[摘要] 8月伊始，伴随着“解限”政策的岛城楼市也犹如“满血复活”般渐渐摆脱了长达半年之久的“冰冻期”。虽然此次调整只是部分“解限”，但新政对岛城楼市的影响却已经开始显现出来。有业内人士分析，虽然此次限购政策的全面放开对近郊楼市的影响较大，但只有部分松绑的
8月伊始，伴随着“解限”政策正式落地，青岛楼市也犹如“满血复活”般摆脱了长达半年之久的“冰冻期”。虽然此次调整只是部分“解限”，但新政对楼市的影响却已经开始显现出来。有业内人士分析，虽然此次限购政策的全面放开对近郊楼市的影响较大，但部分松绑的主城区也将在这场限购政策调整中走向新的市场高度。
日前，青岛新闻网记者实地走访了本次限购政策调整后最具代表性的李沧和城阳区，对限购政策调整后，青岛房地产市场的真实反映进行记录。
【李沧区】
市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。
部分解限令颁布后，一时间市民声音在青岛沸沸扬扬，有人认为：“大户型解限了，这是刚需族“抄底”最佳时机”；也有人认为：“限购只是针对大户型，和刚需没关系！”还有人表示：“改善应该一步到位买大户型”……带着多方观点，近日记者跟随青岛新闻网看房车网友一同走访最具代表性、最有活力的主城区“刚需腹地”--李沧区，听取市民中最真切的声音。一车30多位网友，来自不同的地方，家庭背景不同，置业需求不同，对于“政策松绑”的看法也不同。
解限后新闻网看房车首批网友探访李沧区（部分合照）
市民观点1：“现在是刚需最后抄底时机！”
还没发车之前，大家闲聊之时，有个阿姨说：“一听说解除限购了，心里慌慌的像长草了似的，别过几天小户型也解限！”经过攀谈，记者了解到，有着一样的想法的人也少。现家住鞍北片区的孙叔叔已经等不及了，他告诉记者，现在的住房被划入了改造计划，说话儿就要动迁了，赶紧买新房是他们全家现在最大的事情。“趁着市里没有完全松绑，现在正是买房的好时候。李村的房子火啊，但是想买二套房的人没有‘房票’，如果那些投资者也加入抢房大战了，房价就该涨了，我们这些刚需就没有机会买房了！”
市民观点2：“限购和我们刚需没关系！”
孙叔叔说话的不无道理，但是更多人对此是持反对意见，特别是年轻置业者，他们觉得解限令目前对他们用处不大。当记者问到小李先生时，他明显地迟疑了一下，一副置身事外的样子：“限购放开了？和我们没关系啊，我们是要买刚需小户型的。”
刚需置业者小李和女朋友认真研究户型图
小李和女朋友是一对“80后”的小情侣，俩人之前一直在韩国做物流生意，这次回国准备定居青岛。“我倒不担心李沧区小户型解限。因为青岛现有的新房库存量主要集中在近郊、远郊，主城区内并不大，如果连主城区都全面解禁了，刚需还有活路吗？这就不叫救市了”，李先生告诉记者，我们这些真真切切需要房子的人不用担心，解限令在保护我们，就按部就班的看房、买房就可以了。
市民观点3：实力改善更期待“一步到位”
对于想在主城区买大房的人来说，144㎡绝对是一个严苛的“硬杠儿”，这个数字有着神秘的魔力，它或许会成为左右购房者买房的重要因素。
在青岛奋斗10年后，朱先生终于安下了家，浮山后六小区的小套二收拾得温馨浪漫。日子越过越好，但最近朱先生夫妇准备要二胎了，自己的小房子明显不够用了，换“大三居”就这样被提上了议事日程。“房产证上写的我和爱人的名字，而且我俩又都是外地户口，不具备买二套房的资格，即便攒够钱也买不了。这政策松绑了，终于可以一步到位。”
不过，多数本地改善置业者表示，主城不限购的“硬杠儿”有点高，144㎡搁在在老百姓面前堪称豪宅了。况且目前还没有不限贷的消息，高房价面前还需要而“量力而行”，不想给自己留下太重的负担。
开发商积极乐观 专家称：“政策对大户型影响不大”
7月转入楼市淡季后，房地产市场的三种主要产品已经产生了较严重的分化，总结起来就是：刚需产品卖的火、改善户型“卖不动”。
绿城置业顾问小荆正在给王阿姨探讨解限新政影响
但限购一松绑，情况似乎有了转机。大面积的改善型房源的“福音”来了，尴尬难销的问题也似乎找到了新“出路”。据绿城理想之城的置业顾问小荆说：“虽然刚刚过去五六天，但已经能看出苗头来了。最近这两天买大户型客户的到访量明显增多，一天之内，光我就接待两组看144㎡以上大户型的客户”。当然，小荆也承认，李沧区主要面对的还是刚需群体，想晋升为改善板块还有一段距离，但他也肯定地表示：“起码一段时间内，较大的户型会因为政策调整而带来很好的销售量。”
对于李沧区未来的房地产形势，房价点评青岛首席分析师邓国华表示，截止到6月底，李沧区144平以上房源存量1千多套，去化周期37个月。青岛限购解除政策对于主城区市场，无论是客户需求还是存量压力，影响都相对有限。对于西海岸新区、北岸新城的积极意义更为明显。特别是李沧区目前仍是刚需主力，高端区域价值尚未被认可，即使放开144平以上限购，也不会出现成交暴涨的现象。
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【城阳】
