[摘要] 那么，对于新兴居住区域的楼盘你是否愿意购买后等5年呢？而一个新兴区域从大规模开工建设到生活配套完善又需要几年时间呢？为此，近日新闻网记者进行了多方位调查
编者按：青岛近郊片区放开限购后，以城阳为代表的北岸新城和新近上位的西海岸新区--黄岛再度成为了楼市的焦点。“售价确实很诱人，不过买了以后可能需要等5年才可以居住，现在周边什么配套都没有，如果现在就住的话连日常买菜都是难题”记者在多次跟随市民去售楼处看房后发现，对于新兴居住区琳琅满目的低价楼盘，置业者多是又爱又恨，爱的是其超低的价位和优越自身条件，恨的是这类楼盘多数周边配套仍未成形，当下入住还有着诸多不便。
那么，对于新兴居住区域的楼盘你是否愿意购买后等5年呢？而一个新兴区域从大规模开工建设到生活配套完善又需要几年时间呢？为此，近日新闻网记者进行了多方位调查……
低价诱惑PK居住等待 置业者忍不住掏腰包
新兴区域楼盘周边配套仍需完善
“我一共花了80万，买了一个100多平米的三居，不过呢近几年我不打算搬过去住，毕竟新房子周边还没什么配套，可等配套完善后在想在这里买房子，房价就势必要翻番了”上周末刚刚在李沧西部--交通商务区买了套新房的黄先生说道，“现在想买房龄新又便宜的房子，只能去新兴居住片区选，但新兴片区其配套缺少就成了共同的大问题，不过在省钱与方便两者之间，我和家里人把总价低放在第一位，目前配套不太齐全我们可以接受，毕竟我现在有房子住，不急着搬过去。”
除了黄先生这样的购房者之外，如今的新兴居住区也能看到不少刚需置业者的身影。“我的工作单位在理工大学附近，之前已经考察的很清楚，如果在这里居住的话每天上班开车需要1个小时以上的时间，但是在这里我可以花100万买一套130平的大三居，而在理工大学附近100万只能买个小套二。现在来看新房周边各项配套还很不齐全，但根据规划，白沙湾片区除了建了不少住宅小区之外，周边的其他配套也在飞速升级，买房几年后没准也能坐地铁出行了，现在的不方便只是暂时的。”刚刚在卓越蔚蓝群岛买了婚房的小李这样告诉记者。
浮山后|新都心|东李先后华丽变身 大胆猜测5年后哪些片区可以“鱼跃龙门”？
浮山后如今作为青岛楼市中高端项目的聚集区，高昂房价已经开始让不少置业者“望而却步”了。可谁曾想过当年浮山后刚刚发展时房价仅为现在的四分之一。据当地的老居民回顾，2007年浮山后迎来多个新建楼盘，当时这一片新房的单价均在4000元/㎡以下，2008年后“浮山后”的区域价格指数爆炸式上涨，当时的新房已经卖至7000元/㎡起价了，随后伴随浮山后地域价值的认可，区域新盘均价迅速突破“万元线”，2014年浮山后区域均价已达1.5万/㎡，还有不少2万元/平米左右的高端楼盘频频出现。从快速发展到变成高端居住区，浮山后仅仅使用了8年时间，从升值角度上来讲，浮山后成功诠释了接近5倍上涨的逆袭之路。
说过了浮山后，另一个青岛市民公认的“吊丝逆袭”区域就要数“新都心”了，这个如今青岛楼市上响当当的“热词”所代表的区域在4年前仅是一片旧村拆迁的废墟，当时新都心的新盘上市即使价格很公道，还是令不少置业者感到犹豫。2010年8月23日新都心开发建设指挥部正式成立，标志着区域进入快速建设阶段。随后，地铁M3穿越新都心的消息令地铁房广告一夜间铺满了这片区域，万科金色城品、中海清江华府、万科城等项目相继问世开售，当时区域房源均价在万元线上下。2012年、2013年中海清江华府、万科城阿姆斯特丹街区、海信淮安郡、万科蓝山等高档住宅区相继建成交付使用，昔日的工地早已变身一处处华丽社区，居住氛围日渐浓厚。如今，佳世客、麦凯乐等商业配套已先后在新都心开建，M3号地铁开通指日可待，区域在售新盘也随着区域价值水涨船高，售价1.5万元/㎡左右。
此外，东李也凭借世园会利好在短短三五年时间内变身生态居住区，交通、学区、商业等各项配套也得到迅速完善。当下，东李新盘单价早已从2010年的6000元/平方米上下涨至1万-1.3万元，山景洋房、别墅等高端业态的房源如雨后春笋般的出现，价格不菲，但依旧受到了许多中产阶级购房者的青睐。
调查：对于新兴居住区的楼盘你敢出手么？ 买房你肯不肯等5年？
置业者对于新区新盘各持己见
那么，对于新兴居住区，你肯不肯等5年呢？记者在刚刚结束的新闻网看房车报名网友中随机进行了采访。调查结果显示，有超过7成的网友愿意在新兴居住区以更便宜的价格买房后，等待3-5年配套完善后再去居住；另有3成网友表示，需要视具体情况而定，如果新兴片区发展势头很好，房价又便宜，他们不介意先置业，再耐心地等待配套日益完善。
对于这个话题，业内人士则认为，从如今青岛楼市部分放开限购可以预测，未来新兴居住区将会出现销量上涨的现象，但并不是所有新兴居住区都会受到置业者青睐。“从新兴置业区购房人群分类来看，以居住需求为主的刚需仍是主要购买力，这类购买者对于居住期限要求比较紧，交房后能迅速入住是他们的共同的诉求，在两个差价并不大的新兴区域中，他们会毫不犹豫的选择配套相对完善的，哪怕是支出稍微大一点。”科威不动产青岛区总经理孙杰说道。
“不过，新兴居住区域楼盘并不愁卖，毕竟很多改善型置业者或投资性置业者并不急于居住，以较低的价位买入后，他们完全有时间等待配套成熟，再选择居住或转手。所以，未来青岛新兴居住区域房地产市场前景是十分广阔的。”东李一家楼盘的销售经理如是说。(记者 于灏源)
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