[摘要] 8月伊始，伴随着“解限”政策的岛城楼市也犹如“满血复活”般渐渐摆脱了长达半年之久的“冰冻期”。虽然此次调整只是部分“解限”，但新政对岛城楼市的影响却已经开始显现出来。有业内人士分析，虽然此次限购政策的全面放开对近郊楼市的影响较大，但只有部分松绑的
8月伊始，伴随着“解限”政策正式落地，青岛楼市也犹如“满血复活”般摆脱了长达半年之久的“冰冻期”。虽然此次调整只是部分“解限”，但新政对楼市的影响却已经开始显现出来。有业内人士分析，虽然此次限购政策的全面放开对近郊楼市的影响较大，但部分松绑的主城区也将在这场限购政策调整中走向新的市场高度。
日前，青岛新闻网记者实地走访了本次限购政策调整后最具代表性的李沧和城阳区，对限购政策调整后，青岛房地产市场的真实反映进行记录。
【李沧区】
市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。
部分解限令颁布后，一时间市民声音在青岛沸沸扬扬，有人认为：“大户型解限了，这是刚需族“抄底”最佳时机”；也有人认为：“限购只是针对大户型，和刚需没关系！”还有人表示：“改善应该一步到位买大户型”……带着多方观点，近日记者跟随青岛新闻网看房车网友一同走访最具代表性、最有活力的主城区“刚需腹地”--李沧区，听取市民中最真切的声音。一车30多位网友，来自不同的地方，家庭背景不同，置业需求不同，对于“政策松绑”的看法也不同。
解限后新闻网看房车首批网友探访李沧区（部分合照）
市民观点1：“现在是刚需最后抄底时机！”
还没发车之前，大家闲聊之时，有个阿姨说：“一听说解除限购了，心里慌慌的像长草了似的，别过几天小户型也解限！”经过攀谈，记者了解到，有着一样的想法的人也少。现家住鞍北片区的孙叔叔已经等不及了，他告诉记者，现在的住房被划入了改造计划，说话儿就要动迁了，赶紧买新房是他们全家现在最大的事情。“趁着市里没有完全松绑，现在正是买房的好时候。李村的房子火啊，但是想买二套房的人没有‘房票’，如果那些投资者也加入抢房大战了，房价就该涨了，我们这些刚需就没有机会买房了！”
市民观点2：“限购和我们刚需没关系！”
孙叔叔说话的不无道理，但是更多人对此是持反对意见，特别是年轻置业者，他们觉得解限令目前对他们用处不大。当记者问到小李先生时，他明显地迟疑了一下，一副置身事外的样子：“限购放开了？和我们没关系啊，我们是要买刚需小户型的。”
刚需置业者小李和女朋友认真研究户型图
小李和女朋友是一对“80后”的小情侣，俩人之前一直在韩国做物流生意，这次回国准备定居青岛。“我倒不担心李沧区小户型解限。因为青岛现有的新房库存量主要集中在近郊、远郊，主城区内并不大，如果连主城区都全面解禁了，刚需还有活路吗？这就不叫救市了”，李先生告诉记者，我们这些真真切切需要房子的人不用担心，解限令在保护我们，就按部就班的看房、买房就可以了。
市民观点3：实力改善更期待“一步到位”
对于想在主城区买大房的人来说，144㎡绝对是一个严苛的“硬杠儿”，这个数字有着神秘的魔力，它或许会成为左右购房者买房的重要因素。
在青岛奋斗10年后，朱先生终于安下了家，浮山后六小区的小套二收拾得温馨浪漫。日子越过越好，但最近朱先生夫妇准备要二胎了，自己的小房子明显不够用了，换“大三居”就这样被提上了议事日程。“房产证上写的我和爱人的名字，而且我俩又都是外地户口，不具备买二套房的资格，即便攒够钱也买不了。这政策松绑了，终于可以一步到位。”
不过，多数本地改善置业者表示，主城不限购的“硬杠儿”有点高，144㎡搁在在老百姓面前堪称豪宅了。况且目前还没有不限贷的消息，高房价面前还需要而“量力而行”，不想给自己留下太重的负担。
开发商积极乐观 专家称：“政策对大户型影响不大”
7月转入楼市淡季后，房地产市场的三种主要产品已经产生了较严重的分化，总结起来就是：刚需产品卖的火、改善户型“卖不动”。
绿城置业顾问小荆正在给王阿姨探讨解限新政影响
但限购一松绑，情况似乎有了转机。大面积的改善型房源的“福音”来了，尴尬难销的问题也似乎找到了新“出路”。据绿城理想之城的置业顾问小荆说：“虽然刚刚过去五六天，但已经能看出苗头来了。最近这两天买大户型客户的到访量明显增多，一天之内，光我就接待两组看144㎡以上大户型的客户”。当然，小荆也承认，李沧区主要面对的还是刚需群体，想晋升为改善板块还有一段距离，但他也肯定地表示：“起码一段时间内，较大的户型会因为政策调整而带来很好的销售量。”
对于李沧区未来的房地产形势，房价点评青岛首席分析师邓国华表示，截止到6月底，李沧区144平以上房源存量1千多套，去化周期37个月。青岛限购解除政策对于主城区市场，无论是客户需求还是存量压力，影响都相对有限。对于西海岸新区、北岸新城的积极意义更为明显。特别是李沧区目前仍是刚需主力，高端区域价值尚未被认可，即使放开144平以上限购，也不会出现成交暴涨的现象。