自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；
城阳区是此次青岛限购政策调整中享受到全面取消限购政策的区域。记者在城阳走访多家楼盘时发现，无论是区域内的高层住宅刚需项目还是别墅、洋房等高端项目，售楼处里都一番“好不热闹”的景象。有一家别墅项目的置业顾问甚至告诉记者，自从8月1日解限开始，售楼处里已经出现了扎堆看房的现象，而这在今年年初以来一直是难以想象到的场景。
限购政策放开刺激刚需购房者出手 城阳刚需项目关注度上升
记者走访当天正值中国传统节日“七夕”，在市区上班的小于夫妇却顶着大太阳来到了城阳区看房。小于说他和媳妇虽然都在市区上班，但考虑到经济实力，还是决定在李沧北部或者城阳南部安家。
原来，小于在结婚前已经有了一套住房，虽然位于不限购的即墨，但如果要想在市区或者城阳再次购房，就需要支付60%的首付。由此一来，他们也只能将新家选址在价格相对便宜、且距离市区较近的李沧北或者城阳南。
小于告诉记者，其实他和媳妇早就已经有了买房计划，计划一直搁浅的原因是感觉大家都在观望。不曾料想的是自己的意向区域突然放开了限购，他预感到房价可能还得上涨。所以就赶紧出来看房了。位于城阳夏庄的鑫江水青花园项目就是小于夫妇看房的首选。
与小于夫妇类似，家住老团岛的市民张阿姨这几天也都在着急看房子。张阿姨说，她之前也已经看了很久，但一直没确定。如今限购一放开，自己就加紧了看房的进程。张阿姨是给目前还在外地工作的儿子看房，按照传统，结婚时男方家应该准备房子，所以她就提前在城阳和黄岛给儿子选起了婚房。
记者在采访中发现，与小于和张阿姨一样的刚需购房者在岛城不算少数，他们大多早已有了购房打算，但此前一直处于观望之中。如今限购政策一放开，因为担心房价上涨，买房进程也就被迫加快了。在城阳区，除了水青花园之外，还有磊鑫伊顿阳光、英格堡家园、水岸新都等项目都是这部分刚需置业者的首选。而在黄岛区，位于安子片区的海尔山海湾、海信阳光里等项目也是这部分置业者比较“中意”的刚需项目。
水青花园项目置业顾问告诉记者，自打限购政策放开后，售楼处里的人确实比之前多了起来，但真正的市场反应还需要从最终的成交量上来看。如今可以确定的是解限之后肯定会比之前成交量要高，因为解限政策刺激了这部分已经有购房打算的刚需置业者开始出手了。
全面解限催热城阳高端项目 业内专家预测成交量将会提升
市民张大爷是地地道道的老青岛。说起这次城阳的解限政策，老人心里乐开了花。
张大爷告诉记者，虽然他已经在市区有了两套住房，但由于都位于比较吵闹的商圈，所以一直比较向往能在安静的近郊区购买一套属于自己的小宅院。不过可惜的是由于之前的限购政策，老人的愿望一直无法实现。如今，随着城阳和黄岛的限购政策解开，老人的心愿也最终将得以实现。张大爷说，其实自打7月初济南市全面放开限购政策以后，他就已经开始了自己的看房旅程。不是因为预见到青岛也将随后放开限购政策，而是因为他已经打算卖掉市区的房子来到城阳。没想到的是如今城阳和黄岛区限购政策全面解开，自己不卖房也能实现在近郊安家的愿望了。
鑫源三个院子是城阳区惜夏版块刚刚问世的一处主推别墅和花园洋房的高端地产项目，该项目置业顾问告诉记者，仅在8月1日放开限购政策的首日，他们就卖出了7套房源，这其中大部分都是原本被限购的市民，一解限他们就毫不犹豫的立即出手了，现在售楼处里更是出现了扎推看房的情况。
青岛地产行业协会秘书长龙江在此前接受记者采访时也曾表示，此次青岛限购政策的放开将会刺激岛城高端项目的成交。而城阳楼市的放开，不仅可以激活本地房地产市场，也能稳定其周边李沧的房价。从其他城市放开限购政策的效果来看，房屋成交量较放开之前都提升了10%至20%。
限购放开“准新市民”喜大普奔 近郊或将留住大批外来人
说起此次青岛限购政策的放开，压在姜先生胸中的一块大石头也终于落了地。
姜先生今年30出头，在青岛一家家电企业工作。年初从外地调到青岛后，职位也得到了晋升。谁知刚来工作没多久，远在外地的妻子就传来了怀孕的消息。这原本是个好消息，却愁怀了人生和事业都处于上升期的姜先生。在青岛买房安家，接妻子过来团聚成了他必须快速解决的大事儿。不过因为之前一直有限购政策的牵绊，爱妻心切的姜先生一直无法买房。如今，城阳和黄岛区放开了限购政策，压在姜先生心中长达半年之久的大石头也将最终落地。在李沧区工作的姜先生自然而然将城阳作为自己的买房首选区域，城阳不少现房项目成为了他的首选目前，他希望过不了多久，就能接妻儿团聚。
城阳某新盘置业顾问告诉记者，其实目前该项目的购买人群中，外地户籍的人占了80%多，其中不乏与姜先生一样的“准新市民”。此外，记者在走访调查时发现，青岛限购政策的放开对一些青岛新市民来说确实是一件值得欢欣鼓舞的事。尤其是随着城阳、黄岛区限购政策的全面放开，一些在青岛工作的外地人买房时将不再受到一年期社保证明的牵绊。而外地人来青投资、养老的愿望也将实现。（记者 王亚男 王爽）
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