[摘要] 都说主城区房价贵，但大热片区一套房总价底限究竟是多少？青岛新闻网记者日前对主城区新盘较为集中的几个区域进行了调查。不管是“小套二”还是“大三居”，记者均以主城区域内“最便宜”的房源为标准，在限购部分解除购房市场正逐步回暖的当下，进行主城区置业房价
近日有网友向记者吐槽称“近郊买房的刚需上辈子都是折翼的天使”，交通配套不完善以及生活配套的相对匮乏，让近郊买房遭遇各种“伤不起”。然而，回望主城区高昂的房价，就会连去看房的心情都没有了，精打细算一下手里的“银子”，就有了“近郊一间房，主城只能买张床”的无奈。
然而，都说主城区房价贵，但大热片区一套房总价底限究竟是多少？青岛新闻网记者日前对主城区新盘较为集中的几个区域进行了调查。不管是“小套二”还是“大三居”，记者均以主城区域内“最便宜”的房源为标准，在限购部分解除购房市场正逐步回暖的当下，进行主城区置业房价“大起底”。
【崂山区】
崂山区
样本户型：90㎡两居室、135㎡三居室
价格底限：两居室最低300万元 三居室最低378万元
早已经摆脱了“农村地儿”形象的崂山区现在的代名词是“土豪聚集地”，依山傍海的优越环境，不负众望的成为了豪宅诞生地。纵观崂山区现有的住宅，“土豪”气息浓郁已经不是什么新鲜事儿了，这里不缺动辄上千万的别墅更不缺大户型瞰海洋房。崂山区住宅的“天价”首先从已售罄的老牌高档小区中就可以窥探一二。崂山西侧片区的海尔东城国际、鲁信长春花园、湖光山色等，目前二手房均价在18000元/㎡上下，而东部石老人片区的上实海上海、豪宅鲁邦悦海豪庭、山水名园等则已经达到30000元/㎡的高价，“土豪”程度确实不容小觑。
那么，在崂山区买一套房子的价格底线是多少呢？记者随后调查了包括鲁商蓝岸丽舍、世茂拾贰府、懿品御府·崂山二十八墅以及保利漫月山等区域较具有代表性的新盘。先从两居室户型来看，在其他区域或者可以称之为“小套二”的两居室，在崂山区却是绝对的大户型。不仅如此，四个楼盘中两居室户型可谓凤毛麟角，这在堪称“富人区”的崂山区倒显得情理之中。崂山区在售的“最便宜”两居室为世茂拾贰府的多层房源，户型面积为90㎡，但该项目多层房源均价32000-33000元/㎡，这套90㎡的“小套二”总房价直逼300万元。也就是说，崂山区两居室的房价底限竟直逼300万！
两居室“霸气侧漏”，三居室也同样令人叹为观止。四个项目的在售房源中，最小的三居室是保利漫月山的小高层房源，户型面积为135㎡。该项目的小高层房源均价在28000元/㎡，总房款为378万元。如此看来，即使保利漫月山有全额付款94折的优惠，崂山区最小三居室的房价底限也要近400万元！
【市南区】
市南区
市南东部
样本户型：90㎡两居室、150㎡三居室
价格底限：两居室最低270万元 三居室最低510万元
相信应该有90%以上的年轻刚需购房者对市南区的房子是“连想都不敢想”的。市南区作为青岛市核心区域近年来不断地创造房价“天花板”。尤其是市南东部依靠多年来的发展，一跃成为了集休闲、娱乐、商务为一体的“绝对市中心”。据了解，单是Shoppingmall市南东部就有近10个；而五星级酒店早已多达7家；至于办公大厦更是鳞次栉比不胜枚举。
作为市中心的市中心，再加上黄金海岸线的陪衬，市南区东部房价贵地价也贵，因此近年来问世的新建项目并不多。为了一探市南东部房价底限，记者探访了鲁商中心首府、海逸天成、青岛华润中心华润大厦以及远洋公馆四个项目。与崂山区情况相同，项目内户型普遍倾向于打造面积较大的豪宅，大户型非常普遍。四个项目在售房源中，总价最低的两居室是青岛华润中心华润大厦一套90㎡户型，均价在30000元/㎡左右，总购房款为270万元；而在售三居室中，鲁商中心首府150㎡的三居室均价34000元/㎡，房款总价为510万元。由此可见，市南东部的两居室，房价底限近300万元；而“大三居”则至少需要500万元，这个数字着实令人咋舌。
市南西部
样本户型：70㎡两居室、114㎡三居室
价格底限：两居室最低140万元 三居室最低222万元
摸清了市南东部的房价后，市南西部的房价就显得不那么“高不可攀”了。市南西部包括的中山路片区、团岛等包含了太多老青岛人印象中无法割舍的回忆。相比于市南东部的飞速发展，市南西部似乎“步履蹒跚”，虽然同样拥有着无敌海景，但开发程度上却远远落后于东部。
虽然老城显得陈旧了些，但是名校的大量聚集也成了一种资源优势，让其他区域都无法“复制”。主打学区房的金茂湾可谓是市南西部唯一一处在售新项目，除了学区房的“金字招牌”外，无敌海景以及市南区的优越区位都成了金茂湾的绝对优势。金茂湾在售户型中，最小的两居室面积为70㎡，均价19500-20000元/㎡，房屋总价为136.5-140万元；而在售三居室中最小的114㎡，均价同样为19500-20000元/㎡，因此最小三居室的总价为222-228万元。虽然都带有精装修，但市南西部的“房价底线”仍然很高，不是普通年轻刚需购房者可以承担起的。
【市北区】
市北区
老市北区
样本户型：73㎡两居室 106㎡三居室
价格底限：两居室不足90万元 三居室最低165万元
