已经受到了不少置业者的关注。该项目起价11000元/㎡，主力户型为80—90㎡。

    8月，随着岛城限购政策的持续发酵，市南区、市北区、李沧区和崂山区套型面积在144㎡（含144㎡）的住房由于受到“解限”政策的影响，都将会受到不同程度的影响。有业内人士预测，市区的成交量会有所上升，但因受到信贷政策的影响，价格上应该不会有太大的波动。届时，市北、李沧等包含大户型项目的楼盘也将会受到持续上升的关注度。

    城阳首次反超李沧仅次市北 西海岸新区发展潜力持续发酵

    7月的最后一天，青岛限购政策调整，黄岛区和城阳区完全放开限购。这对于有“选择恐惧症”的购房者来说，无疑又增加了一个购房难题。因为西海岸和北岸新城历来相似的区域发展印象也因此让其分别成为青岛“三城联动”发展战略中最重要的“两翼”。如今，随着同样的限购政策的实施，两个区域未来的竞争也就可想而知了。

    北岸新城作为青岛的北大门，凭借超高的性价比优势一直备受置业者青睐。7月份，城阳有4个项目上榜十大最受关注楼盘项目榜，城阳区也一跃成为仅次于市北区的第二大“最受关注区域”。

    从具体楼盘来看，位于城阳区的水青花园项目户型面积65-107㎡，惠后均价6900元/㎡；卓越蔚蓝群岛团购优惠后总价低至41万/套，新闻网独家团购“5千抵3万”优惠仅截至8月3日，三期将于2015年3月交付使用；鑫源三个院子联合青岛新闻网推出独家团购，团购房源为四联排别墅、八联排别墅，户型139-144㎡，参与新闻网团购可享8万元优惠，起价8350元/㎡，总价118万起，最高可赠送200㎡面积；世茂公园美地2号地块南区高层和别墅在售，参与青岛新闻网推出独家团购，可享“交6千享一口价53万/套购世茂公园美地89㎡套二高层”优惠。

    此外，西海岸在获批国家级新区历经一个月的市场发酵之后，市场的良好反应在7月的新房成交量中也得到了明显的表现。根据青岛网上房地产公布的数据显示，7月西海岸新城黄岛区的新房成交量为1649套，位列全市第一，环比上涨14%，占全市成交总量的21%。由此看来，黄岛区在7月成为市民关注度上升最快的区域也就不足为奇了。具体来看，黄岛区7月仅有位于安子片区的万达海公馆项目上榜最受关注的楼盘项目，该项目目前样板间已经开放，价格待定，预计将于8月底开盘，户型面积为81—108㎡。

    8月，随着岛城限购政策调整的持续发酵，城阳和黄岛区持续攀升的关注度也指日可待。（记者 王亚男）

【详情报告】2014年7月400去电量前十项目一览

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