在青岛市区域等级排序中，仅次于市南区的市北区在近几年的新房市场中活跃度较高。主城区的“身份”加之比市南区低廉不少的房价，让对区域颇为吹毛求疵的“老青岛”都很是关注。而区域内在售新盘也不胜枚举，中广宜景湾、民建大厦、盛世豪庭、华仁欧典商苑、青实樱花郡等项目的销售情况也是一路看涨。
据记者调查了解，市北区在售的两居室房源明显比“土豪”的市南区及崂山区选择范围更广。老市北区目前在售的最小两居室是盛世豪庭一套73㎡的户型，起价12000元/㎡，不管是价格还是户型面积，盛世豪庭这套总价不足90万的两居室堪称老市北区的“房价底限”，而其他在售项目均价都在15000元/㎡上下。虽然价格不菲但相比市南区动辄几百万的两居室，老市北区的房价明显更“亲民”一些。随后，记者又调查了老市北区三居室房源的“最低价”，在调查的五个项目中，青实樱花郡总价约165万的三居室成为了老市北区的房价底限，房源面积106㎡，这在大户型并不罕见的市北区，这个价格还算合理。
新市北区
样本户型：82㎡两居室 88㎡三居室
价格底限：两居室最低81万元 三居室最低103万元
自从青岛市区域划分重新调整之后，市北区将原来的老四方区揽入怀中，版图扩大。而晋升为“新市北”的老四方区，其身价的飙涨也是必然之势。如今新市北的“新都心”、“滨海新区”等区域概念渐渐被青岛市民所接受，也让这些区域的房价大有要与老市北齐平之势。
“幅员辽阔”的新市北，新建项目也如雨后春笋般拔地而起。裕龙檀顶山、万科城、保利叶公馆、中海临安府、保利香槟国际及绿地新里海德公馆等热销项目让市北区成为实力刚需和首次改善型置业人群最为青睐的区域。
不过，由于新兴片区众多，新市北的房价底限也千差万别。从记者调查中发现，新市北的价格洼地在滨海新区的欢乐滨海城内，虽然交通配套尚未完善，但品牌开发商保利香槟国际项目的一套82㎡的两居室，总价仅81万元起，价位非常诱人。三居室方面，保利香槟国际的88㎡三居室总价仅需103万元左右，性价比非常高。相比滨海新区房价的亲民，新都心片区就比较“昂贵”了，总价120万才是这里两居室房源的“入门价”，只能买到保利叶公馆85㎡的最小户型；在新都心片区能买到的最便宜的三居室房源是保利叶公馆89㎡“小三居”，总价也要125万。
【李沧区】
李沧区
样本户型：70㎡两居室 88㎡三居室
价格底限：两居室最低55万元 三居室最低74万元
主城区里最“接地气儿”的非刚需圣地李沧区莫属。作为整片主城区的价格洼地，李沧区的房价虽然也在不断上涨，但与市南、崂山仍有着天壤之别的差距。不仅如此，要论新建楼盘的数量，李沧区也可以用“多如牛毛”来形容。中海国际社区、海尔鼎世华府、越秀星汇蓝湾、保利茉莉公馆、青岛印象湾、蓝山湾、中南世纪城等项目一直是区域内的“主打”。
在调查中记者惊讶的发现，在市南及崂山区需要300万才能购得的两居室，在李沧区的“入门价”只需55万元左右。青岛印象湾一套70㎡的两居室总价55万，不仅完全可以满足刚需购房者的需求，价格也是相当“给力”。除此之外，中南世纪城67㎡的两居室总价也仅55万元左右。因此，想要在李沧区购买一套小两居的购房者，只需凑够首付15万左右，即可轻松实现主城置业梦。李沧区两居室价格比较低，三居室也同样令人“惊喜”。在市南、崂山这样的富人区，需要400-500万元才能购得的三居室，在李沧区竟不足百万。中海国际社区、蓝山湾二期荣域、保利茉莉公馆以及中南世界城都推出了总面积88㎡的小三居，而从总价来看，最低的是中南世纪城三居室，总价仅需74万元左右，这样的价格以及三居室的实用性无疑让李沧区成为更多年轻购房者青睐的置业首选地。
世园生态居住区
样本户型：80㎡两居室 88㎡三居室
价格底限：两居室最低80万元 三居室最低90万元
虽然李沧区看似走着低价“亲民”路线，但李沧东部由于世园会的带动开始悄然抬高了房价。曾经不被人“待见”的黄土地，路况较差的金水路，如今早已变身，现如今主打生态住区的东李片区大变样，不仅如此，“别墅成群、洋房遍地”的东李在售新房更是不胜枚举。绿城理想之城诚园、伟东幸福之城湖山美地、映月公馆珑台、山河城二期、适园雅居以及米罗湾等都借着“世园东风”红火起来。
在主打改善置业的东李片区，想要购得一套两居室房源，均价多在百万元上下，而处于价格底限的山河城二期，在售80㎡小套二总价也在80万元左右，相比李沧其他区域要高出许多。不仅“小套二”价格偏高，东李“最便宜”的三居室价格也大都在90万元上下，最便宜的伟东湖山美地96㎡小三居均价9300元/㎡，堪称区域内最便宜的楼盘，“生态居住区”的实力可见一斑。
【记者手记】
在市南区、崂山区动辄要几百万元的三居室，李沧区却不足百万，虽然同为主城区但总房款却有着天壤之别的差距。不仅如此，从崂山区到李沧区，一路排比下来不难发现，户型面积越来越小、单价越来越低才造就了不同区域不同的“入门价”。眼看限购放开楼市大有回涨趋势，摸清了主城区置业价格底限，迅速出手才是购房上上策。（记者 李倍）
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